РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании 18 марта 2026 года в р.п. Кормиловка Омской области дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год – в размере 6,70 руб., на 2015 год – в размере 6,70 руб., на 2016 год – в размере 6,70 руб., на 2017 год – в размере 6,70 руб., на 2018 год – в размере 6,70 руб., на 2019 год – в размере 6,70 руб., на 2020 год – в размере 6,70 руб., на 2021 год – в размере 6,70 руб., на 2022 год – в размере 11,43 руб., на 2023 год – в размере 11,84 руб., на 2024 год – в размере 12,27 руб., на 2025 год в размере 12,76 руб. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся. Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 48,90 кв.м. В течение длительного периода времени не выполнял обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 по февраль 2024 года составляет 43686,36 руб. С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной должнику пени за период с сентября 2014 по февраль 2024 года составляет 21 059,59 руб. Начисление пени не осуществляется на период действия мораториев в соответствии с постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Из расчета исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просили взыскать с собственника квартиры в пользу РФКР МД задолженность с сентября 2014 по февраль 2024 в размере 64 745,95 руб., в том числе, по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 43 686,36 руб., пени в размере 21 059,59 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов не явился, уведомлены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района в судебном заседании участия не принимали, в заявлении просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие и применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении требований (л.д.149-152).
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп "О создании некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" создана некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее - региональный оператор).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников, в большем размере, при этом протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся, таким образом, размер ежемесячного взноса для указанных собственников общей площади в месяц, согласно постановлению Правительства Омской области от 10 ноября 2021 года №503-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» составляет: - на 2014 год - в размере 6,70 руб.; на 2015 год - в размере 6,70 руб.; на 2016 год – в размере 6,70 руб.; на 2017 год - в размере 6,70 руб.; на 2018 год - в размере 6,70 руб.; на 2019 год - в размере 6,70 руб.; на 2020 год - в размере 6,70 руб.; на 2021 год - в размере 6,70 руб.; на 2022 год - в размере 11,43 руб.; на 2023 год - в размере 11,84 руб.; на 2024 год - в размере 12,27 руб.
Постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2013 года № 369-п "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа). Начало действия региональной программы первой редакции) 31 декабря 2013 года.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с 01 сентября 2014 года и распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
На основании ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области", ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором.
В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2(л.д.27).
Из ответа администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, никто не проживает, помещение более 15 лет пустует, не пригодно для проживания, отсутствует отопление, электроснабжение, в помещении требуется выполнить капитальный ремонт. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по данным домовых книг по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д.28).
Согласно архивной справке администрации Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «Кольцовский» <адрес> организован в ДД.ММ.ГГГГ году, реорганизован в АОЗТ «Кольцовский» ДД.ММ.ГГГГ, которые реорганизован в СПК «Кольцовский» ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Юрьевский» создан на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Омской области от 17.01.2007 № А416-10273/2006 (л.д.33).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 администрация совхоза «Кольцовский» передала квартиру площадью 48,95 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.41-43).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла в порядке наследования ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.44-46).
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, продала СПК «Кольцовский» <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Росреестре, номер регистрации 55-08-1/2000-456 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.58).
В соответствии с актом осмотра УУП и ПДН ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> никто не проживает (л.д.80).
Согласно сведениям ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания не значится (л.д.81).
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-18679739 и КУВИ-001/2026-18604690 правообладателю СПК «Кольцовский» жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, не принадлежит (л.д.117-120).
Из справки администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится и на балансе администрации не состоит (л.д.49).
В ответе на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района указала, что ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, нумерация квартир не изменилась (л.д.126).
В соответствии с выпиской из лицевого счета № по адресу: <адрес>, ФИО2 выбыла в д. <адрес> в июне ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127). Согласно выписке из лицевого счета № по адресу: <адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ служба в РА, ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес> (л.д.127-132).
Согласно выписке из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п постановлено присвоить адрес по <адрес>, № указан СПК (л.д.140-141).
В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146).
Поскольку собственник спорного недвижимого имущества отсутствует и имеются основания для признания указанного имущества бесхозяйным, а орган местного самоуправления, в данном случае, является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного, то надлежащим ответчиком по настоящему исковому заявлению является администрация Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района.
Администрацией Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района заявлено требование о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства (второй абзац пункта 2 статьи 199, статья 407 ГК РФ).
Таким образом, поскольку исковое заявление в Кормиловский районный суд <адрес> истцом было направлено ДД.ММ.ГГГГ, то с ответчика задолженность подлежит взысканию по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 619,20 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2828,57 руб.
Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно с ответчика Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района (ИНН 5517008598) за счет казны Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 5503239348) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 619,20 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2828,57 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья У.В. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года
Судья У.В. Бочарова