РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Марфутенко В.Г., при секретаре Гладковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьева Евгения Григорьевича к администрации Кировского сельсовета Локтевского района Алтайского края, Денерд Игорю Викторовичу о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости для совершения государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края обратился Дементьев Евгений Григорьевич с иском администрации Кировского сельсовета Локтевского района Алтайского края, Денерд Игорю Викторовичу о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости для совершения государственной регистрации права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи (расписка в получении денежных средств) 27 августа 2021 года, Дементьев Евгений Григорьевич, является покупателем у гражданки Денерд Галины Константиновны, 06.07.1939 года рождения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью 32.1 кв.м
Данная квартира расположена на земельном участке, который принадлежит истцу - Дементьеву Е.Г. и его супруге - Дементьевой Ирине Георгиевне на праве долевой собственности.
Квартира передана истцу во владение до полной фактической оплаты и с тех пор фактически находится в его владении и пользовании, также истец в этой квартире и фактически зарегистрирован.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены, денежные средства за квартиру в сумме 100 000 рублей были переданы от истца продавцу Денерд Г.К.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Продавец: Денерд Г.К. в силу занятости а затем своего здоровья, не смогла в первое время с истцом обратится в отделение Росреестра для оформления сделки, так как требовались оформления ряда документов для подачи их в Россреестр, а позже ДД.ММ.ГГГГ Денерд Г.К умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. После смерти Денерд Г.К. остался единственный наследник Денерд Игорь Викторович - сын умершей, который проживает в г. Новосибирске.
С 2021 года на квартиру никто свои притязания не заявлял и не претендовал на проживание, вещей в доме с 2021 года принадлежащих Денерд Г.К. не оставалось.
В связи отсутствием продавца и отсутствия лиц, заявляющих свои притязания, истец как сторона сделки лишен возможности обратится в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Начиная с августа 2021 года и по настоящее время истец свободно владеет квартирой, содержит ее и ведет свое хозяйство.
Истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 32.1 кв.м, заключенный 27 августа 2021 года, между Денерд Галиной Константиновной с одной стороны и Дементьевым Евгением Григорьевичем, действительным; признать за Дементьевым Евгением Григорьевичем право собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, площадью 32.1 кв.м.
Истец Дементьев Е.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца Николаев А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Кировского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Кировского сельсовета, а также указал, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик Денерд И.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает, притязаний на квартиру не имеет.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонам, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Денерд Галине Константиновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 24 июля 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июля 2026 года (л.д. 24-26).
27 августа 2021 года Денерд Г.К. продала квартиру Дементьеву Е.Г. На основании расписки от 7 августа 2021 года Денерд Галина Константиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила от Дементьева Евгения Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в сумме 100000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и передала квартиру и правоустанавливающие документы Дементьеву Е.Г. (л.д. 8).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Денерд Галина Константиновна умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Согласно информации отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, с. Староалейское от 31.07.2026, записей актов о рождении, заключении/расторжении брака, рождении детей у Денерд Галины Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином госдарственном реестре ЗАГС не установлено.
Согласно информации нотариуса Осадчей Е.А. от 05 августа 2026 года наследственное дело после смерти Денерд Г.К. не заводилось.
Согласно информации, изложенной главой Кировского сельсовета Унру Е.Г. в заявлении от 17 июля 2026 года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> фактически никто не проживает, но ранее приходил Дементьев Е.Г. и в устной форме сообщал, что приобрел жилое помещение по данному адресу. Больше в администрацию никто не обращался, информацию не сообщал и ничего не запрашивал.
Таким образом, суд установил, что после составления расписки о передаче истцом денежных средств в размере 100000 рублей за объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не осуществлялась.
Притязаний от лиц, являющихся родственниками Денерд Г.К., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не заявлялось.
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что притязания от иных лиц на спорные объекты недвижимого имущества не заявлялись.
В силу положений ч.1 ст.425, ч.1 ст.549 ГК РФ Дементьев Е.Г. фактически приобрел право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 27 августа 2021 года, оформленного в виде расписки, передал денежные средства за приобретенный объект недвижимости Денерд Г.К., однако своевременно не произвел предусмотренную законом регистрацию права собственности и на протяжении всего времени пользовался указанным имуществом как своим собственным по своему усмотрению. Данные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались. Представитель ответчика администрации Кировского сельсовета Локтевского района, ответчик Денерд И.В. в заявлении подтвердили, что на данные объекты недвижимости свои права не заявляли и не претендовали на них.
Суд полагает, что факт действительности спорного договора купли-продажи в виде расписки истцом подтвержден.
Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных пояснениями представителя истца Николаева А.А., предоставленными письменными доказательствами, позицией ответчиков по делу, обосновывает заявленные в суд исковые требования.
Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса в суд не поступили.
Суд признает заявленные истцом требования законными и обоснованными, полагает возможным признать сделку купли-продажи квартиры (кадастровый №) по адресу: <адрес>, заключенную 27 августа 2021 года, между Денерд Галиной Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Дементьевым Евгением Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дементьева Евгения Григорьевича – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры (кадастровый №) по адресу: <адрес>, заключенную 27 августа 2021 года, между Денерд Галиной Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Дементьевым Евгением Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной.
Признать за Дементьевым Евгением Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2026 года.