РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.С., при секретаре Топольской Н.А., с участием представителя ответчика – адвоката Проскуряковой Е.В., помощника прокурора Локтевского района Похабовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 19 ноября 2020 года между ФИО6, ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что единоличным собственником жилого дома и земельного участка является ФИО4
С момента приобретения спорного жилого дома, поскольку ФИО4 работает вахтовым методом, и на протяжении длительного времени, в дом была вселена его мать - Кудрявцева Людмила Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с целью присмотра за жилым помещением и земельным участком.
Совместно с ФИО2 в спорное жилое помещение был вселен с его разрешения, сожитель матери - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При этом, бремя содержания жилого помещения дома и земельного участка нес и по настоящее время несет - только собственник ФИО4, поскольку ФИО2 в силу состояния своего здоровья нигде не работала, как и сожитель, который имел лишь временную подработку.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
|
Между тем, после проведения похорон, сожитель ФИО2, - ФИО3, недлительное время (примерно до марта/апреля 2021 года) продолжил проживать в жилом доме, до момента его возвращения с вахты, поскольку за домом надо было смотреть, топить печь, следить за снегом.
После его возвращения с вахты весной 2021 года ФИО3 собрал свои вещи, и уехал в неизвестном направлении.
Таким образом, ответчик фактически с весны 2021 года покинул жилое помещение и забрал из него все свои вещи и документы. Однако ФИО3 с регистрационного учета не снимается, связь у истца с ответчиком утрачена, чем грубо нарушаются его права как собственника жилого помещения, в том числе при исчислении размера коммунальных платежей в зависимости от зарегистрированных лиц, на основании чего для защиты своих прав он был, вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены, такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ, ч.ч.1,4 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник жилого помещения, право собственности, которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение по порядку пользования жилым помещением.
Принимая во внимание ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положений ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания н жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в следующем случае: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением: домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>; обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному суду месту его жительства и регистрации по адресу: <адрес>, почтовая корреспонденция, возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
Протокольным определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, была привлечена к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3 - адвокат Адвокатской палаты <адрес> – ФИО10
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Адвокатской палаты <адрес> ФИО10, в судебном заседании возражений по существу заявленных требований не заявила, пояснила, что доверитель не давал конкретных указаний по существу спора, и просила суд оставить разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Помощник прокурора <адрес> ФИО8 в заключении поддержала исковые требования, полагала их подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, вывез все личные вещи, не несет расходов на содержание жилья, что свидетельствует о добровольном отказе от права пользования.
Свидетель ФИО9, в судебном заседании, суду пояснила, что является сестрой истца. В ноябре 2020 года их мать ФИО2 и брат ФИО4 с отчимом ФИО3 переехали в спорный дом. Брат работал вахтовым методом сезонно. У мамы имелось онкологическое заболевание. В январе 2021 года мать умерла. Ответчик, после ее смерти отчим начал злоупотреблять алкоголем, не имел постоянного дохода. Они пытались ему помогать, покупали продукты. Еще одну зиму отчим прожил в этом доме, затем начал выпивать все чаще, стал пропивать вещи из дома. Вскоре, ФИО3 начал бродяжничать, продолжил злоупотреблять спиртными напитками. В конце 2022 года в начале 2023 года он забрал свои личные вещи и окончательно уехал. Никаких личных вещей ответчика в доме не сохранилось. С того времени более двух лет ответчик в доме не проживает, контактов его не сохранилось. Содержанием дома занимается брат, оплачивает коммунальные платежи и платит налоги, ответчик расходов по содержанию не несет. Дом необходимо было отапливать, стоял брошенный, в результате чего постепенно приходит в негодность и его нужно срочно продавать. Брату сложно содержать дом, в связи с вахтовым методом работы, сейчас появились покупатели, брат хочет продать дом, иначе он просто будет разрушен.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина России свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с информацией Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не является правообладателем недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Статья 288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
Исходя из изложенного, судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчика ФИО3 не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку с начала 2023 года, и до настоящего времени ответчик по указанному адресу не проживает, не несет обязанностей по его содержанию и оплате коммунальных услуг, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи истца не являлся и не является, жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Суд считает, что регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении по месту жительства сама по себе не является основанием для возникновения и сохранения у него каких-либо прав на спорный дом.
Судом установлен факт непроживания ответчика в указанном жилом помещении с начала 2023 года, при этом доказательств наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца суду не представлено, семейные связи с истцом у ответчика судом не установлены.
В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик и не проживает в жилом помещении и его фактическое выселение не требуется, однако признание его утратившим права пользования спорным жилым помещением влечет для него прекращение прав на жилое помещение.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает исковое заявление в пределах заявленных исковых требований.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт того, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым домом.
В соответствии с пунктом «Е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, основанием для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что само по себе решение суда об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В связи с указанным, исковые требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
Таким образом, требования истца удовлетворяются судом частично.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, (№ – удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы, представления через Локтевский районный суд.
Судья Е.С. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2026 года.