ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букреева Юрия Сергеевича к Администрации Крутинского городского поселения муниципального района Омской области, Черемнову Сергею Николаевичу о признании жилого помещения домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Букреев Юрий Сергеевич обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Крутинского городского поселения муниципального района <адрес>, Черемнову Сергею Николаевичу о признании жилого помещения домом блокированной застройки, в обоснование заявленных требований, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 36,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, расположенная в здании с кадастровым номером 55:10:010144:117.
Согласно техническому паспорту, здание, расположенное по адресу: р.<адрес>, кадастровый №, является двухквартирным домом, оно фактически разделено и состоит из двух смежных блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, канализации.
Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является многоквартирным жилым домой, состоящий из двух квартир № и №, имеет все признаки, установленные законом для жилых домой блокированной застройки.
Просит признать указанные <адрес> № домами блокированной застройки; снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010144:117, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; указать в решении суда, что осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истца Букреева Ю.С..
В судебное заседание истец Букреев Ю.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Представитель истца Люличкина С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования подтвердила, просила их удовлетворить, уточнила, что в данный момент у истца не оформлено право собственности на земельный участков под объектом недвижимости. В данный момент оформить право собственности на землю под квартирой невозможно, только под домом блокированной застройки, поэтому истец обратился в суд с указанным иском.
Представитель Администрации Крутинского городского поселения муниципального района <адрес> в качестве ответчика, ответчик Черемнов Сергей Николаевич в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представил.
В ходе разбирательства по делу в качестве свидетеля опрошен ФИО5, который пояснил, что является сыном ответчика Черемнова С.Н., проживает в <адрес>. Дом является двухквартирным домом, общих коммуникаций и помещений в квартирах не имеется, земельные участки имеют отдельные выходы, огорожены между собой, хозяин каждой из квартир пользуется прилежащим к квартире земельным участком самостоятельно. Также пояснил, что в данный момент <адрес> принадлежит Черемнову С.Н., а ФИО6, ФИО7 уже умерли.
В ходе разбирательства по делу в качестве свидетеля опрошен ФИО8, который пояснил, что является соседом, суду пояснил, что дом является двухквартирным домом, общих коммуникаций и помещений в квартирах не имеется, земельные участки огорожены друг от друга.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав третье лицо, исследовав представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).
Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ № 476) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки.
При этом образуемые здания должны обладать следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.
В силу положений ФЗ №, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости, обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1,3 ст. 69 указанного федерального закона).
Согласно сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:010144:117, площадью 73,2 кв.м.
Собственником <адрес>, площадью 36,6 кв.м. в указанном доме является истец Букреев Ю.С., право собственности на земельный участок по указанному адресу не зарегистрировано.
Сведения о собственнике <адрес>, площадью 36,6 кв.м. в указанном доме в ЕГРН отсутствуют, также отсутствуют сведения о собственнике земельного участка по указанному адресу.
Согласно сведениям БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД», жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на праве совместной собственности принадлежат ФИО6, Черемнову С.Н., ФИО7
Согласно сведениям ЗАГС, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сведений реестра наследственных дел, наследственные дела после смерти ФИО6, ФИО7 не заводились.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении длительного времени.
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является двухквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, помимо <адрес>, в доме не имеется, дом имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки, минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Правилам землепользования и застройки соответствует.
Указанное подтверждается технической документацией.
Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес>, принадлежащая ответчику Черемнову С.Н., а также <адрес>, принадлежащая истцу, находятся в доме блокированной застройки, поскольку каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, а также, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется, отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально, прилегающие к квартирам земельные участки разделены забором, такой порядок пользования земельными участками существовал при заселении сторон в квартиры в указанном доме, и сохраняется до настоящего времени уже много лет.
Для осуществления государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и № необходимо одновременное обращение в орган регистрации всех собственников жилых помещений.
Вместе с тем, усматривается невозможность одновременного обращения всех сособственников, таким образом, суд полагает необходимым осуществить учетно-регистрационные действия только по заявлению истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Букреева Юрия Сергеевича к Администрации Крутинского городского поселения муниципального района Омской области, Черемнову Сергею Николаевичу о признании жилого помещения домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010144:164, принадлежащую на праве собственности Букрееву Юрию Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010144:163, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.
Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, общей площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 55:10:010144:117.
Осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истца Букреева Юрия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года
Судья Р.В. Бочкарева