ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куянова Алексея Александровича к Администрации Крутинского района Омской области, Тамковичу Дмитрию Валерьевичу, Сулаевой Раисе Радионовне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куянов Алексей Александрович обратился в Крутинский районный суд <адрес> с указанным иском. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Тамкович Дмитрия Валерьевича за 20 000 рублей по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ик, <адрес>. Данный жилой дом Тамкович Д.В. купил в 2015 году у Сулаевой Раисы Радионовны (дочери ФИО6) по расписке, ФИО6 данный жилой дом принадлежал на основании регистрационного удостоверения.
С момента покупки и до настоящего времени истец проводит капитальный и текущий ремонт данного жилого дома, обрабатывает земельный участок.
В настоящее время у истца возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости снят с кадастрового учета.
На основании изложенного, просит суд признать за Куяновым Алексеем Александровичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ик, <адрес>. Прекратить право собственности на жилой дом на имя ФИО6. Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Ик, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением ФИО4 районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: Ровкин Сергей Радионович.
Истец Куянов Алексей Александрович в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что со слов жителей деревни, ему известно, что ФИО21, являющаяся правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, д. Ик, <адрес>, давно умерла.
ФИО4 <адрес> в лице своего представителя, Тамкович Дмитрий Валерьевич, Сулаева Раиса Радионовна в судебном заседании участие не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В телефонограмме Сулаева Раиса Радионовна указала, что она действительно продала дом Тамкович Д.В. претензий к нему не имеет, спора о праве нет.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК Роскадастр по <адрес>, Ровкин Сергей Радионович участие в судебном заседании не принимали, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. В телефонограмме Ровкин Сергей Радионович указал, что попросил свою сестру Сулаеву Раису Радионовну заняться продажей дома. Ему известно, что сестра продала дом Тамковичу Д.В., а сейчас дом принадлежит Куянову А.А.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4 в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ФИО4, если суд установит, что неявка ФИО4 в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ФИО4 ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно Жилищному кодексу РФ, одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, согласно справке Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, правообладателем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ик, <адрес>, на праве собственности является: ФИО6.
Однако, право собственности в ЕГРН должным образом не зарегистрировано, сведения о собственнике отсутствуют.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается сведениями ЗАГС, а также свидетельством о смерти.
Согласно архивной справке ФИО15 сельского округа от 13.01.2026в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 года, главой семьи являлась ФИО6. Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, в похозяйственной книге №. Лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2007, владельцем дома, по адресу: <адрес>, д. Ик, <адрес>, значится ФИО6 Также имеются сведения, что за период с 1991-2007 года в указанном доме проживал Ровкин Сергей Радионович вместе со своей семьей.
Постановлением Главы Яманского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилых домой и социальных объектов в селе Яман и деревнях Ик, Красный Пахарь, Новопокровка Яманского сельского поселения, домовладению, в котором проживал Ровкин С.Р. присвоен адрес: д. Ик, <адрес>.
Согласно телефонограмме, Ровкин Сергей Радионович указал, что Сулаева Раиса Радионовна является его сестрой.
ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются: отец – ФИО9, 1941 года рождения, мать- ФИО10, 1928 года рождения. После регистрации брака между ФИО22 и ФИО8 супруге присвоена фамилия «ФИО26». Данное обстоятельство подтверждается сведениями ЗАГС, поступившими по запросу суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО25 (ФИО10) ФИО13 является матерью Ровкина Сергея Радионовича и Сулаевой Раисы Радионовны.
Как установлено статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу статья 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как указывалось ранее, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственная масса после ее смерти состоит из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ик, <адрес>.
Наследниками по закону после смерти наследодателя являются ее дети Ровкин Сергей Радионович и Сулаева Раиса Радионовна.
Однако, согласно сведениям нотариальной палаты завещание после смерти ФИО6 не удостоверялось, наследственное дело не заводилось.
Статья 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что на момент смерти ФИО23. в домовладении, принадлежащем наследодателю, проживал Ровкин С.Р., суд считает, что Ровкин Сергей Радионович фактически принял наследств, открывшееся после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Ровкин С.Р., как наследник ФИО6 и собственник объекта недвижимости по адресу: <адрес>, д. Ик, <адрес>, распорядился им по своему усмотрения. Согласно телефонограмме Ровкин Сергей Радионович указал, что попросил свою сестру Сулаеву Раису Радионовну заняться продажей дома. Ему известно, что сестра продала дом Тамковичу Д.В., а сейчас дом принадлежит Куянову А.А.
Согласно копии расписки, представленной стороной истца, ДД.ММ.ГГГГ Сулаева Раиса Радионовна получила деньги в размере 10 000 руб. В телефонограмме Сулаева Раиса Радионовна указала, что она действительно продала дом Тамкович Д.В. претензий к нему не имеет, спора о праве нет.
Однако право собственности на объект недвижимости также не зарегистрирован надлежащим образом.
В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель ФИО11, который суду пояснил, что он ранее проживал в деревне Ик с самого детства, последнее время проживает в <адрес> жила бабушка ФИО25 Маруся, потом она умерла и её сын Ровкин Сергей остался в данном доме, а потом он уехал в город, у него была семья: жена, дети. У бабушки ФИО25 Маруси помимо сына ФИО14 есть дочь ФИО16, которая еще при жизни матери переехала в <адрес> и с ними в деревне не проживала. Хорошо помнит эти события, потому что они жили по-соседству, работали вместе, до сих пор общаюся. Ровкин Сергей оставил дом своему дяде ФИО25 Анатолию, который жил в этом доме лет 10, а потом когда вышел на пенсию находился в доме для престарелых в р.<адрес>. ФИО8 приезжала и занималась продажей дома, потому что Ровкину Сергею было некогда. Свидетелю известно, что дом у них купил Тамкович Д.В. Как только Тамкович Д.В. купил дом, повесил замок, так и стоял дом под замком, в порядок так и не привёл, ничего там не делал. Потом он продал дом Куянову Алексею Александровичу.
В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель ФИО12, который суду пояснил, что он ранее в этой деревне проживал по <адрес> до 2002-2005 гг. По адресу <адрес>, проживала одна бабушка, потом в дом заехал её сын ФИО14 с семьёй с детьми и женой. Эта бабушка умерла, сын ФИО14 занимался её похоронами и продолжал проживать в бабушкином доме, через некоторое время уехал в город, а этом доме остался проживать его родственник Анатолий, который потом находился в престарелом доме. Свидетелю известно, что Ровкин Сергей Радионович продал дом Тамкович Дмитрию Валерьевичу под дачу, а Тамкович Д.В. продал Куянову Алексею Александровичу. ФИО16 приходится сестрой Ровкину Сергею. В этом доме Тамкович Д.В. не проживал, дом стоял без хозяина, никто за ним не следил, снег не чистился, а сейчас Куянов А.А. занимается его восстановлением.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
С учетом содержания указанной расписки, а, также принимая во внимание показания свидетелей, суд считает, что между сторонами: продавцом – Сулаевой Р.Р. и покупателем – Тамкович Д.В. состоялся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого – жилой дом. Во исполнение данной сделки Тамкович Д.В. передал Сулаевой Р.Р. денежные средства в размере 10 000 рублей, а последняя, в свою очередь, передала Тамкович Д.В. указанное недвижимое имущество, одновременно вручив всю правоустанавливающую и техническую документацию на недвижимое имущество.
Согласно представленному стороной истца копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Куяновым А.А. /покупателем/ и Тамковичем Д.В. /продавцом/, продавец продал жилой дом по адресу: <адрес>, д. Ик, <адрес>, площадью 31,2 кв. м., а покупатель принял указанный объект недвижимости и оплатил денежную сумму в размере 20 000 руб.
Обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем Куяновым А.А. исполнены, что подтверждено последним в ходе рассмотрения дела, и на момент перехода права собственности на жилой дом, каждая сторона выполнила свои обязательства по совершенной сделке.
Однако право собственности на объект недвижимости не зарегистрирован надлежащим образом. согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером 55:10:100401:67 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств обратного ответчиками в порядке ст. 56т ГПК РФ, суду не представлено, доводы истца не опровергнуты, против иска ответчики не возражали.
Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, указанный договор никем не оспорен, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
В силу пункта пятого части второй ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Куяновым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ик, <адрес>, площадью 31,2 кв. м., с кадастровым номером 55:10:100401:67.
Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ик, <адрес>, на имя ФИО6.
Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Крутинский район, д. Ик, ул. Набережная, д. 3, с кадастровым номером 55:10:100401:67.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2026
Судья Р.В. Бочкарева