РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего Бочаровой У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 марта 2026 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Демиденко Александра Григорьевича, Демиденко Тамары Григорьевны к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Кудриной Надежде Владимировне о признании права собственности на жилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на жилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, Демиденко Т.С., Демиденко А.Г., Демиденко Т.Г. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, с Кудриной Н.В., который был зарегистрирован нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, Демиденко Т.С., Демиденко А.Г., Демиденко Т.Г. подписав акт приема-передачи, вселились в указанное жилое помещение, зарегистрировались в нем. Ввиду юридической неграмотности истцы полагали, что зарегистрировав договор купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса оформили сделку в установленном законом порядке и являются собственниками спорного жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти истцы обратились к нотариусу для оформления наследства. Нотариус устно пояснил, что дом и земельный участок не может быть унаследован, так как надлежащим образом не оформлен в собственность. Местонахождения Кудриной Н.В. истцам не известно. Демиденко А.Г. и Демиденко Т.Г. продолжают проживать в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеют недвижимым имуществом, относятся к нему как к своей собственности, поддерживают его в пригодном для проживания состоянии, делают ремонт, обеспечивают его сохранность, оплачивают коммунальные платежи, отапливают в зимнее время, поддерживают в надлежащем состоянии приусадебный участок и использует его для бытовых нужд и ведения ЛПХ. Демиденко Т.С. также проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, но оформлять право собственности на недвижимое имущество не желает. Истцы считают, что проживая с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 27 лет в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владея домом и земельным участком, имеют право приобрести право собственности на указанное недвижимое имуществ в силу приобретательной давности. Просили признать за Демиденко Александром Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Демиденко Тамарой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 60,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому, в порядке приобретательной давности. Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленное Кудриной Надежде Владимировне на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о незарегистрированном праве Кудриной Надежды Владимировны в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Демиденко Александр Григорьевич надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания к назначенному времени в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Истец Демиденко Тамара Григорьевна надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания к назначенному времени в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
В судебном заседании представитель истцов Перевалкина Г.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района ФИО7 надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания к назначенному времени в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствии (л.д.54).
ДД.ММ.ГГГГ определением Кормиловского районного суда Омской области в качестве соответчика привлечена Кудрина Н.В. (л.д.60), которая надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания к назначенному времени в суд не явилась, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Указала, что действительно с истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, с ней покупатели рассчитались в полном объеме, претензий к истцам она не имеет. Знает, что они не до конца оформили указанную сделку в Росреестре.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации", Демиденко Тамара Степановна, Администрация Кормиловского муниципального района, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что знакома с семьей Демиденко с момента их переезда в Кормиловский район. В доме проживали Супруги Демиденко и их дети. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время семья Демиденко проживает в указанном доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный участок, следит за состоянием надворых построек.
Выслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц., в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно части третьей ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Норма статьи 304 ГК РФ, предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, Демиденко Т.С., Демиденко А.Г., Демиденко Т.Г. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, с Кудриной Н.В., который был зарегистрирован нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, Демиденко Т.С., Демиденко А.Г., Демиденко Т.Г. и Кудриной Н.В. был подписан акт о передаче указанного жилого дома и земельного участка (л.д14-15).
Согласно выписке из Постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района жилому дому и земельному участку ФИО5 присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).
В соответствии со справкой БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, Кудрина Н.В. является правообладателем домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Кудрина Н.В. на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-7690295 сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.22-23).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-7690299, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, числится правообладатель Кудрина Н.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д.24-26).
Согласно справке администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится (л.д.18).
В соответствии со справкой администрации Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,, в реестре муниципальной собственности муниципального района не значится (л.д.19).
Из справки администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ под порядковым номером 743, имеются записи о гражданке Кудриной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прибытие из <адрес>. Адрес регистрации <адрес>, улица не указана, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, так же имеется отметка о том, что ДД.ММ.ГГГГ выбыла в <адрес> (л.д.56).
В папке «Правовые документы» № ГУ «ЦТИ <адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеются в том числе свидетельство о праве на наследство по закону на имя Кудриной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, а также купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, Демиденко Т.С., Демиденко А.Г., Демиденко Т.Г. и с Кудриной Н.В. (л.д.39-44).
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
В паспорте Демиденко Т.Г. указано, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В паспорте Демиденко А.Г. указано, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Таким образом, судом установлено, что истцы владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным имуществом, как своим собственным.
Поэтому суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демиденко Александра Григорьевича, Демиденко Тамары Григорьевны к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Кудриной Надежде Владимировне о признании права собственности на жилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Демиденко Александром Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Демиденко Тамарой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 60,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому, в порядке приобретательной давности.
Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленное Кудриной Надежде Владимировне на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о незарегистрированном праве Кудриной Надежды Владимировны в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья У.В. Бочарова
Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2026 года
Судья У.В. Бочарова