РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутинская местная религиозная организация мусульман им. Ануарбека хаджи Жунусова к Администрации Крутиннского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Крутинская местная религиозная организация мусульман им. Ануарбека хаджи Жунусова в лице своего представителя обратились в суд с исковым заявлением к к Администрации Крутиннского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование требований в 2014 году на личные средства прихожан и пожертвования, своими силами, было построено здание мечети, общей площадью 199,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании разрешения на строительство RU 55510000-02- 01/14 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Здание мечети построено на земельном участке общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 55:10:010148:68, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Данный земельный участок был выделен на основании договора безвозмездного пользования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На здание мечети, была произведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт. В установленный разрешением срок строительство не закончили, разрешение на строительство не продлили. Тем не менее, объект был построен в строгом соответствии с градостроительными и санитарными нормами, что подтверждается технической и строительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, просит суд признать за Крутинская местная религиозная организация мусульман имени Ануарбека хаджи ФИО3, право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 199,3 кв.м. Включить указанный объект недвижимости в государственный реестр прав
Председатель мечети ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Администрация Крутинского района Омской области, третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно Жилищному кодексу РФ, одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу со ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации возведение объектов капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении от 16.12.2014 № 18-КГ14-165, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> в лице Главы Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> ФИО5 и Крутинская местная религиозная организация мусульман имени Ануарбека хаджи ФИО3 в лице председателя религиозной организации ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для использования в целях размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры искусства, религии, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке осуществлено строительство здания мечети общей площадью 199,3 кв.м.,в соответствии с постановлением Администрации Крутинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № RU 55510000-02-01/14 от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в установленный разрешением на строительство срок до ДД.ММ.ГГГГ строительство мечети завершено не было, срок действия разрешения на строительство более продлено не было.
Принимая во внимание положение статьи 3 Закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», учитывая, что при строительстве спорного объекта истцом не была надлежащим образом оформлена разрешительная документация, нежилое здание (мечеть), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку согласуется с требованиями и условиями, предусмотренными ч. 1 ст. 222 ГК РФ.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит признать за ним право собственности на здание мечети общей площадью 199,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено техническая и строительная экспертиза, составленная обществом с ограниченной ответственностью «Проектный институт», согласно которому техническое состояние здания соответствует установленным требованиям, а именно строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, и данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
При указанных обстоятельствах, суд, отмечая правомерность заявленных истцом требований, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта пятого части второй ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Крутинская местная религиозная организация мусульман имени Ануарбека хаджи Жунусова право собственности на здание мечети общей площадью 199,3 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Крутинский р-н, р.п. Крутинка, ул. Химиков, на земельном участке с кадастровым номером 55:10:010148:68, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры искусства, религии.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности, включении объекта недвижимости в государственный реестр прав.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2026 года
Судья Р.В. Бочкарева