РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2026 года с.Кривошеино
Кривошеинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Петрушенко Ф.З., при секретаре судебного заседания Федореевой Е.П., с участием истцов И.В.Л. и И.Ю.В., выступающей в своих интересах и интересах малолетней И.М.В., ответчика С.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению И.Ю.В. и И.В.Л. к МО «Кривошеинское сельское поселение» в лице администрации Кривошеинского сельского поселения, С.Л.Н. и Г.Ю.В. о признании дома блокированной застройкой и признании права собственности на дом блокированной застройки, установил:
И.Ю.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И.М.В., а также И.В.Л. обратились в суд с иском к МО «Кривошеинское сельское поселение» в лице администрации Кривошеинского сельского поселения о признании дома блокированной застройкой и признании права собственности на дом блокированной застройки. Исковые требования обоснованы тем, что истцы приобрели в собственность квартиру в двухквартирном доме и земельный участок по адресу: <адрес>1. Дом и земельный участок разделены на две части. Указанный является единым объектом недвижимого имущества. Фактически занимаемые сторонами жилые помещения являются обособленными. Для самостоятельного проведения реконструкции и перепланировки принадлежащего истцам жилого помещения необходимо признание дома домом блокированной застройки.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены С.Л.Н. и Г.Ю.В., являющиеся сособственниками <адрес> в <адрес>.
Администрация Кривошеинского сельского поселения, указанная в иске в качестве ответчика, направила в суд письмо, в которых высказала мнение относительно заявленных требований. Сославшись на положения п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (также - ГрК РФ), указанный ответчик указал о бесспорной возможности собственников блоков в жилых домах блокированной застройки зарегистрировать свои права на блоки в доме блокированной застройки. В письме также указано о заявительном характере совершаемых действий. Также в письме содержится информация о том, что таких заявлений от И.Ю.В. в Администрацию поселения не поступало.
Представитель ответчика «Кривошеинское сельское поселение» в лице администрации Кривошеинского сельского поселения и ответчик Г.Ю.В. надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании соистцы поддержали заявленные исковые требования. Дали пояснения, которые сводятся к тому, что они являются собственниками <адрес> указанного в иске жилого дома. После приобретения ими квартиры возникла необходимость в её реконструкции. Ими произведено утепление холодной пристройки к их квартире. Считают, что их квартира является самостоятельным объектом недвижимого имущества – домом, и может быть обособлена от соседней квартиры в доме блокированной застройки. Для признания дома блокированной застройкой было достаточно вместе с собственниками соседней квартиры обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, однако они не достигли согласования этого вопроса с соседями.
Ответчик С.Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Считает <адрес> в <адрес> двухквартирным и не являющимся домом блокированной застройки. Признание дома домом блокированной застройки нарушит её права. Также считает, что своими действиями по утеплению пристройки своей квартиры истцы нарушили её права. Считает, что фактически соседи обманули её относительно своих намерений по использованию жилого помещения.
Выслушав истцов и ответчика С.Л.Н., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" далее – Закон № 476-ФЗ), вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно положениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, наличие отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Как следует, из материалов дела, жилой <адрес>, в <адрес> 1951 года постройки имеет общую площадь 56,5 кв.м. Дом разделен на две квартиры – <адрес>.
Согласно договору купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, И.Ю.В., И.В.Л. и И.М.В. приобрели у продавцов земельный участок и квартиру расположенные по адресу: <адрес>1.
Из кадастрового паспорта помещения следует, что жилое помещение (квартира ) № по <адрес> имеет общую площадь 24,2 кв.м. с указанием в плане данного жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира <адрес>1 с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: И.М.В. принадлежит 1/3 доля в праве, И.В.Л. и И.Ю.В. принадлежит 2/3 доли в праве.
Из выписки из ЕГРН, земельный участок <адрес>1 с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: И.М.В. принадлежит 1/3 доля в праве, И.В.Л. и И.Ю.В. принадлежит 2/3 доли в праве.
Согласно справкам Администрации Кривошеинского сельского поселения И.Ю.В. является собственником жилья квартира по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете: И.Ю.В., И.В.Л., И.М.В.
Из технического паспорта на <адрес>, следует, что данная квартира имеет общую площадь 24.2 кв.м. стены указанное квартиры бревенчатые. Данная квартира отображена в плане земельного участка, в плане квартиры.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>2 с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: С.Л.Н. и Г.Ю.В. принадлежит по 1/2 доле квартиры.
Из выписки из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>2 с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности С.Л.Н.
Согласно справке Администрации Кривошеинского сельского поселения по адресу: <адрес>2, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете- С.Л.Н., с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит еще одно лицо, не являющееся собственником указанного жилого помещения.
В судебное заседание представлены доказательства и не оспорено сторонами, что под каждой из изолированных частей жилого дома непосредственно для его использования сформирован в установленном порядке земельный участок. Каждая квартира имеет отдельный выход на соответствующий земельный участок. В судебном заседании пояснениями сторон установлено, что каждая из сторон фактически пользуется и владеет отдельным земельным участком, у каждой квартиры отдельный вход. При осуществлении собственниками квартир №№ и 2 принадлежащих им правомочий пользования жилыми помещениями каждый пользуется своим земельным участком.
Пояснениями сторон установлено, что каждая из сторон самостоятельно пользуется принадлежащими им жилыми помещениями, указанными как квартиры в жилом доме. Возражая против иска, ответчик в судебном заседании не заявляла о том, что её не устраивает расположение и площадь занимаемой ею части жилого дома, которая указана как <адрес>. Установлено имеющимися планами жилых помещений и не опровергалось пояснениями сторон, части жилого дома, которые занимают спорящие стороны, имеют общую боковую стену без проемов.
Таким образом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из 2-х частей (блоков), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Дом состоит из обособленных жилых помещений, каждый из жилых блоков обслуживается их собственниками самостоятельно.
Поэтому при разрешении данного спора на основании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является блокированным индивидуальным жилым домом. Учитывая, что заявленный в иске дом имеет единый фундамент, имеет две изолированные жилые квартиры - № и №, данный жилой дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, спорный жилой дом по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, в силу чего суд должен признать указанное в иске жилое помещение в <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки.
При удовлетворении требований иска в полном объёме по существу, суд считает отказать в его удовлетворении в части, заявленной к Администрации Кривошеинского сельского поселения как к ненадлежащему ответчику. МО Кривошеинское сельское поселение в лице Администрации поселения не является стороной спора. Истцами фактически не было указано о том, что действиями данного ответчика были нарушены их права.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании дома блокированной застройкой и определении жилых помещений является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования И.Ю.В. и И.В.Л. к С.Л.Н. и Г.Ю.В. о признании дома блокированной застройкой и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1 самостоятельным жилым домом блокированной застройки, принадлежащим на праве общей долевой собственности: И.Ю.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, И.М.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, И.В.Л., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В удовлетворении требований к МО «Кривошеинское сельское поселение» в лице администрации Кривошеинского сельского поселения, отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кривошеинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Ф.З. Петрушенко
Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.