РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Бурнашовой В.А.,
При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Андрееву Максиму Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ВТБ Банк (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском к Андрееву М.А., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2054404 рубля 24 копейки, государственную пошлину 75 544 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3592 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) предоставил со Андрееву М.А. кредит в размере 3 328600 руб. на срок 182 календарных месяца, под 4,7 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме предоставив ДД.ММ.ГГГГ Заемщику кредит в сумме 3 328600 рублей путем перечисления на его банковский счет, что подтверждается мемориальным ордером.
Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, в январе 2025, феврале 2025, апреле 2025, мае 2025 платежи по кредиту не поступали, что подтверждается расчетом задолженности.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, образовалась задолженность.
С учетом срока просрочки платежей и суммы просроченных платежей Банк полагает необходимым в судебном порядке расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Андреев М.А. в судебном заседании исковые требования признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска судом разъяснены.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) предоставил со Андрееву М.А. кредит в размере 3 328600 руб. на срок 182 календарных месяца, под 4,7% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме предоставив ДД.ММ.ГГГГ Заемщику кредит в сумме 3 328600 рублей путем перечисления на его банковский счет, что подтверждается мемориальным ордером.
Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, в январе 2025, феврале 2025, апреле 2025, мае 2025 платежи по кредиту не поступали, что подтверждается расчетом задолженности.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) предмета залога – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
Вступление ответчика в кредитные обязательства в качестве заемщика является его свободным личным волеизъявлением, при этом заемщик должен был, действуя разумно и осмотрительно, оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношению к избранной форме получения и использования денежных средств.
Представленный Банком расчет задолженности по состоянию на 28.10.2025 (включительно) достоверно подтверждается информацией о движении денежных средств по счету заемщика.
Задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.10.2025 составляет 2054 404 руб. 24 коп., в том числе:
-2 020516 руб. 43 коп. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;
- 21 565.02 руб. - задолженность по плановым процентам;
- 2 365.93 руб. - задолженность по пени;
-9 956.86 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание длительное неисполнение ответчиками обязанности по полному и своевременному внесению ануитетных платежей по кредитному договору, исковое требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.
Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно экспертному заключению по результатам судебной экспертизы проведенной АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, площадь: 51,7 кв. м, этаж расположения: 15, кадастровый №, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления, составляет 6 060000 руб.
Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, в данном случае начальная продажная цена квартиры составляет 4848 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме задолженности и в связи с признанием иска 22 663 рубля.
Государственная пошлина в сумме 52881 рублей подлежит возврату Банку ВТБ (ПАО) в связи с признанием иска ответчиком.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2054404 рубля 24 копейки, государственную пошлину 22663 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4848000 рублей.
Возвратить Банку ВТБ (ПАО)из бюджета государственную пошлину в размере 52881 рубль (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с признанием иска ответчиком.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2026 г.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1527/2026 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
А.А. Меркурьева