ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалашниковой Елены Александровны, Шалашникова Дмитрия Александровича к Администрации Крутинского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Шалашникова Елена Александровна, Шалашников Дмитрий Александрович обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Крутинского <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований с учетом уточненного искового заявления указали, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Крутинского <адрес> было выдано регистрационное удостоверение 1190 на основании постановления главы администрации Крутинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому <адрес> р.<адрес> Крутинского <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 30,4 кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за следующими гражданами: ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ), Шалашниковой Еленой Александровной, Шалашниковым Дмитрием Александровичем.
ДД.ММ.ГГГГ Шалашниковой Е.А. было выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, после чего были проведены работы по реконструкции, по результату которых, ГП <адрес> «Омский ЦТИ и З» была выдана справка для подготовки акта госприемки объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на пристрой площадью 27,4 кв. м. и подготовлен технический паспорт на жилой дом, где литера А дом, площадью 31,4 кв. м. и литер А1 пристрой площадью 27,4 кв.м., после этого было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в эксплуатацию вводиться пристрой к индивидуальному жилому дому площадью 27,4 кв. м. ГП <адрес> «Омский ЦТИ и З» была выдана справка для подготовки акта госприемки объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на пристрой площадью 27,4 кв. м., на основании данного разрешение Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> было зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на пристрой к жилому дому, назначение жилое, площадь 27,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Также на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Шалашниковой Е.А. был куплен земельный участок площадью 710 кв.м., кадастровый № ( свидетельство о праве собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). После оформления документов истцы их не трогали так как считали, что с документами у них все в порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти наследство приняла его супруга истец Шалашникова Е.А., ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №-н/55-2026-1 -67, по которому ей в собственность перешло 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:010133:40, 1/2 доли в праве общей собственности на пристрой к жилому дому с кадастровым номером 55:10:010133:215, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:10:010133:110, данное право было зарегистрировано в Росреестре, нотариус разъяснил, что остальные доли истцам нужно самостоятельно зарегистрировать в Росреестре через подачу заявления в МФЦ.
ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:10:010133:110.
ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2026-18554849/1 с указанием на то, что имеются противоречия между сведениями об объектах недвижимости.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/3 доли жилого дома, площадью 58,8 кв.м., при этом площадь указана не верно, правильная площадь 48,4 кв.м., кадастровый №, местоположение: 646130, <адрес>, р.<адрес>, является Шалашникова Е.А..
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником пристроя жилого дома, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит Шалашниковой Е.А..
При постановке на кадастровый учет жилого <адрес> р.<адрес> Крутинского <адрес> по ошибке был поставлен на учет с неверной площадью.
Не верно внесенная запись о площади жилого помещения была внесена не по вине истцов, данный факт виден из технического паспорта. Истцы обращались в Администрацию Крутинского муниципального района и БТИ, Росреестр для получения объяснений и им указали на необходимость обращения с заявлением в суд.
Таким образом, полагают, что была допущена техническая и реестровая ошибка.
На основании изложенного, с учетом уточненного иска, просят суд прекратить право собственности Шалашниковой Елены Александровны на жилое помещение с кадастровым номером 55:10:010133:215 и снять его с кадастрового учета. Признать, что согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отдела строительства и архитектуры Администрации Крутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам Шалашниковой Елене Александровне и Шалашникову Дмитрию Александровичу, принадлежит право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, на жилой дом с кадастровым номером 55:10:010133:110, площадью 58,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено КУ ОО «Омский центр КО и ТД».
Истцы Шалашникова Елена Александровна, Шалашников Дмитрий Александрович в судебном заседании участие не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В тексте искового заявления просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.
Представитель истца Шалашниковой Е.А., действующая на основании доверенности Люличкина С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения. Также поддержала представленные письменные возражения. Дополнительно указала, что ее доверитель добросовестно выполнил все свои обязательства по вводу в эксплуатацию пристроя и не обязан нести дополнительные расходы в связи с чей бы то ни было ошибкой.
Ответчик Администрация Крутинского <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, КУ ОО «Омский центр КО и ТД» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Управление Росреестра по <адрес> направило в суд письменный отзыв на исковое заявление.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно Жилищному кодексу РФ, одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п. 7 ст. 1 указанного федерального закона).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Крутинского <адрес> было выдано регистрационное удостоверение 1190 на основании постановления главы администрации Крутинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому <адрес> р.<адрес> Крутинского <адрес>, состоящий из одной комнаты, общей площадью 30,4 кв.м., зарегистрирован по праву совместной собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за следующими гражданами: ФИО3, Шалашниковой Еленой Александровной, Шалашниковым Дмитрием Александровичем.
ДД.ММ.ГГГГ Шалашниковой Е.А. было выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
По результату проведенных работ по реконструкции ГП <адрес> «Омский ЦТИ и З» выдана справка для подготовки акта госприемки объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на пристрой площадью 27,4 кв. м., а также подготовлен технический паспорт на жилой дом, где литера А дом, площадью 31,4 кв. м. и литера А1 пристрой площадью 27,4 кв.м..
Шалашниковой Е.А. также выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в эксплуатацию вводиться пристрой к индивидуальному жилому дому площадью 27,4 кв. м. На основании данного разрешение Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> было зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на пристрой к жилому дому, назначение жилое, площадь 27,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В соответствии с договором купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Шалашниковой Е.А. был куплен земельный участок площадью 710 кв.м., кадастровый №. На основании указанного договора купли-продажи Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> было зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о праве собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доводам искового заявления, после оформления документов истцы их не трогали так как считали, что с документами у них все в порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратилась Шалашникова Е.А., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №-н/55-2026-1-67, по которому ей в собственность перешло 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:010133:40, 1/2 доли в праве общей собственности на пристрой к жилому дому с кадастровым номером 55:10:010133:215, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:10:010133:110, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
После принятия наследства Шалашникова Е.А. зарегистрировала свое право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.
Согласно доводам искового заявления, нотариус разъяснил истцам, что остальные доли истцам нужно самостоятельно зарегистрировать в Росреестре через подачу заявления в МФЦ.
Как следует из поступившего в материалы дела письменного отзыва Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИСХ/26, в ЕГРН содержаться сведения о здании (жилой дом) с кадастровым номером 55:10:010133:110 площадью 58,8 кв.м, литера А. А1. в отношении которого имеется актуальная запись о праве.
Жилой дом с кадастровым номером 55:10:010133:110 был учтен ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета в Государственном кадастре недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости на основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, переданного организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 (III этап)».
В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в срок до ДД.ММ.ГГГГ передали в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - порядок), заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В соответствием с Порядком орган кадастрового учета обязан обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объекте как о ранее учтенном объекте.
В силу пункта 5 Порядка, источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в площадь жилого дома входит площадь пристройки литера А1 площадью 27,4 кв.м.
В составе указанного жилого дома учтено жилое помещение (пристрой к жилому дому) с кадастровым номером 55:10:010133:215, площадью 27,4 кв.м, в отношении которого имеются актуальные записи о правах.
Жилое помещение учтено в кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект на основании документов, передаваемых органом регистрации прав в отношении объекта с условным номером 55-55-14/021/2009-330.
Государственная регистрация первичного права на жилое помещение с кадастровым номером 55:10:010133:215 (условный №) осуществлялась на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отдела строительства и архитектуры Администрации Крутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в отношении пристройки к индивидуальному жилому дому площадью 27,4 кв.м и технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Пристройка к зданию не является самостоятельным объектом капитального строительства и учитывается как часть основного объекта. Пристройка - это дополнительное помещение, которое возводится рядом с основным зданием и конструктивно с ним связано. В этой связи из площади жилого дома не может быть исключена площадь пристройки.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в Управление с заявлениями № КУВД-001/2026-18554849 о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:10:010133:110, представив в качестве правоустанавливающего документа регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № истцам принадлежит право собственности на квартиру площадью 30,4 кв.м.
Согласно справки БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит право собственности на квартиру.
В виду того, что представленный правоустанавливающий документ на квартиру не подтверждал право собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером 55:10:010133:110. то государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав.
В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
На основании изложенного, учитывая сложившуюся ситуацию, с целью приведения в соответствие сведения ЕГРН об объектах и возможности осуществления государственной регистрации прав, при указанных обстоятельствах, суд, отмечая правомерность заявленных истцом требований, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта пятого части второй ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности Шалашниковой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером 55:10:010133:215 и снять его с кадастрового учета.
Признать, что согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отдела строительства и архитектуры Администрации Крутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Шалашниковой Елене Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шалашникову Дмитрию Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, на жилой дом с кадастровым номером 55:10:010133:110, площадью 58,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2026 года
Судья Р.В. Бочкарева