РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Марфутенко В.Г., при секретаре Гладковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коломыцина Виктора Борисовича к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости для совершения государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края обратился Коломыцин Виктор Борисович с иском к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости для совершения государственной регистрации права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи (расписка в получении денежных средств) 01 июля 2004 года, Коломыцин Виктор Борисович, являлся покупателем у Щербининой Раисы Ивановны ДД.ММ.ГГГГ года рождения объектов недвижимости: земельного участка, площадью 665 кв.м, категория земель: Земли населённых пунктов - под жилую индивидуальную застройку, находящийся по адресу: <адрес>; жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 33.8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Земельный участок и дом передан истцу еще до полной фактической оплаты 01.07.2004 и с тех пор фактически находятся во владении и пользовании истца.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены, денежные средства за дом и земельный участок в сумме 5000 рублей были переданы от истца продавцу Щербининой.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Продавец Щербинина в силу занятости, а затем своего здоровья, не смогла в первое время обратится с истцом в отделение Россреестра для оформления сделки, так как требовались оформления ряда документов для подачи их в Россреестр, но при этом продавец Щербинина Р.И. 12.07.2004 года нотариально удостоверила истца, что он имеет право оформлять документы на данный дом с земельным участком и продать его с получением денежных средств. У истца была первоначально мысль подремонтировать дом, оформить документы и перепродать его на основании выданной ему доверенности, но затем он данный дом с земельным участком оставил себе и стал в нем проживать и заботится об этом имуществе.
Затем Щербинина уехала в Германию. В настоящий момент местонахождение Щербининой, а также жива ли она, истцу неизвестно, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.
С 2004 года на дом и земельный участок никто свои притязания не заявлял и не претендовал на проживание. Вещей, принадлежащих Щербининой, в доме с 2004 года не оставалось.
В связи отсутствием продавца и отсутствия лиц, заявляющих свои притязания, истец, как сторона сделки, лишен возможности обратится в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Начиная с июля 2004 года и по настоящее время истец свободно владеет данными объектами недвижимости, содержит их и ведет хозяйство.
За все время владения данным земельным участком и жилым домом никто, кроме истца, никаких прав на них не заявлял. До настоящего времени данные объекты недвижимости числятся за Щербининой Р.И. Недавно их сняли с кадастрового учета, где за домом числился кадастровый №. а за земельным участком числился кадастровый №.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что право владения данными объектами недвижимости, как своими, т.е. собственниками, никем не оспаривается.
Чьи-либо права, а также законные интересы иных лиц в результате притязаний истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не нарушаются.
Настоящим исковым заявлением истец желает узаконить своё право собственности на данную недвижимость в установленном законом порядке и платить налоги государству.
Полагает, что с учётом давностного срока владения земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, как своими собственными более 15 лет, что является законным основанием для признания за истцом права собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, как за лицами добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своей собственностью более пятнадцати лет.
На земельном участке расположен жилой дом и они неразрывно связаны. Единым недвижимым объектом в законодательстве принято называть неразрывную связь между постройкой, зданием или сооружением и земельным участком, на котором все это расположено. Собственник земельного участка может претендовать на недвижимость, которая на нем находится, равно как и собственник недвижимости может претендовать на права собственности на участок.
Просит признать договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, заключенный 01.07.2004 года, между Щербининой Раисой Ивановной с одной стороны и Коломыциным Виктором Борисовичем, действительным.
Признать за Коломыциным Виктором Борисовичем право собственности на земельный участок, площадью 665 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 33.8 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Коломыцин В.Б. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что бремя содержания спорного имущества несет единолично в полном объеме.
Представитель истца Николаев А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Предоставили письменный отзыв, в котором пояснили, что администрация не имеет самостоятельных материально-правовых притязаний на объекты (имущество), указанные в исковом заявлении и не усматривает нарушения своих прав или законных интересов действиями истца. Предмет спора не затрагивает интересы администрации г. Горняка. Оставили разрешение данного гражданского дела на усмотрение суда, не заявляют возражений по существу иска, если суд, исследовав все обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности придет к выводу о законности и обоснованности требований истца.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонам, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Щербинина Р.И. приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09 июня 1994 года (л.д. 8).
В последующем она продала дом с земельным участком Коломыцину В.Б. На основании расписки от 01 июля 2004 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила от Коломыцина Виктора Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения деньги в сумме 5000 рублей за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Щербининой Р.И. в отношении Коломыцина В.Б. была выдана нотариальная доверенность от 12.07.2004, согласно которой она доверяет Коломыцину В.Б. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся в <адрес>, для чего наделяет его полномочиями быть своим представителем в компетентных органах по вопросу оформления документов, подписать от ее имени договор купли-продажи и получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор о переходе прав на покупателя, расписываться за нее и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Указанная доверенность удостоверена нотариусом Локтевской государственной нотариальной конторы Алтайского края Фащевской Надеждой Ивановной (л.д. 15).
В выписке из ЕГРН от 21 июля 2026 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> информация о собственниках отсутствует. Согласно статуса записи об объекте недвижимости: объект снят с кадастрового учета 11.10.2023 (л.д. 24).
В выписке из ЕГРН от 21 июля 2026 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> информация о собственнике отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 25).
Таким образом, суд усматривает, что после составления расписки о передаче истцами денежных средств в размере 5000 рублей за объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не осуществлялась.
Согласно копии записи акта о рождении предоставленной отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, с. Староалейское от 31 июля 2026 года в отношении Щербининой Раисы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве отца указан Щербинин Иван Андреевич, 1916 года рождения, в качестве матери указана Щербинина Прасковия Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, с. Староалейское предоставлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Щербининой Ларисы Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой в качестве отца указан Щербинин Алексей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве матери указана Щербинина Раиса Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Притязаний от лиц, являющихся родственниками Щербининой Р.И., на объекты недвижимости земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> не заявлялось.
Согласно отзыва ответчика, администрация г. Горняка Локтевского района не имеет самостоятельных материально-правовых притязаний на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 28).
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что правопритязаний от иных лиц на спорные объекты недвижимого имущества не заявлялось.
В силу положений ч.1 ст.425, ч.1 ст.549 ГК РФ Коломыцин В.Б. фактически приобрел право на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 01 июля 2004 оформленного в виде расписки, передал денежные средства за приобретенные объекты недвижимости Щербининой Р.И., однако своевременно не произвел предусмотренную законом регистрацию права собственности и на протяжении всего времени пользовался указанным имуществом как своим собственным по своему усмотрению. Данные обстоятельства в судебном заседании ни кем не оспаривались. Представитель ответчика администрации г. Горняка Локтевского района в предоставленном отзыве подтвердил, что на данные объекты недвижимости свои права не заявлял и не претендовал на них.
В судебное заседание истцом Коломыциным В.Б. выборочно представлены квитанции об оплате услуг по вывозу мусора в ООО «ТКО-Сервис» за ноябрь 2025 года, квитанции об оплате услуг по вывозу мусора в ООО «Вторгеоресурс» за май и июнь 2026 года, согласно которых оплата услуг произведена Коломыциным В.Б. за объект недвижимости по адресу: <адрес>. Также предоставлены квитанции по оплате услуг за потребленную электроэнергию в ООО «Алтайкрайэнерго» на ноябрь 2025 года, февраль и март 2026 года, согласно которых оплата услуг произведена Коломыциным В.Б. за объект недвижимости по адресу: <адрес>, налоговое уведомление от 25.08.2025 о начислении земельного налога за участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на имя Коломыцина Виктора Борисовича.
Кроме этого, в материалах дела имеется копия договора энергоснабжения бытового потребителя № Г0007659 от 21.03.2014 между ОАО «Алтайкрайэнерго» и Коломыциным В.Б. с указанием адреса предоставляемой услуги: <адрес>; копия акта ввода приборов учета воды в эксплуатацию от 26.05.2025, в котором потребителем услуг указан Коломыцин В.Г., монтаж прибора произведен в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Указанные доказательства подтверждают факт того, что бремя содержания спорных объектов недвижимого имущества несет Коломыцин Виктор Борисович. Истец распоряжается спорными жилым домом и земельным участком открыто свободно как своими собственными.
Суд полагает, что факт действительности спорного договора купли-продажи в виде расписки истцом подтвержден.
Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных пояснениями истца Коломыцина В.Б., его представителя Николаева А.А., предоставленными письменными доказательствами, позицией представителя ответчика администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края по делу, обосновывает заявленные в суд исковые требования.
Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса в суд не поступили.
Суд признает заявленные истцом требования законными и обоснованными, полагает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 678 +/- 5,34 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - под жилую индивидуальную застройку, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №; жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 33,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: № за истцом Коломыциным Виктором Борисовичем, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коломыцина Виктора Борисовича - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №) по адресу: <адрес> заключенной 01 июля 2004 года, между Щербининой Раисой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Коломыциным Виктором Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной.
Признать за Коломыциным Виктором Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2026 года