ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зориной Раисы Петровны к Администрации Крутинского района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Зорина Раиса Петровна обратилась в суд с иском к Администрации Крутинского района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указала, что с 16.12.1992 года Зорина Р.П. проживает в квартире, расположенной по адресу: 646141, Омская область, Крутинский район, с.Зимино, ул.Животноводов д.1 кв.2. Действия по регистрации приватизации в силу юридической неграмотности не произвела. Зорина Раиса Петровна осуществляет владение и пользование недвижимостью добросовестно открыто и непрерывно, осуществляя ремонт, неся иные расходы по содержанию имущества более 34 лет.
Согласно техническому паспорту здание расположенное по адресу: 646141, <адрес>, на кадастровом учете не стоит, фактически разделено и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений).
Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, канализации, <адрес> также не стоит на кадастровом учете, в ней проживает семья Егоровых.
С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.
Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении сторон в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу: 646141, <адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Объект недвижимости, расположенный по адресу: 646141, <адрес>, является многоквартирный жилым домом, других квартир, помимо <адрес> (не стоящей на кадастровом учете) и <адрес> не имеется и имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки.
Истцу необходимо подключить к квартире газоснабжение, а это возможно только в случае если в собственности находиться либо дом блокированной застройки либо индивидуальный жилой дом.
На основании изложенного, просит суд признать за Зориной Раисой Петровной право общей собственности на домом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м.
Истец Зорина Раиса Петровна в судебном заседании участие не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В тексте искового заявления просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Зориной Раисы Петровны по доверенности Люличкина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.
Представители ответчика <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Егорова Лариса Владимировна в судебном заседании суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Проживает в <адрес>, с 1997 года. Помнит, что когда въезжала в свою квартиру, Зорина Р.П. уже проживала в <адрес> в <адрес>. Жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, которые между собой никак не сообщаются, имеют отдельные систему электричества, систему отопления, в каждой квартире проживает отдельная семья, под каждой квартирой имеется отдельный земельный участок, огороженный забором.
Третьи лица Зорин Олег Васильевич, Зорин Сергей Олегович в судебном заседании участие не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Направили в суд письменные заявления, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, не претендуют на право собственности на спорное имущество.
Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6. пояснил, что он проживает в <адрес> с 2009 года, на тот период Зорина Р.П. уже проживала в <адрес>. Свидетелю известно, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, которые между собой никак не сообщаются, в <адрес> проживают разные семьи, квартиры имеют отдельные входы, имеют отдельные систему электричества, систему отопления, под каждой квартирой имеется отдельный земельный участок, огороженный забором.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно Жилищному кодексу РФ, одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
По правилам статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом.
Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ № 476) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки.
При этом образуемые здания должны обладать следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.
В силу положений ФЗ № 476, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости, обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1,3 ст. 69 указанного федерального закона).
Как установлено в судебном заседании, в ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
Как следует из сведений БУ «Омский центр КО и ТД», поступивших по запросу суда, согласно учетно-технической документации Учреждения, технический учет в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не проводился.
Согласно выписке из похозяйственной книге № Администрации Зиминского сельского округа, в лицевом счете домовладения по адресу: <адрес>, указаны: Зорина Раиса Петровна, Зорин Олег Васильевич, Зорин Сергей Олегович.
Как следует из справки Администрации Зиминского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Зорин Олег Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживают жена Зорина Раиса Петровна,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Зорин Сергей Олегович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Факт регистрации Зориной Раисы Петровны,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается сведениями о месте регистрации в паспорте гражданина РФ.
Истцом в материалы дела представлены квитанция по уплате коммунальных услуг.
Принимая во внимание изложенное, установленные по делу факты, то, что до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного жилого помещения, а давность владения Зориной Р.П. спорным жилым помещением составила более 30 лет с момента регистрации и проживания в спорном жилом помещении, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым помещением, ухаживает за ним, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, суд учитывает, что с момент проживания истца в спорном жилом помещении с 1992, и до настоящего времени третьими лицами право на спорный объект недвижимости не заявлено.
Доказательств того, что в настоящее время со стороны муниципальных, государственных органов либо иных лиц есть какие-либо правопритязания на спорное недвижимое имущество не представлено, при этом достоверно установлено, что истец на законных основаниях пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, с момента вселения и до настоящего времени.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, помимо <адрес>, в доме не имеется иных квартир, дом имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки, минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Правилам землепользования и застройки соответствует.
Указанное подтверждается технической документацией.
Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес>, принадлежащая истцу, а также <адрес>, принадлежащая третьему лицу Егоровой Л.В., находятся в доме блокированной застройки, поскольку каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, а также, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется, электроснабжение, отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально, прилегающие к квартирам земельные участки разделены забором, такой порядок пользования земельными участками существовал при заселении сторон в квартиры в указанном доме, и сохраняется до настоящего времени уже много лет.
В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу пункта пятого части второй ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Зориной Раисой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ право собственности на домом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 49,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2026 года
Судья Р.В. Бочкарева