РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.
при секретаре судебного заседания Горловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 26 февраля 2026 года гражданское дело по иску Колпиковой Анастасии Викторовны к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Колпикова А.В. в лице представителя по доверенности Милютина Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что с 2006 года, более 19 лет, Колпикова А.В. непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м. спорный дом истец купила в 2006 году у ФИО6, при этом была составлена расписка, которая в настоящее время не сохранилась. После продажи ФИО6 снялась с регистрации и выехала из деревни, ее местонахождение не известно. Владение истца недвижимым имуществом, как своим собственным, является добросовестным, открытым и непрерывным, имущество находится в пользовании у истца и истец несет бремя его содержания: делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, оберегает это имущество от посягательства третьих лиц. В настоящее время, истец предоставила для для проживания своей родной сестре – Коваль О.В., а сама с родителями проживает в этой же деревне. Согласно сведениям ЕГРН и БУ «Омский центр КО и ТД» субъект права на жилой дом не обозначен, обременения отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, никто не оспаривал законность его владения. Поскольку жилой дом собственника не имеет, не является государственной или муниципальной собственностью, то не имеется иного способа оформить право собственности на жилой дом. Просили признать право собственности Колпиковой А.В. на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м в силу приобретательной давности.
Истец Колпикова А.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Колпиковой А.В. по доверенности Милютин Ю.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в нем.
Третье лицо Коваль О.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, подтвердила доводы искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, третьи лица Администрация Кормиловского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что знают истца Колпикову А.В., которая в 2005 г. или в 2006 г. купила за 10000 рублей дом у бабушки ФИО6 по адресу <адрес>. Дом был в ветхом состоянии, документов на него не было. В этом доме с момента покупки проживала Колпикова А.В. более 15 лет, которая делала в нем ремонт, мазала дом. После в этот дом заехала сестра Колпиковой А.В. – Коваль О.В. и проживает в нем сейчас. С 2006 по настоящее время Колпикова А.В. и Коваль О.В. совместно делали в этом доме ремонт, загораживали территорию, построили сараи, делали крышу, ставили пластиковые окна, сделали в доме печку, садят огород под домом. Коммунальные платежи за дом оплачиваются ими. Родственники бабушки Козловцевой и иные лица на дом не претендуют.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес> отсутствуют.
Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> в д. <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что, в разделе «Регистрация права собственности» сведения отсутствуют.
Согласно справке Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета по состоянию на 2006 год по адресу: <адрес> проживала ФИО6, с апреля 2006 по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. <адрес> проживали Колпикова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из справок администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации Кормиловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно информации Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно договору безвозмездного пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Колпикова А.В. предоставила Коваль О.В. в безвозмездное временное пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной Алексеевской амбулаторией от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2016 года по настоящее время получают обслуживание по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>. Проживают совместно с матерью –Коваль О.В.
Согласно свидетельству о заключении брака серии II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Колпикова Ольга Викторовна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после присвоения брака жене присвоена фамилия – Коваль.
В материалы дела также представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг (электроэнергию) по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истец Колпикова А.В. на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Колпиковой Анастасии Викторовны к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Колпиковой Анастасией Викторовной (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Материкин