ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усачёва Ивана Ивановича к Администрации Крутинского района Омской области об изменении вида разрешенного использования земельного участка, сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Усачёв Иван Иванович обратился с иском к Администрации Крутинского района Омской области об изменении вида разрешенного использования земельного участка, сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником нежилого (административного здания) общей площадью 96,0 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010122:81, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:10:010148:283, площадью 2083 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. Указанный земельный участок также находится в собственности истца.
В 2025 году в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция нежилого помещения с изменением назначения на жилой дом, путем демонтажа существующих конструкций и помещений и пристройки новых, в связи с чем: общая площадь здания увеличилась до 165,5 кв.м. ООО «Строймир» составлена проектная документация реконструкции нежилого строения с изменением назначения с нежилого - на жилой дом: <адрес>, р.<адрес>.. Пристройка возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, права и интересы иных соседей, проживающих в соседних домостроениях, не затронуты, на смежные пристройки не накладываются.
В феврале 2026 истец обратился в администрацию Крутинского муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) выше указанного объекта, но ему было отказано, т.к. для перевода нежилого здания в жилой дом необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка соответствовал назначению объекта недвижимости, расположенного на участке, а земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, работы по реконструкции уже выполнены, тем самым был нарушен порядок проведения реконструкции объекта капитального строительства, произведена реконструкция нежилого помещения с изменением назначения на жилой дом, путем демонтажа существующих конструкций и помещений и пристройки новых.
В марте 2026 года истец обратился в <адрес> с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с «обслуживание автотранспорта» на «для индивидуального жилищного строительства», но получил отказ в связи с тем, что в ходе выполнения работ по разработке документов территориального планирования и градостроительного зонирования были выявлены не однократные пересечения границ земельных участков лесного фонда с земельными участками жителей р.<адрес>. Данные действия привели к значительному увеличению сроков по разработке документов территориального планирования и градостроительного зонирования, а также внесению изменений в них., в связи с этим у администрации запланировано заключение нового контракта по разработке вышеуказанной документации, где предложение истца по внесению изменений, будет включено в проект внесения изменений в правила землепользования и застройки р.<адрес> и вынесено на публичное слушания для дальнейшего утверждения.
На основании изложенного, просит суд изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с «обслуживание автотранспорта» на «для индивидуального жилищного строительства». Сохранить объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером 55:10:010122:81, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>., в реконструированном виде с учетом возведения жилых пристроек, общей площадью 165,5 кв.м, с изменением назначения на жилой дом. Признать за Усачёвым Иваном Ивановичем право собственности, на жилой дом с кадастровым номером 55:10:010122:81, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>., в реконструированном виде общей площадью 165,5 кв.м.
В судебном заседании истец Усачёв Иван Иванович в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В тексте искового заявления просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Иные участники дела: ответчик <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Управление Росреестра по <адрес> направило в суд отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, п. 2 и п. 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 1 Федерального закона N 172-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче земель или земельных участков из одной категории в другую" правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 172-ФЗ, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 172-ФЗ предусмотрено обращение заинтересованного лица с соответствующим ходатайством в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Законом предусмотрено, какие документы при этом должны быть предоставлены заинтересованным лицом, порядок принятия и обжалования такого решения.
В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний.
В соответствии с ч. 4 ст. 11 Решения Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области", изменение видов разрешенного использования указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными настоящими Правилами в составе градостроительного регламента. Изменение не соответствующего настоящим Правилам вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается.
Согласно п. 1 ст. 12 Решения Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области", изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на территории города Омска осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Усачёв Иван Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:10:010148:283, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, общая площадь 2083+/-16 кв.м., адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 1В, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
На указанном земельном участке расположено нежилое административное здание, общей площадью 96 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010122:81, местоположение: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащее на праве собственности Усачёв Иван Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение регулируется главой 3 Жилищного кодекса РФ.
Частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Согласно п. 2, п. 3 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Пункт 2 ст. 16 ЖК РФ определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ, законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Из искового заявления следует, что в 2025 году в целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция нежилого помещения с изменением назначения на жилой дом, путем демонтажа существующих конструкций и помещений и пристройки новых, в связи с чем: общая площадь здания увеличилась до 165,5 кв.м. Данное обстоятельство нашло подтверждение в проектной документации ООО «Строймир», заключением специалиста ООО «Проектный институт», материалами дела.
В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из понятия реконструкции, данного в п. 14 ст. 1 ГК РФ.
Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.
Как установлено судом, истцом реконструкция осуществлена в соответствии с разработанным ООО «Строймир» проектом на принадлежащем истцу земельном участке, на смежные земельные участки пристройка не накладывается, что также нашло подтверждение материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Крутинского муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) нежилого здания с переводом на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В соответствии с ответом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю отказано в выдаче разрешения на строительство для проведения работ по реконструкции с переводом в жилой дом нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Для перевода нежилого здания в жилой дом необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка соответствовал назначению объекта недвижимости, расположенного на участке, а земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, работы по реконструкции уже выполнены, тем самым был нарушен порядок проведения реконструкции объекта капитального строительства.
В марте 2026 года истец Усачёв И.И. обратился в <адрес> с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с «обслуживание автотранспорта» на «для индивидуального жилищного строительства».
В соответствии с ответом Комитета по экономике и имущественным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю отказано в связи с тем, что в ходе выполнения работ по разработке документов территориального планирования и градостроительного зонирования были выявлены не однократные пересечения границ земельных участков лесного фонда с земельными участками жителей р.<адрес>. Данные действия привели к значительному увеличению сроков по разработке документов территориального планирования и градостроительного зонирования, а также внесению изменений в них., в связи с этим у администрации запланировано заключение нового контракта по разработке вышеуказанной документации, где предложение истца по внесению изменений территориальной зоны земельного участка с кадастровым номером 55:10:010148:283, будет включено в проект внесения изменений в правила землепользования и застройки р.<адрес> и вынесено на публичное слушания для дальнейшего утверждения.
Истцом в материалы дела представлена техническая и строительная экспертиза заключение выполненное специалистом ООО «Проектный институт», согласно которому при проверке фактического местоположения объекта исследования, расположенного на земельном участке экспертами установлено, что объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков, в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания нормы соблюдаются, (Правила землепользования и застройки).
На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, жилое помещение отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п.12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Жилой дом соответствует п. 4.1, подраздел 5.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и «Правилам землепользования и застройки Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес>» Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц.
При проверке фактического местоположения объекта исследования, расположенного на земельном участке экспертами установлено, что объект исследования расположен на размежеванном участке, границы земельного участка установлены. Основываясь на сложившиеся границы, определенные ограждением (забором) участка, на котором расположен жилой дом, здание возведено без нарушения границ земельного участка.
В соответствии с картой градостроительного зонирования территорий (Правила землепользования и застройки) земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, относится к территориальной зоне – зона жилой застройки.
В основных видах разрешенного использования недвижимости Зоны жилой застройки, в том числе, имеется предоставление земельных участков для малоэтажного строительства индивидуальных домов.
Объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков и соответствует в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания.
На основании изложенного, суд полагает, что в настоящее время не имеется препятствий для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 55:10:010148:283 на «индивидуальное жилищное строительство». В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок истца расположен в зоне, которая разрешает строительство объектов капитального строительства с разрешенным видом использования индивидуального жилищного строительства, таким образом, данный участок может быть использован для индивидуального жилищного строительства, поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка с №обслуживание автотранспорта» на «индивидуальное жилищное строительства» не влечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц. При этом суд учитывает, что при изменении вида разрешенного использования земельного участка истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников смежных земельных участков.
Установив, что нежилое здание соответствует критериям жилого дома, действующим нормам и предъявляемым требованиям к жилому дому, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд считает возможным изменить назначение объекта недвижимости «нежилое здание» на «жилой дом».
Также суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выполнены требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, что является основанием для оставления жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности истца на спорное домовладение с учетом его увеличенной площади.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 55:10:010148:283, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельный участок 1В, площадь. 2083+/-16 кв.м., с «обслуживание автотранспорта» на «индивидуальное жилищное строительство».
Сохранить объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером 55:10:010122:81, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде с учетом возведения жилых пристроек, общей площадью 165,5 кв.м.
Изменить назначение здания с кадастровым номером 55:10:010122:81, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с «нежилое» на «жилой дом».
Признать за Усачёвым Иваном Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:10:010122:81, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде общей площадью 165,5 кв.м.
Решение является основанием изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 55:10:010148:283 с «обслуживание автотранспорта» на «индивидуальное жилищное строительство»; для изменения назначения объекта недвижимости – здания с кадастровым номером 55:10:010122:81 с «нежилое» на «жилой дом», а также для осуществления государственной регистрации права собственности Усачёвым Иваном Ивановичем на указанный реконструированный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2026 года.
Судья Р.В. Бочкарева