РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Марфутенко В.Г., при секретаре Суразаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Касьян Семёна Юрьевича к администрации Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к администрации Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обратился Касьян Семён Юрьевич, указав, что с апреля 2008 года во владении истца находится квартира по адресу: <адрес>.
Вселение в квартиру произошло по устному согласованию с администрацией Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края и колхозом «Искра» п. Масальский, которому на тот момент формально принадлежало данное жилое помещение.
На момент вселения квартира являлась бесхозной, помещение находилось в неудовлетворительном состоянии: двери были открыты, в некоторых окнах отсутствовали стёкла, общее состояние квартиры свидетельствовало об отсутствии фактического контроля со стороны собственника.
Вселение в квартиру было обусловлено желанием истца проживать в указанном жилом помещении и необходимостью обеспечить себя жильем.
Вселение в квартиру, было осуществлено не на условиях временного пользования, а в целях постоянного владения и проживания, при этом истцу устно было разъяснено, что в дальнейшем по прошествии 18-лет владения он сможет оформить право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На момент вселения оформить право собственности на квартиру надлежащим образом не представлялось возможным, поскольку у прежнего собственника колхоза «Искра» п. Масальский отсутствовало документальное оформление прав на данное жилое помещение.
При этом, истец действовал добросовестно: исходил из того, что уполномоченной орган местного самоуправления, а также колхоз «Искра» как собственник данного жилого помещения вправе распоряжаться им и вселение истца в квартиру происходило с их ведома и согласия.
С момента вселения в квартиру вот уже более 18-ти лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, данным жилым помещением как своим собственным, проживает в нём, несёт бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.
В 2011 году истец был официально зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте.
В 2016 году истцом было оформлено право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.06.2026 года.
За все время владения квартирой ни со стороны администрации сельсовета, ни со стороны колхоза «Искра», в том числе его правопреемника СПК «Искра», ни от иных лиц не поступало каких-либо правопритязаний относительно проживания истца в данном жилом помещении, никто не оспаривал факт владения квартирой, не предъявлял требований о выселении либо об освобождении квартиры, и по настоящее время таких притязаний не имеется, что подтверждает добросовестный характер владения.
Согласно неофициальным сведениям спорная квартира на кадастровом учете не состоит.
Истец, являясь не собственником спорной квартиры, как лицо, претендующее на признание права собственности на неё, не имеет возможности в досудебном порядке получить сведения о её кадастровом учете, поскольку согласно ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ таковые сведения предоставляются по запросу правообладателя либо по запросу суда.
В муниципальной собственности указанная квартира не находится, что подтверждается сведениями предоставленными администрацией Масальского сельсовета.
Прежний собственник спорной квартиры колхоз «Искра» п. Масальский ликвидирован. Правопреемство в отношении спорной квартиры надлежащим образом не оформлено.
У формального правопреемника СПК «Искра» отсутствуют сведения о кадастровом учете спорной квартиры, что обусловлено отсутствием у него правоустанавливающих документов на данное жилое помещение.
Согласно техническому паспорту жилого помещения спорная квартира, имеет следующие характеристики: количество комнат- 3, общая площадь - 48,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 32,7 кв.м, подсобная площадь - 16,1 кв.м, этажность - 1-этаж, материал стен - кирпич, отопление - печное.
Согласно отчету об оценке №0018-26-04 рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 2026 год составляет – 68107 рублей.
Просит признать за истцом, Касьян Семёном Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Истец Касьян С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании 01 сентября 2026 года исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Курносов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Касьян У.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что как супруга истца не претендует на спорную квартиру, своих прав на нее не заявляет, на долю в праве собственности не претендует, против удовлетворения исковых требований Касьян С.Ю. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности возражений не имеет. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановления Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».
Судом установлено, что согласно справке, выданной администрацией Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края 30 июля 2026 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе муниципального жилищного фонда администрации сельсовета не стоит. По данным хозяйственного учета застройщиком данной квартиры являлся колхоз «Искра», который прекратил свою деятельность в виду его ликвидации до становления системы ЕГРЮЛ. Касьян Семен Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ фактически вселился в квартиру по адресу: <адрес>, в апреле 2008 года. С момента вселения в квартиру все это время Касьян Семен Юрьевич открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею, как своею собственной по настоящее время. На момент вселения квартира находилась в бесхозном состоянии. За все время владения Касьян Семеном Юрьевичем квартирой каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении данной квартиры не поступало.
Согласно справке, выданной СПК «Искра» 31 июля 2026 года, застройщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выступал колхоз «Искра» п. Масальский. Колхоз «Искра» п. Масальский ликвидирован. СПК «Искра» является правопреемником колхоза «Искра». В СПК «Искра» нет правоустанавливающих документов на указанную квартиру. На балансе СПК «Искра» данная квартира не находится. Касьян Семен Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой по адресу: <адрес> более 18 лет, без каких-либо договорных отношений, самостоятельно осуществляя полномочия собственника. СПК «Искра» не имеет возражений относительно удовлетворения требований Касьян Семен Юрьевич о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 16 сентября 2026 года № КУВИ-001/2026-12456527, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения относительно объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 июня 2026 года, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является Касьян Семён Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно отчету об оценке № 0018-26-04, по состоянию на 06 апреля 2026 года рыночная стоимость квартиры общей площадью 69,6 кв.м по адресу: <адрес>, рассчитанная с учетом округлений составляет 68107 рублей 00 копеек.
Опрошенная в судебном заседании 01 сентября 2026 года свидетель Полянская М.В. суду пояснила, что Касьян С.Ю. – её сосед, он проживает по адресу <адрес>. До вселения Касьян С.Ю., указанная квартира была заброшена, в ней никто не проживал года два. В середине весны 2008 года Касьян С.Ю. поселился в указанной квартире и с тех пор там проживает. О спорах, связанных с данной квартирой, ей не известно.
Опрошенная в судебном заседании 01 сентября 2026 года свидетель Простова О.А. суду пояснила, что Касьян С.Ю. является жителем пос. Масальский. Весной 2008 года Касьян С.Ю. женился на Касьян У.В., которая работала в поселке учителем. Как молодой паре им предложили заселиться в квартиру по адресу <адрес>. До этого в квартире проживала неблагополучная семья. До заселения Касьян С.Ю. квартира 2 года пустовала. Касьян С.Ю. проживает в этой квартире с 2008 года по настоящее время беспрерывно. Сделал в квартире ремонт, владеет квартирой как своей собственной. Никаких споров по данной квартире не было.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям, указанных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснения которых оцениваются судом наряду с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Как установлено в судебном заседании, спорное недвижимое имущество было передано в собственность Касьян Семёна Юрьевича в апреле 2008 году, право собственности зарегистрировано не было.
Кроме того, судом установлено, что с апреля 2008 года по настоящее время Касьян С.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН от 16 сентября 2026 право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Согласно отметке в паспорте гражданина Российской Федерации истец Касьян С.Ю. имеет регистрацию по месту жительства с 01 ноября 2011 года по адресу: <адрес>.
В настоящее время Касьян С.Ю. продолжает проживать в указанной квартире расположенной на земельном участке по адресу: Алтайский край, Локтевский район, пос. Масальский, улица Новая, дом 12, квартира 1, и несет бремя по ее содержанию, что подтверждается письменными материалами дела.
Регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем жилья является Касьян С.Ю.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение за Касьян С.Ю.
Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Масальского сельского совета Локтевского района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Масальского сельского совета Локтевского района Алтайского края не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Касьян Семёна Юрьевича - удовлетворить.
Признать за Касьян Семёном Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем, <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2026 года.