РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В., при секретаре судебного заседания Горловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 8 декабря 2025 года гражданское дело по иску Василенко Светланы Владимировны, Василенко Анатолия Ивановича к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права на приватизацию и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил:
Истцы Василенко С.В. и Василенко А.И. в лице представителя по доверенности Василенко С.В. обратились в суд с иском к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права на приватизацию и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, в обоснование которого, указали, что в 1993 году им в связи с трудовыми отношениями колхозом им. 21 Партсъезда КПСС, который в дальнейшем был преобразован в СПК «Нива» был предоставлен для проживания жилой дом общей площадью 78,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ордер на вселение, не выдавали. Они въехали в указанный жилой дом, прописались с семьей и проживают в нем более 20 лет. Правоустанавливающих документов никаких нет. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным объектом недвижимости, ухаживают за ним, делают ремонт, оплачивают все коммунальные платежи, несут бремя содержания дома, обрабатывают земельный участок. Ввиду юридической неграмотности полагали, что на основании выписки из решения общего собрания членов СПК «Нива» Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано о выделении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, они являются собственниками жилого дома, но оказалось, что в настоящее время дом не имеет правообладателя. Государственная регистрация права, не совершалась. Спорный жилой дом в муниципальную собственность Новосельского сельского поселения никогда не передавался, в реестре муниципальной собственности Администрации Кормиловского муниципального района не числится и в настоящее время не имеет правообладателя с которым можно бы заключить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. В связи с тем, что администрацией Новосельского сельского поселения спорный жилой дом не был оформлен документально надлежащим образом, такое бездействие препятствует проживающим в нем истцам приватизировать жилое помещение, поэтому во внесудебном порядке истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости по независящим от него причинам. Право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, они не использовали. Жилой дом никому не принадлежит, в реестре муниципальной собственности Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Администрации Кормиловского муниципального района не числится. Обременения отсутствуют, аварийным жильем не признано, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение в БТИ и Росреестре отсутствуют, на кадастровом учете жилое помещение не стоит. Спорное жилое помещение на учете как бесхозяйное не числится. Сведения о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, отсутствуют. Просили признать за Василенко С.В., Василенко А.И. право на приватизацию жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности по ? доле в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Василенко С.В. и Василенко А.И. в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Омской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела следует, что в связи с трудовыми отношениями Василенко С.В. и членам ее семьи был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ордер на вселение в жилое помещение не выдавался.
Согласно выписке из решения общего собрания членов СПК «Нива» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено «выделить жилой дом Василенко Светлане Владимировне по адресу: <адрес>».
Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> имеет общую площадь 78,7 кв.м., в том числе жилую площадь – 57,5 кв.м. в разделе 3 «сведения о правообладателе объекта» никто не указан.
Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в собственности Василенко А.И. имеется земельный участок с кадастровым номером № (1/12 доля) площадью 1677724+/-11334, иные объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что сведения о зарегистрированных правах, об обременениях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.
Из справок №№ от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что Василенко (Захарченко) С.В., Василенко А.И. в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значатся, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовали.
Согласно ответу заместителя главы Кормиловского муниципального района ФИО4 на заявление Василенко С.В. от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, выданной главой Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности Новосельского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится.
Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным администрацией Новосельского сельского поселения КМР, Василенко С.В. проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время совместно с мужем Василенко А.И. и сыном – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в свою очередь от участия в приватизации отказался, написав соответствующее заявление.
В преамбуле к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
В силу ч. 1 ст. 2. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений, в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района и Кормиловского муниципального района не числится. Субъект права не обозначен. Поскольку колхоз им. 21 Партсъезда КПСС был ликвидирован и правопреемников у него нет, то фактически спорное жилое помещение должно было быть передано в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Истцы правом на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования не пользовались. Зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении истцы решили приватизировать его.
Таким образом, суд признает за истцами право на приватизацию спорного жилого помещения – жилого дома.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком права истцов на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Нарушение права истцов на приватизацию спорного жилого помещения устраняется путем признания за ними права собственности на спорный жилой дом. Судом не установлено нарушений истцами принципов и условий приватизации жилых помещений, определенных вышеприведенным Законом, препятствующих признанию за ними права собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Василенко Светланы Владимировны, Василенко Анатолия Ивановича к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права на приватизацию и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Василенко Светланой Владимировной, Василенко Анатолием Ивановичем право на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Василенко Светланой Владимировной, Василенко Анатолием Ивановичем право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Материкин