РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., с участием истца Литвиновой Н.В., представителя истца Ляпина В.Б., представителя ответчика Байрамовой В.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила определить порядок пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО7 комнату 2, общей площадью 13,6 кв.м., комнату 3, общей площадью 11,2 кв.м., комнату (прихожую) 4, общей площадью 10,8 кв.м.
В обоснование иска указал, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ За ФИО2 признано право собственности на 1/6 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 62,9 кв.м. В результате проведенной реконструкции площадью дома изменилась и в настоящее время составляет 217,7 кв.м. Согласно технического плана здания и заключения кадастрового инженера жилой дом имеет признаки блокированной застройки. Жилой дом по указанному адресу является двухэтажным, часть дома, которой делает пользоваться истец расположена на первом этаже, имеет отдельный вход, состоит из двух комната, площадью 13,6 кв.м. и 11,2 кв.м., прихожей, площадью 10,8 кв.м., всего общей площадью 35,6 кв.м. Исходя из общей площади реконструированного дома в размере 217,7 кв.м., доля истца составляет 36,3 кв.м., часть дома, которой желает пользоваться истец составляет 35,6 кв.м. Истец является инвали<адрес> группы по зрению, принимала участие в реконструкции этой части дома. Ответчик постоянно совершает действия, препятствующие вселению истца в дом и проживанию в нем. Решением Ленинского районного судат <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику запрещено совершать действия, препятствующие исполнению решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и вселению ФИО2 в жилой дом.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании требоваия и доводы иска поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, в которых указал, что в настоящее время реконструкция дома не узаконена, поскольку строительство еще продолжается. Для определения порядка пользования жилым помещением необходимо исходить из квадратуры <адрес>,9 кв.м., поскольку истец не может претендовать на проживание на площади дома, которая добавилась после строительства, иначе будет нарушено право собственности ответчика. Кроме того, в жилом доме сложился фактический порядок проживания, в той части жилого дома, в которой желает проживать истец, проживает ответчик со своей семьей. На одной территории проживать ответчику с истцом невозможно.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных нормативных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 466 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено заочное решение, которым за ФИО2 признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также постановлено вселить ФИО2 в указанный жилой дом. (л.д.10-13).
Из указанного решения следует, что право собственности на указанную долю было признано за истцом в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО10 запрещено совершать действия, препятствующие исполнению решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вселению ФИО2 в жилой дом по адресу: <адрес>, поле передачи ключей – менять замки на входной двери дома. А также суд обязал ФИО3, ФИО10 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением в доме по адресу: <адрес>. (л.д.73-74).
Из доводов иска следует, что решение суда ответчиком не исполняется, истцу чинятся препятствия по вселению ее в указанный жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1960 года постройки, имеет площадь 62,9 кв.м., находится в общей долевой собственности, где ФИО2 принадлежит 1/6 доля, ФИО11 – 1/2 доля. (л.д.14-37).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО11 заключен брак, жене прсвоена фамилия «ФИО14», что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Из технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет общую площадь 62,9 кв.м., жилую площадь – 43,3 кв.м., жилых комнат – 4, всего квартир – 2. (л.д.38-57).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 разрешено строительство индивидуального жилого дома (общая площадью объекта 210 кв.м., количество эатжей 2) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062721:1, площадью 466 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-ой пер. Амурский, 25.
В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при натурном обследовании выявлено, что жилой дом имеет признаки блокированной застройки. <адрес> дома была увеличена до 217,7 кв.м. в результате произведенной реконструкции. (л.д.58-72).
Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, установлено, что коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций Объекта следующие:
- фундамент: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- несущие стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- перегородки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- перекрытия: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- крыша и кровля: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- оконные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- дверные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- полы: категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное состояние.
Категории технического состояния инженерных систем Объекта, следующие:
- электроснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- канализация: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует:
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;
- Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
На основании вышеизложенного, выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Выдел долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, по сложившемуся порядку пользования возможен без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов.
<адрес> помещений выделенного блока жилого дома составила 62,3 кв.м.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности в части:
- СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
- Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3»;
- СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические»;
- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ для устранения причин приостановления ФИО2 рекомендовано:
- предоставить вышеуказанные разрешения на реконструкцию, ввод в эксплуатацию объекта недвижимости после осуществленной реконструкции индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки с предоставлением технического плана;
- либо предоставить решение суда, содержащего в резолютивной части информацию о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на здание, осуществлении государственного кадастрового учета блока дома, а также о признании права собственности ФИО2 на этот блок.
- заявления о прекращении вышеуказанных запретов ФИО11, ФИО2 в отношении здания и земельного участка с приложением документов, подтверждающих их снятие.
Порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
При этом собственник вправе заявить требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, определении в нем долей, разделе, выделе доли и иные требования с целью защиты своих прав и законных интересов, если полагает их нарушенными.
Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно доводам иска, исходя из общей площади реконструированного дома в размере 217,7 кв.м., доля ФИО2 равная 1/6 составляет 36,3 кв.м., часть дома, которой желает пользоваться истец расположена на первом этаже, имеет отдельный вход, состоит из двух комнат, площадью 13,6 кв.м., 11,2 кв.м., прихожей, площадью 10,8 кв.м., всего общей площадью 35,6 кв.м.
Как было установлено судом разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, было получено ответчиком, реконструкция в данный момент не завершена, в связи с чем не зарегистрирована.
Предлагая порядок пользования указанным жилым домом, истец исходила из квадратуры дома после реконструкции, вместе с тем, поскольку ее государственная регистрация в настоящий момент не осуществлена, определить порядок пользования жилым домом не представляется возможным.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-61) Ленинского районного суда <адрес>.
Секретарь судебного заседанияФИО13