ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Виктора Александровича к Администрации Крутинского района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Борисова Виктор Александрович обратился с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что многоквартирный жилой <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоит из двух квартир. Собственником <адрес>, на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, является Борисов Виктор Александрович. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности Антиповой Вере Ивановны. Земельные участки кадастровый № и кадастровый №, расположенные под вышеуказанными квартирами, также находятся в собственности вышеуказанных лиц.
Истцом в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция спорного жилого помещения путем демонтажа существующих конструкций и пристройки новых, в связи с чем: общая площадь <адрес> увеличилась до 51,4 кв.м. В ходе проведения реконструкции с учетом пристройки новых конструкций общая площадь здания составила 113,8 кв.м. ООО «Строймир» составлена проектная документация реконструкции здания. Пристройка возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, права и интересы иных соседей, проживающих в соседних домостроениях, не затронуты, на смежные пристройки не накладываются.
В июле 2023 году истец обратился в Администрацию Крутинского муниципального района <адрес> о продлении срока действия разрешения на строительство (реконструкцию) выше указанного объекта, но мне было отказано, т.к. продлении срока действия разрешения на строительство является процедурой по внесению изменений в разрешение на строительство. Срок действия полученного мною разрешения на строительство закончился ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, просит суд сохранить объект недвижимого имущества: здание, жилой дом- д многоквартирный жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилых пристроек с общей площадью 113,8 кв.м. сохранить объект недвижимости в реконструированном состоянии, признать право собственности за истцом на реконструированное здание, жилой дом, квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером 55:10:010133:148, общей площадью (с учетом реконструкции) 51,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда омской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Бубенщикова Е.Е.
В судебном заседании истец Борисов В.А. в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Иные участники дела: ответчик <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, Бубенщикова Е.Е., Антипова В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения с кадастровым номером 55:10:010133:148, площадью 34,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, назначение – жилая квартира, вид разрешенного использования – квартира, является Борисов Виктор Александрович.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве Борисову Виктору Александровичу.
Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, назначение – жилая квартира, вид разрешенного использования – квартира, а также земельного участка по указанному адресу, на праве общей долевой собственности являются Антипова Вера Ивановна и Бубенщикова Елизавета Евгеньевна.
В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из понятия реконструкции, данного в п. 14 ст. 1 ГК РФ.
Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция вышеназванной <адрес>, в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличена до 51,4 кв.м. Данное обстоятельство нашло подтверждение в проектной документации ООО «Строймир», заключением специалиста ООО «Проектный институт», материалами дела.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.
Как установлено судом, истцом реконструкция осуществлена в соответствии с разработанным ООО «Строймир» проектом на принадлежащем истцу земельном участке, на смежные земельные участки пристройка не накладывается, что также нашло подтверждение материалами дела.
Согласно ответу администрации Крутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация вынуждена отказать в продлении срока действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения на строительство закончился ДД.ММ.ГГГГ. Подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство является основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство.
Согласно сведениям администрации, сведений ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является квартирой.
При этом, истцом в материалы дела представлена техническая и строительная экспертиза заключение выполненное специалистом ООО «Проектный институт», согласно которому при проверке фактического местоположения объекта исследования, расположенного на земельном участке экспертами установлено, что объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков, в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания нормы соблюдаются, (Правила землепользования и застройки).
На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, жилое помещение отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п.12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Жилой дом соответствует п. 4.1, подраздел 5.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и «Правилам землепользования и застройки Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес>» Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц.
При проверке фактического местоположения объекта исследования, расположенного на земельном участке экспертами установлено, что объект исследования расположен на размежеванном участке, границы земельного участка установлены. Основываясь на сложившиеся границы, определенные ограждением (забором) участка, на котором расположен жилой дом, здание возведено без нарушения границ земельного участка.
Собственники смежного жилого помещения Бубенщикова Е.Е., Антипова В.И., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, не представили суду возражений против удовлетворения иска.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выполнены требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, что является основанием для оставления жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности истца на спорное домовладение с учетом его увеличенной площади.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, судом установлено, что домовладение принадлежит истцу по праву собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция дома, выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается заключением технической и строительной экспертизы. Иск следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 55:10:010133:117, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки и внутренних конструктивных изменений, общей площадью 113,8 кв.м.
Сохранить объект недвижимого имущества – <адрес>, с кадастровым номером 55:10:010133:148, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки, общей площадью 51,4 кв.м.
Признать за Борисовым Виктором Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером 55:10:010133:148, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью (с учетом реконструкции) 51,4 кв.м.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Борисовым Виктором Александровичем на указанный реконструированный объект недвижимости.
Осуществление государственного кадастрового учета, осуществление учетно-регистрационных действий в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, возможно по заявлению истца Борисова Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2026 года.
Судья Р.В. Бочкарева