РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Марфутенко В.Г., при секретаре Суразаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края к Овечкину Андрею Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Овечкину Андрею Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени обратилась администрация г. Горняка Локтевского района Алтайского края.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что между 25 апреля 2017 года между Администрацией города Горняка Локтевского района Алтайского края (далее - Истец, Арендодатель) и Соломкиной Любовью Прокопьевной был заключён договор аренды земельного участка № 52-17 (далее - Договор). По условиям Договора Арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 11 210 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен на 49 лет (п. 2.1 Договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Впоследствии права и обязанности арендатора по Договору перешли к Овечкину Андрею Александровичу (далее - Ответчик) в связи с приобретением им объектов недвижимости, расположенных на участке (договор купли- продажи от 04.03.2019). Переход права собственности зарегистрирован 04.03.2019.
В период с 2019 года Ответчик систематически не исполнял обязательства по внесению арендной платы.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Локтевского района Алтайского края от 27.12.2022 по делу № 2-2060/2022 с Овечкина А.А. взыскана задолженность по арендной плате в размере 181 302 руб. 96 коп., пени 27 066 руб. 47 коп. и госпошлина 2 641 руб. 85 коп., а всего 211 011 руб. 28 коп.
26 июня 2024 года судебным приставом-исполнителем ОСП Локтевского района вынесено постановление об окончании исполнительного производства № 33264/23/22095-ИП на основании п. 2 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (невозможно установить местонахождение должника, его имущества). В связи с наличием обстоятельств, при которых взыскание невозможно, указанная сумма задолженности (211 011,28 руб.) была списана (признана безнадежной к взысканию) на основании соответствующего акта. Таким образом, сумма в размере 211 011,28 руб. не является предметом рассмотрения в настоящем иске, так как по ней принято решение о списании.
Однако и после указанной даты Ответчик продолжает пользоваться земельным участком и не вносит арендную плату в полном объеме. Задолженность по арендным платежам за период с 27.06.2024 по 15.03.2026 Ответчиком не погашена.
Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись претензии, в том числе претензия от 07.11.2022 № 1193, которые оставлены без ответа. В октябре 2025 года Истец направил Ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора аренды в порядке п. 4.1.2 Договора, предложив явиться для расторжения договора. Почтовое отправление № 80515314826865 возвращено за истечением срока хранения, что по смыслу ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим уведомлением. До настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии с уточненным расчетом, по состоянию на 23 апреля 2026 года:
Задолженность по арендной плате (основной долг) составляет: 350 677 рублей 40 копеек.
Пени за просрочку платежей составляют: 289 924 рубля 57 копеек.
Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 640 601 рубль 97 копеек.
Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № 52-17 от 25.04.2017, заключённый между Администрацией города Горняка и Соломкиной Л.П., права и обязанности по которому перешли к Овечкину Андрею Александровичу; взыскать с Овечкина Андрея Александровича в пользу Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 350 677 (триста пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 40 копеек; взыскать с Овечкина Андрея Александровича в пользу Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края пени за просрочку платежей в размере 289 924 (двести восемьдесят девять тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 57 копеек.
В судебное заседание представитель истца - администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Овечкин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, который совпадает с адресом его места регистрации по месту жительства, согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Локтевскому району. Судебная корреспонденция, в соответствии с отчетом отслеживания почтовых отправлений «Почта России», возвращена из-за истечения срока хранения.
Как следует из положений п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минцифры России от 17 апреля 2023 года N 382, и ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), неявка адресата для получения доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
В соответствии с пунктами 10.2, 10.8 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом АО "Почта России" от 20 декабря 2024 года N 464-п, РПО разряда "Судебное" при невозможности вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение семи календарных дней. Срок хранения возвращенных РПО разряда "Судебное" в ОПС места вручения отправителю составляет семь календарных дней. По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу отправителя, указанному на РПО, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, возврат конверта с отметкой "истек срок хранения" следует считать отказом адресата от получения судебной корреспонденции.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, которая, с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права. Реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
При указанных обстоятельствах суд считает ответчика Овечкина А.А. извещенным надлежащим образом.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку препятствий для этого не имеется.
В силу требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика, извещенного надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2 ст.614 ГК РФ).
Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу требований ст. ст. 309 - 311 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.
При рассмотрении дела судом установлено, что между администрацией г. Горняка Локтевского района Алтайского края («Арендодатель») и Соломкиной Любовью Прокопьевной («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2017 № 52-17 («Договор») на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды на 49 лет с 28.02.2017 по 27.02.2066 г.
Согласно п. 1.3 Договора на земельном участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности: здание нежилое, кадастровый номер 22:26:010101:471, общей площадью 28,2 кв.м и сооружение, кадастровый номер 22:26:030101:3854, общей площадью 390 м.
На основании договора купли-продажи от 04 марта 2019 года здание нежилое, кадастровый номер №, общей площадью 28,2 кв.м перешло в собственность Овечкина Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от 28 апреля 2026 года аренда на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано зарегистрирована на Овечкина Андрея Александровича на основании договора аренды земельного участка №52-17 от 25.04.2017, договора купли-продажи от 04.03.2019.
Согласно п. 3.1 договора аренды размер и расчет арендной платы определен в приложении к договору, расчетным периодом по договору является квартал.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере не менее ? от установленной п.3.1 договора, не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, корректирующих коэффициентов и условий их применения, а также при проведении рыночной оценки Участка, но не чаще одного раза в год.
Как установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, до подачи настоящего искового заявления в суд, арендная плата арендатором своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.
Ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды от 30 сентября 2025 года № 1458 в связи с неуплатой арендной платы более 2 раз подряд с требованием явится в администрацию г. Горняка для расторжения договора, однако, на дату рассмотрения дела оплата не произведена, договор не расторгнут.
В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды №52-17 от 25 апреля 2017 года в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно прилагаемым к настоящему исковому заявлению расчетам сумма основного долга по договору №52-17 от 25 апреля 2017 года по состоянию на 15 марта 2026 года составляет 350677,40 руб., сумма пени по состоянию на 23 апреля 2026 года составляет 289924,57 руб.
Проверяя расчеты истца исходя из периода просрочки платежей, условий договоров аренды, суд не соглашается с данным расчетом, находя его арифметически неверным.
Согласно представленным истцом расчетам по обязательству по договору аренды №52-17 от 25 апреля 2017 года задолженность ответчика на 15.12.2025 составила 531571,67 руб.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Локтевского района Алтайского края от 27 декабря 2022 года по делу 2-2060/2022 с Овечкина А.А. была взыскана задолженность по договору аренды №52-17 от 25 апреля 2017 года по состоянию на 13.12.2022 в сумме 181302 руб. 96 коп, пени в сумме 27066 руб. 47 коп.
Согласно постановлению ОСП Локтевского района от 26.06.2024 исполнительное производство №33264/23/22095-ИП, возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Локтевского района Алтайского края от 27 декабря 2022 года по делу 2-2060/2022 в отношении Овечкина А.А. было окончено на основании п. 2 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Исходя из содержания искового заявления, представленного расчета сумма задолженности в размере 211 011,28 руб. была списана на основании постановления пристава об окончании исполнительного производства.
Однако, проверив расчеты, суд приходит к выводу,
Таким образом, по состоянию на 15 марта 2026 года сумма основного долга по договору аренды земельного участка №52-17 от 25 апреля 2017 года составила 380 385,72 руб. (531 571,67 руб. – 181 302,96 руб.+30 147,01).
Сумма задолженности по пени по состоянию на 23 апреля 2026 года составила 264 615,35 руб. (291681,82 руб. -27 066,47)
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Овечкиным А.А. не представлено суду доказательств того, что он полностью выплатил сумму задолженности по договору аренды.
Рассматривая исковые требования и принимая решение в рамках заявленных исковых требований, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере, заявленном истцом, который ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №52-17 от 25 апреля 2017 года сумму основного долга по состоянию на 15 марта 2026 года в размере 350 677 рублей 40 копеек, пени по состоянию на 23 апреля 2026 года в размере 264 615 рублей 35 копеек, а всего 615 292 рубля 75 копеек.
Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №52-17 от 25 апреля 2017 года, суд исходит из следующего.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушение условий договора о предоставлении земельного участка в аренду за плату, а также о сроках и порядке внесения арендной платы является существенным, а, следовательно, может являться основанием для досрочного расторжения договора судом.
Кроме того, пунктом 3 абзаца 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 4.1.2 договора аренды земельного участка №52-17 от 25 апреля 2017 года Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 3.2 Договора в порядке, установленном Гражданским законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3.2 Договора арендная плата в размере не менее ? от установленной п. 3.1 Договора вносится не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что арендная плата, предусмотренная договором аренды земельного участка, не вносилась арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации города Горняка Локтевского района о расторжении договора аренды земельного участка №52-17 от 25 апреля 2017 года.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, на основании статьи 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Овечкина Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 305 рублей 84 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края к Овечкину Андрею Александровичу – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №52-17 от 25 апреля 2017 года с Овечкиным Андреем Александровичем, 27 января 1966 года рождения права аренды которому переданы на основании п.4.3.2. данного договора.
Взыскать с Овечкина Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка №52-17 от 25 апреля 2017 года сумму основного долга по состоянию на 15 марта 2026 года в размере 350 677 рублей 40 копеек, пени по состоянию на 23 апреля 2026 года в размере 264 615 рублей 35 копеек, а всего 615 292 (шестьсот пятнадцать тысяч двести девяносто два) рубля 75 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Овечкина Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 305 рублей 84 копейки.
Разъяснить ответчику, что в соответствии со ст. 237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене заочного решения.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное заочное решение изготовлено 23 июля 2026 года.