РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Марфутенко В.Г., при секретаре Гладковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазькова Василия Васильевича к Романычеву Владимиру Николаевичу, Романычеву Константину Николаевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края обратился Лазьков Василий Васильевич с иском к Романычеву Владимиру Николаевичу, Романычеву Константину Николаевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 02.10.2024 года, истец Лазьков Василий Васильевич являлся покупателем у Романычевой Веры Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения объектов недвижимости: земельного участка, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 38.9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
В этот же день истец произвел оплату в сумме 115 000 рублей за земельный участок и жилой дом, а Романычева В.Ф. Передала ему объекты недвижимости и документацию.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Продавец Романычева В.Ф. в силу своего здоровья, не смогла в первое время обратится с истцом в отделение Росреестра для оформления сделки купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ она скончалась.
С 2024 года на дом и земельный участок никто свои притязания не заявлял и не претендовал на проживание в нем, вещей в доме с 2024 года принадлежащих Романычевой В.Ф. не оставалось.
После смерти продавца, у нее остались два сына: наследники Романычев Владимир Николаевич, Романычев Константин Николаевич, они прекрасно осведомлены о сделке и никогда не претендовали на данную недвижимость.
В связи отсутствием продавца и отсутствия лиц, заявляющих свои притязания, истец, как сторона сделки лишен возможности обратится в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Начиная с октября 2024 года и по настоящее время истец свободно владеет данными объектами недвижимости, содержит его и ведет хозяйство.
Истец просит признать договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 02.10.2024 года, между Романычевой Верой Федоровной с одной стороны и Лазьковым Василием Васильевичем, действительным.
Признать за Лазьковым Василием Васильевичем право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 38.9 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>
Истец Лазьков В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что в октябре 2024 года купил дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у Романычевой В.Ф. Был составлен договор купли-продажи, продавцу переданы денежные средства за указанные объекты недвижимости в размере 115 000 рублей. Сделку в регистрирующем органе сразу не оформили, поскольку Романычева В.Ф., в силу преклонного возраста и болезни, не смогла поехать с ним для оформления сделки купли-продажи в регистрирующем органе, а в сентябре 2025 года умерла. После составления договора, с 2024 года он полноправно владеет указанным недвижимым имуществом, ведет хозяйство и несет бремя содержания. У Романычевой В.Ф. имелись два сына, Романычев В.Н. и Романычев К.Н. Им известно про продажу их матерью жилого дома и земельного участка, на данную недвижимость не претендуют. Правопритязаний на указанные объекты недвижимости никто не заявлял и не заявляет.
Ответчик Романычев В.Н. в судебном заседании исковые требования Лазькова В.В. признал в полном объеме. Пояснил, что в октябре 2024 года его мать, Романычева В.Ф. продала дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, Лазькову В.В. В силу возраста и болезни матери, оформить сделку купли-продажи надлежащим образом в регистрирующем органе не получилось, а потом мать умерла. Деньги за указанные объекты недвижимости в размере 115 000 рублей Лазьков В.В. передал их матери Романычевой В.Ф. С октября 2024 года Лазьков В.В. проживает в указанном доме, ведет хозяйство, оплачивает коммунальные услуги. Никаких притязаний с его стороны, как наследника умершей Романычевой В.Ф. в отношении указанных объектов недвижимости не имеется.
Ответчик Романычев К.Н. в судебном заседании исковые требования Лазькова В.В. признал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Романычева В.Н. Указал, что у него не имеется никаких правопритязаний на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Пояснил, что иных наследников, кроме него с братом Романычевым В.Н., у Романычевой В.Ф. не имеется.
Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонам, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 02 октября 2024 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая Продавец и Лазьков Василий Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили договор купли-продажи дома с земельным участком. Согласно условий данного договора Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом с кадастровым номером 22:26:020205:276, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 22:26:020205:86, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1 Договора стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка составляет 115 000 рублей, из которых стоимость дома составляет 100 000 рублей, стоимость земельного участка – 15 000 рублей. В договоре имеется указание на то, что деньги в сумме 115 000 рублей от Лазькова В.В. Романычева В.Ф. получила 02 октября 2024 года (л.д. 7).
Согласно свидетельства о смерти, выданного 23 сентября 2025 года отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, г. Горняк, Романычева Вера Фёдоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Данная информация подтверждаются также копией записи акта о смерти, предоставленной отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, г. Горняк от 31 июля 2026 года № 170259220004600233003 (л.д. 31).
В выписке из ЕГРН от 21 июля 2026 года в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> собственником указана Романычева Вера Фёдоровна (л.д. 23).
В выписке из ЕГРН от 21 июля 2026 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником указана Романычева Вера Фёдоровна (л.д. 21).
Таким образом, суд усматривает, что после составления договора купли-продажи дома и земельного участка от 02 октября 2024 года в отношении объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> регистрация перехода права собственности не осуществлялась. Более того, предыдущий собственник Романычева В.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о рождении Романычева Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составленной исполнительным комитетом Новомихайловского сельсовета Локтевского района Алтайского края за № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана Романычева Вера Федоровна, в графе «отец» Романычев Николай Григорьевич (л.д. 32).
В записи акта о рождении Романычева Константина Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составленной исполнительным комитетом Новомихайловского сельсовета Локтевского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана Романычева Вера Федоровна, в графе «отец» Романычев Николай Григорьевич (л.д. 33).
Указанная информация подтверждает, что Романычев В.Н. и Романычев К.Н. являются сыновьями Романычевой В.Ф., следовательно, вправе наследовать имущество, имеющееся в собственности Романычевой В.Ф. на момент смерти.
Согласно ч. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В статье 1112 ГК РФ указано, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Спора относительно стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> не имеется, указанные объекты недвижимости проданы Лазькову В.В. за 115 000 рублей, из которых 100 000 рублей стоимость жилого дома и 15 000 рублей стоимость земельного участка. Указанная стоимость подтверждается заключением эксперта от 13 июля 2026 года № 26-07-3, согласно которого стоимость жилого дома определена также в 100 000 рублей, стоимость земельного участка определена в 15 000 рублей (л.д. 15).
Судом установлено, что в реестре наследственных дел в отношении наследодателя Романычевой В.Ф. не найдено открытых наследственных дел, из чего суд делает вывод, что в отношении спорного недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> прав на наследство никто не заявлял, свидетельства о праве на наследство по завещанию на данные объекты нотариусом не выдавалось. Более того, ответчики Романычев В.Н. и Романычев К.Н. в судебном заседании пояснили, что не претендуют на спорные объекты недвижимости, а иных наследников у Романычевой В.Ф. не имеется.
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что правопритязаний от иных лиц на спорные объекты недвижимого имущества не заявлялось.
В силу положений ч.1 ст.425, ч.1 ст.549 ГК РФ ФИО1 фактически приобрел право на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 02 октября 2024 года, передал денежные средства за приобретенные объекты недвижимости Романычевой В.Ф., однако своевременно не произвел предусмотренную законом регистрацию права собственности и на протяжении всего времени пользовался указанным имуществом как своим собственным по своему усмотрению. Данные обстоятельства в судебном заседании ни кем не оспаривались. Ответчики Романычев В.Н. и Романычев К.Н. в судебном заседании подтвердили, что на указанные объекты недвижимости свои права ни кто не заявлял и не претендовал на них. Истец распоряжается спорными жилым домом и земельным участком открыто свободно как своими собственными.
Суд полагает, что факт действительности спорного договора купли-продажи истцом подтвержден.
Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных пояснениями истца Лазькова В.В., ответчиков Романычева В.Н. и Романычева К.Н., предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.
Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса в суд не поступили.
Суд признает заявленные истцом требования законными и обоснованными, полагает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 22:26:020205:86; жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 38,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: 22:26:020205:276 за истцом Лазьковым В.В., удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазькова Василия Васильевича к Романычеву Владимиру Николаевичу, Романычеву Константину Николаевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №) по адресу: <адрес> заключенную 02 октября 2024 года, между Романычевой Верой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лазьковым Василием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной.
Признать за Лазьковым Василием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2026 года