ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войнова Андрея Евгеньевича к ИП Карташову Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ИП Карташова Евгения Васильевича в пользу Войнова Андрея Евгеньевича задолженность договору № от 26.09.2024 за период с 26.10.2024 по 24.10.2025 в размере 235 714 рублей 29 копеек, задолженность по отоплению 26002,99 рублей, пени в размере 14 063,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 284 рубля. Всего взыскать 287 064,96 рублей.
В обосновании своих требований указал, что между ИП Войновым А.Е. и ИП Карташовым Е.В. был заключен договор субаренды жилого помещения № от 26.09.2024 г.
В соответствии с п. 3.1. Договора за использование указанного в п. 1.1. настоящего Договора Помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату по Договору, именуемую в настоящем Договоре «арендная плата» или «плата за аренду». Размер арендной платы за полный календарный месяц аренды указан в протоколе согласования арендной платы (Приложение № к настоящему Договору). Арендная плата начисляется с даты, указанной в Приложении № к настоящему Договору. Арендная плата выплачивается до 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 1 Протокола согласования арендной платы сторонами согласован следующий размер арендной платы: арендная плата за пользование помещением составляет 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается. При этом арендная плата за период с 26.09.2024 г. по 31.10.2024 г. составляем 70968 (семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек, с 01.11.2024 г. ежемесячная арендная плата за пользование помещением на весь срок действия Договора составляет 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи Помещения.
Акт приема-передачи помещения подписан сторонами Договора 26.09.2024 г.
Арендатор в соответствии с условиями Договора единовременно внес арендную плату за один месяц, а также обеспечительный взнос в размере 170968 (сто семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек 26.09.2024 г. (платежное поручение № от 26.09.2024 г.).
Поскольку договор субаренды не может длиться дольше, чем основной договор аренды, датой расторжения Договора № от 26.09.2024 г. будет считаться 10.02.2025 г. - дата расторжения основного договора аренды ИП Войнова А.Е. с ООО «Соседи».
Согласно и. 2 Протокола согласования арендной платы Эксплуатационные услуги: отопление, электроснабжение, водоснабжение в стоимость аренды не входит и оплачиваются Арендатором отдельно на основании показаний приборов учета и выставленных Арендодателем счетов.
По состоянию на 14.05.2026 г. за арендатором числится задолженность арендной платы по Договору за период с 01.11.2024 г. по 10.02.2025 г. в размере 335 714 руб. 29 коп., а также плата за отопление в размере: 3757,70 руб. за октябрь 2024 г., 6108,70 руб. за ноябрь 2024 г., 8299,09 руб. за декабрь 2024 г., 7837,50 руб. за январь 2025 г. Итого общая сумма задолженности составляет: 361 717 рублей 28 копеек.
С учетом зачета обеспечительного взноса, задолженность арендатора составляет 261 717 руб. 29 коп., задолженность по Договору № от 26.09.2024 г. составляет 235 714 руб. 29 коп., задолженность за отопление - 26 002 руб. 99 коп., а также пени в размере 14 063 руб. 68 коп., всего: 275 780 руб. 96 коп.
Истцом была направлена претензия ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также вернуть арендованное помещение, а также ключи по акту приема- передачи. Однако Ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по Договору, задолженность не погашена.
В настоящий момент арендодатель Войнов И.П. утратил статут индивидуального предпринимателя.
Истец: Войнов Андрей Евгеньевич, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя.
Представитель истца: Шерстнева Ирина Борисовна в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что в свою очередь ответчик так же сдавал помещение в субаренду и решением Арбитражного суда Новосибирской области взыскал задолженность со своего арендатора.
Ответчик: ИП Карташов Евгений Васильевич в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине не явки суду не сообщил.
Третье лицо: ИП Кострикин Олег Николаевич, в судебное заседание не явился извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что между ИП Войновым А.Е. и ИП Карташовым Е.В. был заключен договор субаренды жилого помещения № от 26.09.2024 г.
В соответствии с п. 3.1. Договора за использование указанного в п. 1.1. настоящего Договора Помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату по Договору, именуемую в настоящем Договоре «арендная плата» или «плата за аренду». Размер арендной платы за полный календарный месяц аренды указан в протоколе согласования арендной платы (Приложение № к настоящему Договору). Арендная плата начисляется с даты, указанной в Приложении № к настоящему Договору. Арендная плата выплачивается до 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 1 Протокола согласования арендной платы сторонами согласован следующий размер арендной платы: арендная плата за пользование помещением составляет 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается. При этом арендная плата за период с 26.09.2024 г. по 31.10.2024 г. составляем 70968 (семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек, с 01.11.2024 г. ежемесячная арендная плата за пользование помещением на весь срок действия Договора составляет 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи Помещения.
Акт приема-передачи помещения подписан сторонами Договора 26.09.2024г.
Арендатор в соответствии с условиями Договора единовременно внес арендную плату за один месяц, а также обеспечительный взнос в размере 170968 (сто семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек 26.09.2024 г. (платежное поручение № от 26.09.2024 г.).
Поскольку договор субаренды не может длиться дольше, чем основной договор аренды, датой расторжения Договора № от 26.09.2024 г. будет считаться 10.02.2025 г. - дата расторжения основного договора аренды ИП Войнова А.Е. с ООО «Соседи».
Согласно и. 2 Протокола согласования арендной платы Эксплуатационные услуги: отопление, электроснабжение, водоснабжение в стоимость аренды не входит и оплачиваются Арендатором отдельно на основании показаний приборов учета и выставленных Арендодателем счетов.
По состоянию на 14.05.2026 г. за арендатором числится задолженность арендной платы по Договору за период с 01.11.2024 г. по 10.02.2025 г. в размере 335 714 руб. 29 коп., а также плата за отопление в размере: 3757,70 руб. за октябрь 2024 г., 6108,70 руб. за ноябрь 2024 г., 8299,09 руб. за декабрь 2024 г., 7837,50 руб. за январь 2025 г. Итого общая сумма задолженности составляет: 361 717 рублей 28 копеек.
Согласно пп. 4.1 Договора При неуплате арендатором любых платежей в установленные настоящим Договором сроки арендатор утачивает пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаты за каждый день просрочки.
С учетом зачета обеспечительного взноса, задолженность арендатора составляет 261 717 руб. 29 коп., задолженность по Договору № от 26.09.2024 г. составляет 235 714 руб. 29 коп., задолженность за отопление - 26 002 руб. 99 коп., а также пени в размере 14 063 руб. 68 коп., всего: 275 780 руб. 96 коп.
Истцом была направлена претензия ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также вернуть арендованное помещение, а также ключи по акту приема- передачи. Однако Ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по Договору, задолженность не погашена.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Войнова Андрея Евгеньевича к ИП Карташову Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ИП Карташова Евгения Васильевича в пользу Войнова Андрея Евгеньевича задолженность договору № от 26.09.2024 за период с 26.10.2024 по 24.10.2025 в размере 235714 рублей 29 копеек, задолженность по отоплению 26002,99 рублей, пени в размере 14063,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 284 рубля. Всего взыскать 287064,96 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 28.07.2026 года.
Судья (подпись) Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1419/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева