РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.С., при секретаре Топольской Н.А., с участием истца Колесникова Н.А., представителя ответчика – адвоката Проскуряковой Е.В., помощника прокурора Локтевского района Похабовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Локтевский районный суд <адрес> с уточненным исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел в единоличную собственность жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого <адрес>:26:030202:10, кадастровый номер земельного участка 22:26:030202:2151. В указанном доме он проживал с 2003 года. Поэтому он знал, что в указанном доме, с согласия прежнего владельца дома ФИО3, с 2005 года был зарегистрирован ФИО1, в дальнейшем ответчик. Ему было известно, что ответчик зарегистрировался в указанном доме с целью иметь регистрацию в Российской Федерации для трудоустройства на рудник в <адрес>. Но фактически ответчик в указанном доме не проживал. Также ему было сообщено, что ответчик снимется с регистрационного учета в ближайшее время. С момента приобретения им дома ответчик в доме не появлялся, и соответственно не высказывал желания в том, что он будет проживать в нем. Каких-либо вещей ответчика в доме не было в момент приобретения им дома в собственность, нет и в настоящее время. Ответчик вообще не предпринимал каких-либо действий по содержанию дома, по оплате коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ указано «Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом». Он не может в полном объеме осуществить свои права владения и пользования указанным домом, так как в указанном доме зарегистрирован ответчик. Также он не может воспользоваться субсидиями на содержание дома, так как не может представить информацию о доходе ответчика. Ему 64 года и поэтому ему тяжело уже содержать дом и земельный участок, поэтому он намерен продать указанный дом, с тем, чтобы приобрести благоустроенное жилье меньшей площадью без земельного участка. Но этого он сделать не может в силу того, что в указанном доме стоит на регистрационном учете ответчик.
Он пытался найти ответчика с тем, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета из указанного дома, но не смог этого сделать.
На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, по месту жительства в пределах РФ» утвержденных Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учет по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Так как он иным способом восстановить свои права владения, пользования и распоряжения указанным домом не может, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением: домом расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле привлечен прокурор <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, суду пояснил, что указанный дом принадлежит ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Проживает в данном жилом помещении более 20 лет. Ранее дом принадлежал его супруге. Потом она продала дом истцу. Когда прописывал ФИО1 в указанном доме, дом принадлежал супруге. Лично ответчика ни он, ни супруга не знали, их просто попросили знакомые зарегистрировать его в их доме. Он совершенно чужой ему человек, который не приходится истцу ни знакомым, ни родственником. На тот момент, когда приобретал указанный дом у супруги по договору купли-продажи, ответчик уже был там прописан и истец об этом знал. Когда пытался разыскать ответчика, чтобы он снялся с регистрационного учета добровольно, найти его не смог. По слухам, он проживает где-то в Казахстане. В связи с регистрацией ответчика в его доме, он вынужден нести расходы по содержанию дома в большем размере. Ответчик никаких расходов по содержанию дома не несет, материальной помощи не оказывает. Никаких личных вещей ответчика в доме никогда не было, и нет на данный момент. Регистрация ответчика также лишает его права на оформлении субсидии по оплате коммунальных услуг. С 2019 года со стороны ответчика никаких претензий относительно пользования жилым домом не поступало, желания проживать в указанном доме он не выражал. С момента прописки истец больше ни разу его не видел. Фактически ни одного дня ответчик в указанном доме не проживал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному суду месту его жительства и регистрации по адресу: <адрес>, почтовая корреспонденция, возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
Протокольным определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО1 была привлечена - адвокат Адвокатской палаты <адрес> – ФИО6
Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Адвокатской палаты <адрес> ФИО6, в судебном заседании возражений по существу заявленных требований не заявила, пояснила, что доверитель не давал конкретных указаний по существу спора, не уполномочивал ее на представление его интересов по данному вопросу и просила суд оставить разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Помощник прокурора <адрес> ФИО7 в заключении полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ответчик никогда не проживал в жилом помещении, не несет расходов на содержание, личных вещей нет.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 является его отцом, ФИО1 ему не знаком, его отец проживает по <адрес> более 20 лет, точно уже не помнит. Он проживал совместно с отцом до 2016 или 2017 года. С 2000 года до 2017 года проживали совместно отец, мать и брат. Посторонние лица никогда не проживали с ними совместно. Узнал о регистрации ФИО1 в доме отца только после того, когда отец сообщил, что нужно его снять с регистрационного учета. Чужих вещей в доме не находится. С отцом он в хороших отношениях, часто у него бывает, посторонних лиц у него также не видел.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 ему знаком, ФИО1 не знает. ФИО2 является соседом, проживает по <адрес>. ФИО4 проживает один, раньше проживал с сыном и семьей. Посторонних лиц с ним не проживало. Находится с ФИО10 в дружеских отношениях, однако разговоры о проживании посторонних лиц не велись. ФИО1 там никогда не проживал. В гостях у ФИО10 бывает примерно один раз в неделю. Посторонних лиц у него ни разу не наблюдал и чужих вещей в его доме не видел.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина России свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно определения Локтевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением. Из текста указанного определения суда следует, что ФИО3 обратилась в суд к ФИО1 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, ссылалась на то, что в 2005 году ее супруг попросил зарегистрировать знакомого ФИО1 по адресу: <адрес> для трудоустройства, ответчик ФИО1 обещал, что после того, как устроится, выпишется из дома, но до настоящего времени ответчик так и не снялся с регистрационного учета. Она пыталась его разыскать, но ей стало известно, что он выбыл в <адрес>. Определение оставлено без рассмотрения в соответствии с абзацем 8 ст. 222 ГПК РФ.
Кроме того, согласно сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет недействительный паспорт серия 0103 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 222-029, выдан ОВД <адрес> и <адрес>.
В соответствии с информацией Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не является правообладателем недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Статья 288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
Исходя из изложенного, судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчика ФИО1 не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку с момента его регистрации в жилом доме с 2005 года и до настоящего времени ответчик по указанному адресу не проживает, не несет обязанностей по содержанию жилья, в том числе по оплате коммунальных услуг, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи истца не является, жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу.
Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Суд считает, что регистрация ответчика ФИО1 в жилом помещении по месту жительства сама по себе не является основанием для возникновения и сохранения у него каких-либо прав на спорный дом.
Судом установлен факт отсутствия ответчика по адресу регистрации с момента его регистрации в данном жилом помещении, при этом доказательств наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца суду не представлено, семейные связи с истцом у ответчика судом не установлены.
В соответствии с пунктом «Е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что само по себе решение суда об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик и не проживает в жилом помещении и его фактическое выселение не требуется, однако признание его утратившим права пользования спорным жилым домом влечет для него прекращение прав на жилое помещение.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает исковое заявление в пределах заявленных исковых требований.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт того, что ответчик ФИО1 утратил право пользования спорным жилым домом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, № – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 225602740401, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы, представления через Локтевский районный суд.
Судья Е.С. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2026 года.