РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего Бочаровой У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 02 апреля 2026 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску Халявкина Игоря Валерьевича, Халявкиной Светланы Анатольевны к Администрации Кормиловского городского поселения о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка и погашении записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Кормиловского городского поселения о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка и погашении записи в ЕГРН. В обоснование исковых требований указали, что на основании решения Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцам. Многоквартирный жилой дом (МКД), в котором расположена их квартира, является одноэтажным, состоит из трех квартир, имеющих общие стены без проемов между квартирами. Жилой дом не имеет общего входа, коридоров и иного общего имущества МКД за исключением чердачного помещения. Каждая из квартир расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход с этого участка. У каждой из квартир имеется прилегающая обособленная территория - земельные участки, используемые собственниками квартир для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживания своей части дома и других хозяйственных нужд. Землепользование сложилось таким образом, что собственники каждой из квартир используют свои приусадебные участки обособленно, они имеют четко выраженные границы, огорожены заборами. При этом установленные границы участков не позволяют осуществлять совместное пользование земельными участками всеми собственниками многоквартирного жилого дома, причем никому из собственников не ограничен доступ к иному общему имуществу многоквартирного жилого дома. Под квартирой № имеется земельный участок площадью 695 кв м с кадастровым номером №, который используется истцами для хозяйственных нужд и ведения личного подсобного хозяйства, огорожен забором, имеет определенные границы, не пересекается с соседними квартирами, имеет обособленный вход, через него возможен доступ только в <адрес>. Права на участок не зарегистрированы, документов, подтверждающих право собственности не имеется. В графе «особые отметки» выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-140144703 на спорный земельный участок указано: вид права: не определен; Правообладатель: ФИО4, паспорт гражданина РФ, реквизиты документа-основания: доверенность №. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № под квартирой № с кадастровым номером №, является Гиберт СВ. Данный земельный участок имеет такое же расположение и характеристики по отношению к <адрес>. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № под квартирой № с кадастровым номером № являются Халявкин И.В. и Халявкина С.А. Данный земельный участок имеет такое же расположение и характеристики по отношению к <адрес>. Истцы считают, что приобретение в общую собственность спорного земельного участка всеми собственниками жилого дома противоречит сложившемуся землепользованию и их интересам, поэтому режим общего пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом в данном случае не применим. Обособленные земельные участки под каждой из квартир непосредственно сформированы для раздельного пользования их собственниками. Участки неразрывно связаны со своими квартирами, а не с многоквартирным домом в целом. Поэтому полагают возможным приобретение участка без торгов в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и 39.20 ЗК РФ. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года для приобретения в собственность земельного участка в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ истцы обратилась с заявлением в Администрацию городского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация Кормиловского городского поселения муниципального района <адрес> направила Халявкину И.В. и Халявкиной С.А. ответ, в котором указала, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Кроме того, в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: Вид права: Не определен; Правообладатель: ФИО4, паспорт гражданина РФ, реквизиты документа-основания: доверенность №. На основании вышеизложенного, отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов. В данном случае отказ администрации Кормиловского муниципального района <адрес> в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку земельные участки под квартирами № и № находится в собственности. Такой отказ не обусловлен объективными обстоятельствами различия в правах собственников <адрес> № в <адрес> в р.<адрес> и правообладателями <адрес>. Наличие в доме трех жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка истцам в собственность. Просили возложить на Администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района обязанность совершить юридически значимые действия по предоставлению в общую совместную собственность Халявкину Игорю Валерьевичу, Халявкиной Светлане Анатольевне, земельного участка площадью 695 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>; исключить из Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о незарегистрированном праве: вид права: не определен; Правообладатель: ФИО4, паспорт гражданина РФ, реквизиты документа-основания: доверенность №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истцы Халявкин И.В., Халявкина С.А., в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении гражданское дело без своего участия.
Представитель истцов по доверенности Перевалкина Г.С. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрация Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении в отсутствие представителя.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Администрация Кормиловского муниципального района, Гиберт Сергей Викторович, в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
На основании ст. ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика Администрации Кормиловского муниципального района.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.54-58).
Обратившись в администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, истцам было отказано в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен многоквартирный дом (л.д.21).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-14279035, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности также истцам (л.д.46-49).
Судом установлено, что принадлежащие на праве собственности истцам <адрес> № а также <адрес>, принадлежащая на праве собственности третьему лицу расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.22-23).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности Гиберт С.В., выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-141695917 (л.д.41-45). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности истцам, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-140144702 (л.д.24-37).
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
По смыслу п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.
Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из собственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.
Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из трех квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.
Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.
В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка по делу не имеется.
Напротив, земельные участки, прилегающие к жилым помещениям дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.
Что касается <адрес>, то она фактически расположена на обособленном земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет в границах фактического землепользования.
Согласно статье 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
Положениями ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса урегулировано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков.
В данном случае отказ администрации Кормиловского муниципального района <адрес> в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку земельные участки под квартирами № и № находится в собственности истцов и третьих лиц, являющихся собственниками квартир № и №.
Также суд отмечает, что согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Между тем, само по себе наличие в доме трех жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка истцам в собственность.
Как было указано выше, земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, р.<адрес>, в порядке, установленном законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, никогда не формировался.
Судом установлено, что в отношении спорного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО4, возникшем до введения в действие Земельного Кодекса РФ (л.д.38-40).
Жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ФИО4 в собственность не оформляла.
Согласно свидетельству о смерти серии I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
После смерти ФИО4 наследственного дела не заводилось.
Таким образом, исковые требования истцов к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Халявкина Игоря Валерьевича, Халявкиной Светланы Анатольевны к Администрации Кормиловского городского поселения о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка и погашении записи в ЕГРНудовлетворить.
Возложить на Администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района обязанность совершить юридически значимые действия по предоставлению в общую совместную собственность Халявкину Игорю Валерьевичу, Халявкиной Светлане Анатольевне, земельного участка площадью 695 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Исключить из Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о незарегистрированном праве: вид права: не определен; Правообладатель: ФИО4, паспорт гражданина РФ, реквизиты документа-основания: доверенность №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья У.В. Бочарова
Мотивированное решение суда изготовлено 02 апреля 2026 года
Судья У.В. Бочарова