ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буряк Алексея Васильевича к Администрации Крутинского района Омской области, Близняковой Евдокии Николаевне, Тюриной Надежде Ивановне, Мелёхиной (Близняковой) Анастасии Анатольевне о признании жилого помещения домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Буряк Алексей Васильевича обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании жилого помещения домом блокированной застройки, в обоснование заявленных требований с учетом уточнения иска, указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 52,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, д.Калачики, <адрес>, кадастровый №, расположенная в здании с кадастровым номером 55:10:010201:102.
Согласно техническому паспорту здание, расположенное по адресу: <адрес>, д.Калачики, <адрес>, кадастровый №,фактически разделено и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый изжилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, холодноговодоснабжения, канализации.
Квартира №, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, д.Калачики, <адрес>, принадлежит на праве собственности Буряк Алексею Васильевичу
В отношении <адрес>, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, д.Калачики, <адрес>, права не зарегистрированы.
Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, расположенного поадресу: <адрес>, д.Калачики, <адрес>, используютсясобственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует напротяжении значительного периода времени. Объект недвижимости, расположенный поадресу: <адрес>, д.Калачики, <адрес>, являетсямногоквартирный жилым домом, других квартир, помимо <адрес> не имеется и имеетвсе признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФдля жилых домов блокированной застройки.
На основании изложенного с учетом уточнения, просил признать указанные <адрес> № домами блокированной застройки; снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 105,1 кв.м, с кадастровым номером 55:10:010201:102, расположенный по адресу: <адрес>, д.Калачики, <адрес>; указать в решении суда, что осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истца Буряк Алексея Васильевича.
ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда <адрес> в соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес>, надлежащим ответчиком Администрацией Крутинского <адрес>. Из числа соответчиков исключен Кузин Анатолий Петрович в связи со смертью.
В судебное заседание истец Буряк Алексей Васильевич не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Представитель истца Буряк А.В. - Люличкина С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить..
Ответчик Администрация Крутинского <адрес> в лице своего представителя, ответчики Близнякова Евдокия Николаевна, Тюрина Надежда Ивановна, Мелёхина (ФИО17) Анастасия Анатольевна в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представил.
В ходе разбирательства по делу в качестве свидетеля опрошена ФИО10, которая пояснила, что является соседкой истца. Пояснила, что в <адрес> проживает Близнякова Евдокия с дочерью ФИО7, иногда в гости приезжает внучка ФИО8. Дом является двухквартирным домом, общих коммуникаций и помещений в квартирах не имеется, земельные участки имеют отдельные выходы, огорожены между собой, хозяин каждой из квартир пользуется прилежащим к квартире земельным участком самостоятельно.
В ходе разбирательства по делу в качестве свидетеля опрошена ФИО11, которая пояснила, что является соседкой. Суду пояснил, что дом является двухквартирным домом, общих коммуникаций и помещений в квартирах не имеется, земельные участки огорожены друг от друга.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).
Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ № 476) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки.
При этом образуемые здания должны обладать следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.
В силу положений ФЗ № 476, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости, обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1,3 ст. 69 указанного федерального закона).
Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес>, д.Калачики, <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:010201:102, площадью 105,1 кв.м.
Квартира №, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, д.Калачики, <адрес>, принадлежит на праве собственности Буряк Алексею Васильевичу.
В отношении <адрес>, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, д.Калачики, <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Согласно сведениям БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД», жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, д.Калачики, <адрес>, на праве совместной собственности принадлежит ФИО17 А.А., Близняковой Е.Н., Кузину А.П., Тюриной Н.И.
Согласно сведениям ЗАГС, Кузин А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 А.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО12 После регистрации брака супруге присвоена фамилия Алякина. После расторжения брака супруге присвоена фамилия Алякина. ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Мелёхиным, после регистрации брака супруге присвоена фамилия Мелёхина. После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ супруге присвоена фамилия Мелёхина.
Как следует из ответа нотариуса ФИО14, после смерти Кузина А.П. наследственное дело не заводилось, завещания не удостоверялись.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении длительного времени.
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д.Калачики, <адрес>, является двухквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, помимо <адрес>, в доме не имеется, дом имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки, минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Правилам землепользования и застройки соответствует.
Указанное подтверждается технической документацией.
Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира № 2, принадлежащая истцу, а также квартира № 1, принадлежащая ответчикам, находятся в доме блокированной застройки, поскольку каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, а также, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется, электроснабжение, отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально, прилегающие к квартирам земельные участки разделены забором, такой порядок пользования земельными участками существовал при заселении сторон в квартиры в указанном доме, и сохраняется до настоящего времени уже много лет.
Для осуществления государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и № необходимо одновременное обращение в орган регистрации всех собственников жилых помещений.
Вместе с тем, усматривается невозможность одновременного обращения всех сособственников, таким образом, суд полагает необходимым осуществить учетно-регистрационные действия только по заявлению истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Буряк Алексея Васильевича к Администрации Крутинского района Омской области, Близняковой Евдокии Николаевне, Тюриной Надежде Ивановне, Мелёхиной (Близняковой) Анастасии Анатольевне о признании жилого помещения домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать <адрес>, общей площадью 52,9 кв. м, с кадастровым номером 55:10:010201:131, принадлежащую по праву собственности Буряк Алексею Васильевичу,расположенную по адресу: <адрес>,д.Калачики, <адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать <адрес>, общей площадью 52,2 кв. м, с кадастровым номером 55:10:010201:130, расположенную по адресу: <адрес>, д.Калачики,<адрес>, домом блокированной застройки №.
Снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 105,1 кв.м, скадастровым номером 55:10:010201:102, расположенный по адресу: <адрес>, д.Калачики, <адрес>.
Осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № 1 и № 2, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истца Буряк Алексея Васильевича, 10.08.1979 года рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026 года
Судья Р.В. Бочкарева