РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Микиртичян М.Н., с участием истца представителя истца, действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ Перевалкиной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Владимировой Натальи Викторовны к Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Истец Владимирова Н.В. в лице представителя по доверенности Перевалкиной Г.С. обратилась в суд с иском к Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Владимирова Н.В. заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО6 Право собственности по указанному договору было зарегистрирована за истцом. При этом, в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв. м под данной квартирой также продан. При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 передал Владимировой Н.В. копию свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО1. Ввиду юридической неграмотности Владимирова Н.В. полагала, что если свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ей передано продавцом при заключении договора купли-продажи квартиры, то она теперь является собственником земельного участка, расположенного под квартирой. Никаких притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц никогда не было. По сведениям продавца ФИО6 – ФИО1 скончалась, наследников не имеет. В момент приобретения квартиры, истец, в том числе пользовалась и данным земельным участком: обрабатывала его, скашивала траву, обрабатывала его, скашивала траву, обрабатывала огород, установила забор вокруг участка, построила на территории земельного участка сарай для содержания скота, ухаживает за земельным участком и сейчас. В настоящее время Владимирова Н.В. решила продать указанную квартиру, обратилась к риэлтору, который пояснил, что право собственности на земельный участок за ней не оформлено. Спорным участком истец владеет с 2007 года открыто, непрерывно и добросовестно, то есть более 19 лет, пользуется им по прямому назначению. Просили признать за Владимировой Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Владимирова Н.В. в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении материалов гражданского дела без своего участия (л.д. 46).
Представитель истца Владимировой Н.В. по доверенности Перевалкина Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что продавец ФИО6 приходится родственником ФИО1 На основании завещания после смерти ФИО7 приобрел указанную квартиру. В 2007 году после сделки купли-продажи истец полагала, что стала собственником и земельного участка.
Представитель ответчика Администрации Кормиловского муниципального района Омской области. в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований, не возражает.
Представители третьих лиц - Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетель ФИО8. в ходе судебного заседания пояснила, что родился и проживает в <адрес>. В 2008 году вернулся из армии, познакомился с дочерью истца. Истец проживала по адресу: <адрес>. В дальнейшем установила забор вокруг земельного участка. Земельный участок обрабатывает. Имеются хозяйственные постройки.
Свидетель ФИО9 в ходе судебного заседания пояснил, что с 2007 года знает истца. Она всегда проживала по указанному адресу. До указанного периода проживала в Казахстане с семьей. Земельный участок обрабатывает, косит траву, осуществляет посадки, есть хозяйственные постройки.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с информацией БУ «Омский центр КО и ТД» квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО1, в дальнейшем оформлено право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлено завещание в отношении квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому, квартиру завещает ФИО6(л.д. 62).
Согласно свидетельству о смерти серия № ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-оборот).
ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в том числе в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и Владимировой Н.В. (покупатель) продавец продал, а покупатель купила в частную собственность <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 10).
На основании данного договора Владимировой Н.В. было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Владимирова Н.В. указана правообладателем данного объекта недвижимости (л.д. 14-18).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, при этом, в графе особые отметки, правообладателем указана ФИО1 (л.д. 19-21).
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование/собственность земельный участок площадью 0,19 га для ведения подсобного хозяйства.
Согласно выпискам из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, предоставленным администрацией Юрьевского сельского поселения, ФИО11 зарегистрирована и проживала по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также значится внук ФИО6, выбыл в 2007 году, истец Владимирова Н.В., проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> 2008 по настоящее время (л.д. 31-38).
Согласно копии паспорта Владимировой Н.В., она зарегистрирована по <адрес> с 04.06.2008(л.д. 9).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в ЗК РФ, сохраняется.
В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
По смыслу статьи 20 ЗК РФ и статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.
В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО1.
При этом суд исходит из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданского права, обеспечения восстановления нарушенного права истца на приватизацию земельного участка и его судебной защиты (права), принципа сочетания интересов общества и законных интересов граждан и требований добросовестности, разумности и справедливости.
То обстоятельство, что указанный земельный участок по данным государственного кадастра недвижимости до настоящего времени принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, умершей ФИО1 и не был оформлен ответчиком должным образом после смерти ФИО1, в настоящее время мешает истцу реализовать свое право на оформление в собственность спорного земельного участка. Кроме того, данное обстоятельство также нарушает принцип платности использования земли, поскольку плата за использование земли в случае смерти гражданина в установленном порядке не производится.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Отсюда следует, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком с 2007 года, на протяжении более 19 лет, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей, сведениями администрации Юрьевского сельского поселения, а также иными документами исследованными в ходе судебного заседания, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Владимировой Натальи Викторовны к Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Владимировой Натальей Викторовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья Е.Т. Дементьева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Т. Дементьева