РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондул Николая Сергеевича к Афанасьеву Сергею Юрьевичу о признании права собственности на долю в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Кондул Николай Сергеевич обратился в Крутинский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Афанасьеву Сергею Юрьевичу о признании права собственности на долю в жилом помещении.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что между Кондул Николаем Сергеевичем, (далее - «Истец» «Займодавец», «Кредитор») и Афанасьевым Сергеем Юрьевичем, (далее - «Ответчик» «Заемщик», «Должник») был заключен Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей без процентов. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были частично возвращены денежные средства в общей сумме 50 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Кондул Н.С. направил Должнику официальную претензию стребованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погаситьзадолженность в размере 350 000 рублей по договору займа.
В ответ на претензию Афанасьев С.Ю. сообщил, что в связи с непредвиденнымисемейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеетвозможности для возврата денежных средств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, во исполнение договора взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, Должник может предоставить Кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ в форме передачи Кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: 1/3 доля в праве общедолевой собственности на жилое помещение, площадь 51,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, р-н Крутинский, р.<адрес>, кадастровый №.
Собственник: Афанасьев Сергей Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности Должника подтверждается: договором дарения ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Должник передал Кредитору недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения.
Кредитор обратился к Должнику с информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ с требованием явиться в соответствующее МФЦ для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения недвижимое имущество.
Однако, регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра должником так не были произведены, а обязательства Афанасьева С.Ю. по Соглашению так и остались не исполненными.
На основании изложенного, просит суд прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество в виде 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение, площадь 51,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, р-н Крутинский, р.<адрес>, кадастровый №. Признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество в виде 1/3 доли в праве общедолевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда <адрес> к участию в деле в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Афанасьев Юрий Юрьевич, Афанасьев Владислав Юрьевич.
ДД.ММ.ГГГГ определением Крутинского районного суда <адрес> к участию в деле в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены <адрес>ное ОСП ГУФССП России по <адрес>, ГУФССП по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>
Истец Кондул Николай Сергеевич, представитель истца по доверенности Нерсисян Д.Л. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.
Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Нерсисян Д.Л., участвующий в судебном заседании посредством ВКС на базе Советского районного суда <адрес>, исковые требования подержал в полном объеме, просил суд их полностью удовлетворить.
Ответчик Афанасьев Сергей Юрьевич, третьи лица Афанасьев Юрий Юрьевич, Афанасьев Владислав Юрьевич, <адрес>ное ОСП ГУФССП России по <адрес>, ГУФССП по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> направило в суд письменный отзыв.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Абзацем первым пункта 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
С момента предоставления отступного, встречное обязательство прекращается. (ст.410 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, между Кондул Николаем Сергеевичем / Займодавец/ и Афанасьевым Сергеем Юрьевичем /Заемщик/ был заключен Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей без процентов.
Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были частично возвращены денежные средства в общей сумме 50 000 рублей, что подтверждается распиской о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составила 350 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Кондул Н.С. направил в адрес Афанасьева С.Ю. претензию стребованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погаситьзадолженность в размере 350 000 рублей по договору займа.
Как следует из доводов искового заявления, в ответ на претензию Афанасьев С.Ю. сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, подтверждается, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли являются Афанасьев Юрий Юрьевич, Афанасьев Сергей Юрьевич, ФИО5.
Во исполнение договора займа взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, должник Афанасьев С.Ю. предоставил кредитору Кондул Н.С. отступное в порядке ст. 409 ГК РФ в форме передачи Кредитору недвижимого имущества в собственность, а именно: 1/3 доля в праве общедолевой собственности на жилое помещение, площадь 51,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, р-н Крутинский, рп. Крутинка, <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Должник передал Кредитору недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения.
Согласно доводам искового заявления, истец обратился к ответчику с информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ с требованием явиться в соответствующее МФЦ для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения недвижимое имущество.
Регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра ответчиком так не были произведены, а обязательства Афанасьева С.Ю. по Соглашению так и остались не исполненными.
В исковом заявлении указано, что в виду неисполнения ответчиком своих обязательств, истец был вынужден обратиться в суд.
Однако, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества (ст. 409 ГК РФ).
Из смысла статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.
Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Если одна из сторон договора недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Передача имущества в собственность по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по договору займа является распоряжением имуществом в виде его возмездного отчуждения. В связи с этим в таком случае, как и при купле-продаже, подлежат соблюдению правила ГК РФ о преимущественном праве покупки (статья 250 ГК РФ, пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. № 6).
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При этом в силу разъяснений, приведенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. № 6, соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе исполнить первоначальное обязательство или предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).
В отношении первоначального договора и договора, на основании которого предоставляется отступное, могут быть установлены разные требования к форме, в частности, в связи с тем, что возникающий между сторонами договор подпадает под признаки обязательства иного вида или в отношении сделок с имуществом, которое передается в качестве отступного, установлены специальные требования к форме. В таком случае к соглашению об отступном подлежат применению наиболее строгие из этих правил о форме сделки (пункт 1 статьи 452 ГК РФ). Например, если в качестве отступного предоставляются доли в праве общей долевой собственности, то соглашение об отступном должно быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ)
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Материалами дела подтверждается, что соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Кондул Н.С. и Афанасьевым С.Ю., совершено в простой письменной форме, не является нотариально удостоверенным.
Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела в материалы дела стороной истца представлен письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ, которым Афанасьев Ю.Ю. и Афанасьев В.Ю. отказываются от преимущественного права покупки 1/3 доли в <адрес> р.<адрес>, принадлежащая на праве собственности Афанасьеву С.Ю.
Однако, к данному доказательству суд относится критически. В графе «я, Афанасьев Владислав Юрьевич, отказываюсь» стоит подпись Афанасьева С.Ю. Таким образом, представленный суду отказ признается судом недопустимым доказательством.
Исходя из изложенного и учитывая обстоятельства данного искового заявления, по мнению суда, истец Кондул Н.С. не лишен возможности предъявить ответчику требование по взысканию заемных денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом всех обстоятельств, приведенных судом выше, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондул Николая Сергеевича к Афанасьеву Сергею Юрьевичу о признании права собственности на долю в жилом помещении - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2026 года
Судья Р.В. Бочкарева