ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москвина Юрия Васильевича к Чегаеву Александру Анатольевичу о признании права собственности на земельные паи,
УСТАНОВИЛ:
Москвин Юрий Васильевич обратился в Крутинский районный суд <адрес> с указанным иском.
В обоснование заявленных требований с учетом уточненного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил по расписке у ФИО6 две доли на земельный участок, площадью 83255729 кв.м., расположенные по адресу: ЗАО «Крутинское» <адрес> в границах Крутинского городского поселения, с кадастровым номером участка 55:10:000000:215, в размере 21,2 га., каждая, доля в земельном участке принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам <адрес>, за 10000,00 рублей. Расчет произведен в полном объеме. Ранее переоформление право не было произведено так как ФИО6, не до конца оформила документы в Росреестре, после чего заболела и скончалась в ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать сделку по продаже на имя истца. Наследником ФИО6, является ее сын Чегаев Александр Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании изложенного с учетом уточнения иска, просит суд признать за Москвиным Юрием Васильевичем право собственности на два земельных участка с кадастровым номером 55:10:000000:215, расположенных по адресу: <адрес>, ЗАО «Крутинское» в границах Крутинского городского поселения, площадью 21,2 га каждый, по 1/572 доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок. Прекратить право собственности на имя ФИО6 на 2 (два) земельных участка, с кадастровым номером 55:10:000000:215, расположенных по адресу: <адрес>, ЗАО «Крутинское» в границах Крутинского городского поселения, площадью 21,2 га каждый, по 1/572 доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащих ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес>.
На основании изложенного, просит суд признать за Москвиным Юрием Васильевичем право собственности на
ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ФИО3.
Истец Москвин Юрий Васильевич в судебном заседании участие не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В тексте искового заявления имеется заявлении о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Люличкина С.А. исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.
Ответчик Чегаев А.А. в судебном заседании участие не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Исковые требования фактически признал в полном объеме, направил в суд письменное заявление о признании иска.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участие не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно Жилищному кодексу РФ, одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 решением <адрес>о № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения в размере 21-2 Га.
Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, в графе «Особые отметки» имеются сведения о правообладателе ФИО6, которая является собственником 1/572 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:215.
Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 является наследником по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и приняла наследство после его смерти в виде 21.20 Га, что составляет 1/572 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:215.
Однако, право собственности в ЕГРН должным образом не зарегистрировано, сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно копии расписки, представленной стороной истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила деньги в размере 10 000 руб. за два пай, претензий не имеет.
Однако право собственности истцом на объект недвижимости также не зарегистрирован надлежащим образом.
Как следует из сведений ЗАГС, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Сообщением нотариальной палаты <адрес> подтверждается, что наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, завещаний от ее имени не регистрировалось.
Чегаев Александр Анатольевич, ФИО4 являются детьми ФИО6, что подтверждается сведениями ЗАГС и свидетельством о рождении, которые до настоящего времени претензий к истцу относительно прав собственности на спорные паи земельного участка не предъявляли.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
С учетом содержания представленной истцом расписки, а, также принимая во внимание фактическое признание иска ответчиком Чегаевым А.А., суд считает, что между сторонами: продавцом – ФИО6 и покупателем – Москвиным Ю.В. состоялся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого – два земельных пая. Во исполнение данной сделки Москвин Ю.В. передал ФИО6 денежные средства в размере 10 000 рублей, а последняя, в свою очередь, передала Москвину Ю.В. указанное недвижимое имущество.
Обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем Москвиным Ю.В. исполнены, что подтверждено в ходе рассмотрения дела, и на момент перехода права собственности на земельные участки, каждая сторона выполнила свои обязательства по совершенной сделке.
Однако право собственности на объект недвижимости не зарегистрирован надлежащим образом.
Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56т ГПК РФ, суду не представлено, доводы истца не опровергнуты, против иска ответчик не возражал.
Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача земельных участков осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, указанный договор никем не оспорен, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
В силу пункта пятого части второй ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Москвиным Юрием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ право собственности на два земельных участка с кадастровым номером 55:10:000000:215, расположенных по адресу: <адрес>, ЗАО «Крутинское» в границах Крутинского городского поселения, площадью 21,2 га каждый, по 1/572 доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Прекратить право собственности на 2 (два) земельных участка, с кадастровым номером 55:10:000000:215, расположенных по адресу: <адрес>, ЗАО «Крутинское» в границах Крутинского городского поселения, площадью 21,2 га каждый, по 1/572 доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащих ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2026
Судья Р.В. Бочкарева