ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице:
председательствующего судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому ответчик (займодавец) предоставляет истцу (заемщику) денежные средства в размере 130 000 руб., договор займа был обеспечен договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Залогом являлась квартира, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки, которое сохраняется по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом вынесено решение по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности и встречному иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договор залога, в удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований было отказано. Принимая во внимание, что сумма долга не возвращена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, для подписания договора в Управлении Росреестра по <адрес> сторонами согласована дата ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для обращени в суд с требованием о понуждении ФИО1 к государственной регистрации права собственности истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у залогодержателя отсутствует возможность обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому обременение в виде ипотеки больше нецелесообразно и подлежит прекращению.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой по месту регистрации, дополнительно проверенному судом адресно-справочной службы УФМС России по Новосибирской области.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом уставлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор денежного займа, по которому займодавец предоставляет заемщику временную финансовую помощь (денежные средства) в сумме 130 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-21).
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является договор залога от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель), по которому залогодатель передает залогодержателю в качестве предмета залога квартиру, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.22-24).
Согласно подп.5 п. 2.1 договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись об ипотеке №. (л.д.11-14).
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Новосибирска вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора залога, которым исковые требования и встречные исковые требования оставлены без удовлетворения. (л.д.16-19).
Из указанного решения следует, что сумма долга не возвращена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, для подписания договора в Управлении Росреестра по Новосибирской области сторонами согласована дата ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для обращения в суд с требованием о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права собственности истек ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности истцом пропущен.
В силу п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
В соответствии с ч.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 ГК РФ).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком возражений на исковое не представлено.
Разрешая настоящий спор, суд, приходит к выводу об удовлетворении иска и прекращении обременения в виде ипотеки спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-83) Ленинского районного суда <адрес>.