ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Безугловой О.В., при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Мэрии г.Новосибирска об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просили:
1.Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
2.Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
3.Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:063244:24, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка: № с общей площадью 731 кв.м..
В обоснование исковых требований указано следующее. Истцы являются собственниками земельного участка, общей площадью 708 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., где ФИО3 принадлежит 290/708 долей, ФИО2 – 293/708 долей, ФИО1 – 125/708 долей. В границах земельного участка находится ряд объектов недвижимости, в том числе: жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ была произведена судебная экспертиза, где были определены фактические границы указанного земельного участка, выявлена реестровая ошибка, фактическая площадь земельного участка составляет 731 кв.м..
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании требования иска с учетом уточнения, по изложенным доводам поддержала.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании требования иска с учетом уточнения, по изложенным доводам поддержал.
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв (л.д.120-121).
Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 года № 278.
В то же время, частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Частью 7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 – 290/708 доли, ФИО2 – 293/708, ФИО1 – 125/708 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.61-74).
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Новосибирска вынесено решение по гражданскому делу по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении строения в соответствие с правилами землепользования и застройки, встречное исковое заявление ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, которым в удовлетворении требований Мэрии г.Новосибирска отказано, требования ФИО3 удовлетворены. (л.д.136-141).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение, которым искаовые требования Мэрии г.Новосибирска удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности отказано.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Согласно заключению эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ, определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек фактических границ земельного участка и его площадь приведены в таблице № исследовательской части заключения. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Подготовлена схема наложения границ фактического землепользования на границы земельного участка, сведения о которых содержатся в EГPH, с указанием расстояний пересечения границ, которая приведена на Схеме № исследовательской части заключения.
Установлены следующие несоответствия границ: границы фактического землепользования частично выходят за границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а, именно, характерные точки границ фактического землепользования №, №, № и № расположены за границами земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН; определены следующие расстояния пересечения границ фактического землепользования и границ земельного участка, сведения о которых содержатся в EГPH: граница фактического землепользования от характерной точки № до характерной точки № выходит за границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН в северо-западном направлении на 1,0 м.; граница фактического землепользования от характерной точки № до характерной точки № выходит за границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН в северо-западном направлении на 1,4 м.; граница фактического землепользования от характерной точки № до характерной точки № выходит за границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН в северо-западном направлении на 0,7 м.; граница фактического землепользования от характерной точки № до характерной точки № выходит за границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН в северо-западном направлении на 1,0 м; граница фактического землепользования от характерной точки № до характерной точки № (частично, длиной 7,4 м.) выходит за границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН в северо-восточном направлении на 0,4 м. Площадь фактического землепользования за границами земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН составляет 26 кв. м..
Реестровая ошибка при утверждении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется.
При утверждении границ земельного участка с кадастровым номером №, на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р учтены не все границы существующего землепользования. Часть северной границы, образованной ограждением и стенами строения не учтены на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь, образуемая частью границы фактического землепользования, не учтенной в указанной схеме расположения земельного участка составляет 23 кв. м. Часть не учтенной границы фактического землепользования приведена на Схеме №.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:063244:24, а также его вид разрешенного использования не соответствуют параметрам, установленным в отношении территориальной зоны, в границах которой данный земельный участок расположен.
Эксперт считает необходимым отметить, что согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ допускается использование земельного участка не соответствующего параметрам, установленным в отношении территориальной зоны, если такое использование не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. (л.д.22-58).
Координаты характерных точек границ фактиыеского землепользования отображены в таблице №, приведенной в экспертном заключении:
№ характерной точки
Координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Указанное экспертное исследование было прведено в рамках указанного гражданского дела, следовательно о наличии реестровой ошибки истцам стало известно из указанного экспертного заключения.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выноса в натуру границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>) и земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) (точки границы 12-13-14, согласно представленной схеме) выявлено: фактическая граница между земельными участками не совпадает с границей между указанными земельными участками в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости.
В результате произведенных измерений на местности подтверждены измерения, произведенные в заключении эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России) №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Значения координат согласно указанные в заключении эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России) №, № от ДД.ММ.ГГГГ. совпадают с произведенными на месте измерениями в пределах нормативной погрешности по требованиям приказа Росреестра № № ДД.ММ.ГГГГ. (точки 6-7-8-9, представленные на Схеме).
Граница фактических землепользований земельных участков определена по существующим на местности ограждениям и постройкам. Различие в местоположении границ на местности и по сведениям с государственного реестра недвижимости визуально представлены на Схеме (точки 12,13 ~ ЕГРН; 6,7 - фактически определенные на местности).
Учитывая, что результаты измерений для целей данного заключения совпадают с данными о границах между земельными участками №, указанными в заключении эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России) №, № от ДД.ММ.ГГГГ., можно следующий вывод: фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № указанная в заключении эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России) №, № от ДД.ММ.ГГГГ. (точки 6-7-8-9) фактические границы строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № не пересекает. (л.д.147-148).
Собственники смежного земельного участка – ФИО10, ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражали.
Истцом в материала дела представлены доказательства, которые ответчиком не оспорены, своего экспертного заключения ответчиком не предстпвлено, о назначени по делу судебной землеустроительной экспертив рамках настоящего дела представитель ответчика не ходатайствовал.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании вышеизложенного, суд, установив вышеуказанные обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ул,Осипенко,<адрес>.
Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:063244:24, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:
№ характерной точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.06.2026.
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-1786/2026 (УИД 54RS0006-01-2025-013348-47) Ленинского районного суда г. Новосибирска.