ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потатурина Андрея Владимировича к Администрации Китерминского сельского поселения Крутинского района Омской области, Администрации Крутинского муниципального района Омской области, Анощенко Евгению Александровичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Потатурин Андрей Владимирович обратился в Крутинский районный суд <адрес> с указанным иском. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Анощенко Евгения Александровича за 150 000 рублей по расписке квартируи земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> д. Усть-Китерма, <адрес>. Данную квартиру и земельный участок ФИО3 (мать Анощенко Евгения Александровича) купила в 2006 году у ФИО14 по расписке. ФИО14 данная квартира и земельный участок принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки и до настоящего времени истец проживает в данной квартире, проводит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок.
В настоящее время возникла необходимость в получении право устанавливающих документов.
На основании изложенного, просит суд признать за Потатуриным Андреем Владимировичем право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:10:030201:130, общей площадью 61.90 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма <адрес> земельный участок, с кадастровым номером 55:10:030201:9, площадью 487.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>. Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:10:030201:130, общей площадью 61.90 кв.м, расположенную по адресу. <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером 55:10:030201:9, площадью 497.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> на имя ФИО14.
ДД.ММ.ГГГГ определением ФИО10 районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: Сагай Ольга Владимировна, Сагай Екатерина Владимировна, Сагай Дмитрий Анатольевич. В соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащих ФИО10 Китерминского сельского поселения, ФИО10 муниципального района <адрес>, надлежащим ФИО10 – ФИО10 <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением ФИО10 районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: Орган опеки и попечительства ФИО10 муниципального ФИО10 <адрес>, Анощенко Раиса Александровна в лице законного представителя, Анощенко Александр Александрович в лице законного представителя.
Истец Потатурин Андрей Владимирович в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить. Также пояснил, что ФИО9, который является сыном ФИО16 погиб на СВО.
ФИО10 <адрес> в лице своего представителя, Анощенко Евгений Александрович в судебном заседании участие не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК Роскадастр по <адрес>, Сагай Дмитрий Анатольевич, Сагай Ольга Владимировна, ФИО26 (Овчинникова) Екатерина Владимировна, Орган опеки и попечительства ФИО10 муниципального ФИО10 <адрес>, Анощенко Александр Александрович в лице законного представителя Волкова Виталия Андреевича, Анощенко Раиса Александровна в лице законного представителя Быданова Елена Васильевна участие в судебном заседании не принимали, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Ранее в судебном заседании Орган опеки и попечительства ФИО10 муниципального ФИО10 <адрес> в лице представителя ФИО23 оставил заявленные исковые требование на усмотрение суда. Также дополнительно пояснили, что по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>, проживала ФИО13 со своими несовершеннолетними детьми. Семья являлась малообеспеченной. Социальные службы предпринимали меры для оказания помощи семье в оформлении социальных выплат, но сделать это было невозможно в виду отсутствия надлежащим образом оформленных документов на жилое помещение. ФИО24 умерла. Анощенко Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анощенко Раиса Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются несовершеннолетними, над которыми установлена опека.
Законный представитель несовершеннолетнего Анощенко Александра Александровича - Волкова Виталия Андреевича в судебном заседании пояснил, что является двоюродным братом детей Анощенко Е.А., Анощенко Р.А. Анощенко А.А. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Наследство после смерти ФИО16 не принимали. При продаже спорного дома, а также земельного участка права детей соблюдены, на расчетный счет Анощенко Александра Александровича поступила доля денежных средств от продажи спорных объектов недвижимости в сумме 50 000 руб., также известно, что и на расчетный счет Анощенко Раисы Александровича также поступила доля денежных средств от продажи спорных объектов недвижимости в сумме 50 000 руб. Кто такие Сагай Ольга Владимировна, ФИО26 (Овчинникова) Екатерина Владимировна, ему не известно, родственниками они не приходятся, возможно их зарегистрировал по указанному адресу прежний хозяин.
От законного представителя несовершеннолетней Анощенко Раиса Александровна- Быданова Елена Васильевна поступили в суд письменные объяснения, согласно которым на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>, не претендуют, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, наследство после смерти ФИО16 не принимали.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО10 в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ФИО10, если суд установит, что неявка ФИО10 в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ФИО10 ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно Жилищному кодексу РФ, одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, а также земельного участка по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи земельного участка и находящейся на нем квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поступившие по запросу суда.
Согласно сведениям ФИО20 Китерминского сельского поселения ФИО10 <адрес>, ФИО14 была зарегистрирована и проживала по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС, а также свидетельством о смерти.
Согласно копии расписки, представленной стороной истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 получила деньги в размере 40 000 руб. от ФИО3 за дом и земельный участок.
В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель ФИО15, которая суду пояснила, что Потатурина А.В. знаю как односельчанина и Анощенко Евгения Александровича, хорошо общалась с его мамой ФИО16, они прожили по адресу д. Усть-Китерма <адрес>, и по <адрес>. В деревне проживали на протяжении 20 лет до смерти ФИО21. Спорный жилой дом по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>, купила ФИО3 для своей дочери ФИО16 у ФИО14. ФИО16 в браке не состояла, после ее смерти ее детей: сына ФИО19 забрал к себе дядя Волков Виталий, когда приезжал на похороны ФИО21, про сына Евгения сведениями не располагает; сын ФИО9 погиб на СВО, дочь ФИО18 забрали в детский дом и удочерили. Сагай Ольгу Владимировну, Сагай Екатерину Владимировну и Сагай Дмитрия Анатольевича не знает, никогда не слышала о таких.
В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель ФИО17, которая суду пояснила, что проживает по адресу <адрес>, более 20 лет. Истца хорошо знает, потому что он прописан у свидетеля в доме и купил квартиру соседнюю, через стенку. С Потатуриным А.В. сожительствует более 20 лет. Квартиру по адресу д. Усть-Китерма, <адрес>, истец купил у Анощенко Е.А. Анощенко Евгения Александровича знает, потому что он жил ранее у свидетеля по-соседству. Анощенко Е.А. проживал с матерью ФИО16, с двумя братьями и с сестрой. ФИО16 умерла в 2023 году. Брат ФИО9 погиб на СВО, несовершеннолетний брат Анощенко Александр Александрович проживает в Крутинке у опекуна, над несовершеннолетней Анощенко Раисой Александровной оформили опеку и проживает в Новосибирске. Последний раз Анощенко Е.А. видела 2 года назад, он приезжал на мотоцикле, ФИО18 давным-давно не видела, ФИО19 живет здесь в Крутинке у опекуна. ФИО16 проживала с семьей в <адрес>, свидетель помнит, что в 2024 ФИО3 – это мать ФИО16 и бабушка Анощенко Е.А. купила им квартиру. ФИО3 сама в купленной квартире не проживала, она только купила для ФИО21 у ФИО14, свидетель была свидетелем продажи дома и земельного участка, видела, как оформляли расписку.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями.
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением ФИО10 районного суда <адрес> по гражданскому делу № по исковому заявлению Волкова Виталия Андреевича к Анощенко Евгению Александровичу, Анощенко Александру Александровичу, Анощенко Раисе Александровне, в лице опекуна Быдановой Елены Васильевны, Войсковой части 82588, Военному комиссариату <адрес>, акционерному обществу «Согаз», ФИО10 городского поселения ФИО10 муниципального района <адрес>, Федеральному Государственному Казенному Учреждению «Центральное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Центрального военного округа, Министерству обороны Российской Федерации, Министерству труда и социального развития <адрес>, Военный комиссариат <адрес>, Большеуковского, ФИО10 и <адрес>ов <адрес>о признании фактическим воспитателем, исковые требования Волкова Виталия Андреевича удовлетворены в полном объеме.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанным решением установлено, что ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала в <адрес> ФИО10 <адрес>, д. Усть - Китерма, <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что несмотря на то, что жилое помещение и земельный участок по расписке был куплен ФИО3, но в собственность недвижимые объекты фактически были предоставлены ФИО16, которая с 2006 года проживала в квартире и пользовалась земельным участком по адресу: <адрес>, д. Усть - Китерма, <адрес>. Совместно с ФИО16, в квартире проживали ее дети: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анощенко Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анощенко Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анощенко Раисой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как установлено статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу статья 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно сведениям ЗАГС, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сведений нотариальной палаты <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО16 не заводилось.
Статья 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из пояснений истца, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся сыном М.В. погиб на СВО.
Анощенко Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анощенко Раиса Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются несовершеннолетними, над которыми установлена опека.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что Анощенко Евгений Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анощенко Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анощенко Раиса Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически приняли наследство, открывшееся после смерти матери ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Анощенко Евгений Александрович, как один из наследником ФИО16, распорядился квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Усть - Китерма, <адрес>, по своему усмотрения, занялся продажей объектов недвижимости.
Согласно копии расписки, представленной стороной истца, ДД.ММ.ГГГГ Анощенко Евгений Александрович получил деньги в размере 150 000 руб. от Потатурина Андрея Владимировича в счет продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Усть - Китерма, <адрес>.
Однако право собственности на объект недвижимости не зарегистрирован надлежащим образом.
При этом суд отмечает, что права несовершеннолетних Анощенко Александра Александровича, Анощенко Раисы Александровны, как наследников ФИО16, при продаже объектов недвижимости после ее смерти, были соблюдены, а именно: Анощенко Е.А. денежные средства от продажи наследственного имущества разделил между всеми в равных частях, что подтверждается сведениями ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств Волкову В.А. в сумме 50 000 руб., на содержание бенефициара; а также сведениями ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств Быдановой Е.В. в сумме 50 000 руб., на содержание бенефициара.
Также суд учитывает мнение законных представителей несовершеннолетних Быдановой Е.В., Волкова В.А., которые пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований, претензий относительно спорных объектов недвижимости по адресу: <адрес>, д. Усть - Китерма, <адрес>, не имеют, спор отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
С учетом содержания указанной расписки, а, также принимая во внимание показания свидетелей, суд считает, что между сторонами: продавцом – Анощенко Е.А. и покупателем – Потатуриным А.В. состоялся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого – земельный участок и квартира по адресу: <адрес>, д. Усть - Китерма, <адрес>. Во исполнение данной сделки Потатурин А.В. передал Анощенко Е.А. денежные средства в размере 150 000 рублей, а последний, в свою очередь, передал Потатурину А.В. указанное недвижимое имущество, одновременно вручив всю правоустанавливающую и техническую документацию на недвижимое имущество.
Обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем Потатуриным А.В. исполнены, что подтверждено последним в ходе рассмотрения дела, и на момент перехода права собственности на объекты недвижимости, каждая сторона выполнила свои обязательства по совершенной сделке.
Однако право собственности на объекты недвижимости не зарегистрирован надлежащим образом.
Доказательств обратного ФИО10 в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, доводы истца не опровергнуты, против иска ФИО10 не возражали.
Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры и земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, указанный договор никем не оспорен, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
В силу пункта пятого части второй ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Потатуриным Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:10:030201:130, общей площадью 61.90 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма <адрес>.
Признать за Потатуриным Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 55:10:030201:9, площадью 487.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>.
Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:10:030201:130, общей площадью 61.90 кв.м, расположенную по адресу. <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером 55:10:030201:9, площадью 497.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>, на имя ФИО14.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2026
Судья Р.В. Бочкарева