РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Надежды Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Смирновой Евгении Андреевны, Смирнова Андрея Викторовича, Смирнова Данилы Андреевича, к Емельяновой Наталье Юрьевне о признании ипотеки отсутствующей, снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Смирнова Н.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери: Смирновой Е.А., Смирнов А.В., Смирнов Д.А., обратились в суд с иском к Емельяновой Н.Ю., просили признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 25,5 кв.м., инвентарный №<адрес>, кадастровый (или условный) №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2014 №.
В обоснование заявленных требований указано, что 26.03.2014 между Дышаевой Зоей Ивановной («Продавец»), с одной стороны, и истцами - Смирновым Андреем Викторовичем, Смирновой Надеждой Сергеевной, Смирновой Евгенией Андреевной и Смирновым Данилой Андреевичем («Покупатель»), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи.
В силу п. 1.1. договора купли-продажи по настоящему договору Продавец продал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель купил в общую долевую собственность в равных долях недвижимое имущество в виде:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м., местоположением: <адрес>; на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, 91а, кадастровый (или условный) №;
- жилого дома, общей площадью 25,5 кв.м., инвентарный номер: 50:401:377:<адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена недвижимого имущества, согласованная сторонами, составляет: цена земельного участка составляет 50 000 рублей (п. 2.1.1. договора); цена жилого дома составляет 450 000 рублей (п. 2.1.2. договора).
В силу п.2.2. договора купли-продажи оплата стоимости недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: оплата за земельный участок произведена полностью до подписания настоящего договора (п. 2.2.1 договора); оплата за жилой дом осуществляется в следующем порядке: оплата суммы в размере 52 105 рублей 07 копеек покупатель уплачивает продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (п. 2.2.2.1 договора);оставшаяся сумма в размере 397 894 рубля 93 копейки будут перечислены продавцу Пенсионным фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия MK-III № от 15.07.2009 года на лицевой счет №, открытый на имя продавца Дышаеву Зою Ивановну в ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» в лице Новосибирского отделения №8047, БИК 045004641, ИНН 7707083893, КПП 540645005, к\с 30101810500000000641, в сроки, установленные действующими нормативами Пенсионного фонда Российской Федерации. До момента полного расчета недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца (п. 2.2.2.2. договора).
Согласно п. 4.5 покупатель приобретает право общей долевой собственности на указанное в п. 1.1. настоящего договора недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на него.
В силу условий п. 2.2.2.2. договора купленный жилой дом признается находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета, в связи с чем, на жилой домзарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в Единый государственный реестр недвижимости 31.03.2014 внесена запись регистрации №, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности на доли в праве собственности на жилой дом зарегистрированы за истцами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 31.03.2014 о регистрации общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым из соистцов), запись регистрации №:
- № за Смирновой Надеждой Сергеевной;
- № за Смирновым Андреем Викторовичем;
- № за Смирновым Данилой Андреевичем;
- № за Смирновой Евгенией Андреевной.
На основании заявления от 14.04.2014 УПФР в Краснозерском районе Новосибирской области 13.05.2014 принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, 02.06.2014 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Краснозерском районе Новосибирской области перечислены средства МСК в размере 397 894, 93 рублей (платежный документ №) на лицевой счет Продавца, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от 17.06.2025.
03.04.2020 «Продавец» (залогодержатель) Дышаева Зоя Ивановна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области III-ET №.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи сторона «Покупателя» - Истцы по настоящему делу выполнили в полном объеме. Однако, в связи со смертью залогодержателя Дышаевой Зои Ивановны, истцы - Смирнова Надежда Сергеевна, Смирнов Андрей Викторович, Смирнов Данила Андреевич, Смирнова Евгения Андреевна лишены в настоящий момент возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением с Продавцом о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге).
Истцы Смирнова Н.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери: Смирновой Е.А., Смирнов А.В., Смирнов Д.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в суд своего представителя Баклицкую Ю.С., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Емельянова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования Смирновой Н.С., Смирновой Е.А., Смирнова А.В., Смирнова Д.А., признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем она расписалась в приложении к протоколу судебного заседания.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с правилами статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также по решению суда.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 26.03.2014 между Дышаевой Зоей Ивановной («Продавец»), с одной стороны, и истцами - Смирновым Андреем Викторовичем, Смирновой Надеждой Сергеевной, Смирновой Евгенией Андреевной и Смирновым Данилой Андреевичем («Покупатель»), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи.
В силу п. 1.1. договора купли-продажи по настоящему договору Продавец продал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель купил в общую долевую собственность в равных долях недвижимое имущество в виде:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м., местоположением: <адрес>; на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, 91а, кадастровый (или условный) №;
- жилого дома, общей площадью 25,5 кв.м., инвентарный номер: 50:401:377:<адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена недвижимого имущества, согласованная сторонами, составляет: цена земельного участка составляет 50 000 рублей (п. 2.1.1. договора); цена жилого дома составляет 450 000 рублей (п. 2.1.2. договора).
В силу п.2.2. Договора купли-продажи оплата стоимости недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: оплата за земельный участок произведена полностью до подписания настоящего договора (п. 2.2.1 договора); оплата за жилой дом осуществляется в следующем порядке: оплата суммы в размере 52 105 рублей 07 копеек покупатель уплачивает продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (п. 2.2.2.1 договора);оставшаяся сумма в размере 397 894 рубля 93 копейки будут перечислены продавцу Пенсионным фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия MK-III № от 15.07.2009 года на лицевой счет №, открытый на имя продавца Дышаеву Зою Ивановну в ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» в лице Новосибирского отделения №8047, БИК 045004641, ИНН 7707083893, КПП 540645005, к\с 30101810500000000641, в сроки, установленные действующими нормативами Пенсионного фонда Российской Федерации. До момента полного расчета недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца (п. 2.2.2.2. договора).
Согласно п. 4.5 покупатель приобретает право общей долевой собственности на указанное в п. 1.1. настоящего договора недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на него.
Право собственности истцов на доли в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 12-16).
Также на жилой дом зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 31.03.2014 внесена запись регистрации №.
На основании заявления от 14.04.2014 УПФР в Краснозерском районе Новосибирской области 13.05.2014 принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 02.06.2014 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Краснозерском районе Новосибирской области перечислены средства МСК в размере 397 894, 93 рублей (платежный документ №) на лицевой счет Продавца, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от 17.06.2025 (л.д. 17).
03.04.2020 «Продавец» (залогодержатель) Дышаева Зоя Ивановна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области III-ET № (л.д. 19).
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако, в связи со смертью залогодержателя Дышаевой З.И., истцы лишены в настоящий момент возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением с Продавцом о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге).
В ходе рассмотрения дела ответчик Емельянова Н.Ю. (наследник умершей Дышаевой З.И.) заявленные исковые требования признала в полном объеме.
Суд полагает возможным принять признание иска, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и иных лиц, является добровольным волеизъявлением.
Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Учитывая обстоятельства дела, признание иска ответчиком Емельяновой Н.Ю. и принятие его судом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирновой Надежды Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Смирновой Евгении Андреевны, Смирнова Андрея Викторовича, Смирнова Данилы Андреевича, к Емельяновой Наталье Юрьевне о признании ипотеки отсутствующей, снятии обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении дома, общей площадью 25,5 кв.м., инвентарный номер: 50:401:377:<адрес> <адрес>А, кадастровый (или условный) №, установленное в пользу Дышаевой Зои Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по Новосибирской области внести сведения о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении дома, общей площадью 25,5 кв.м., инвентарный номер: 50:401:377:<адрес> <адрес>А, кадастровый (или условный) №, установленное в пользу Дышаевой Зои Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2026 года.
Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1273/2026 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2025-013094-33 секретарь с/заседания
М.И. Елисеева