РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.<адрес> 11 июня 2026 года
Кормиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загорного Алексея Степановича к Загорной Татьяне Ивановне о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению Загорной Татьяны Ивановны к Загорному Алексею Степановичу о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Загорного А.С.,
УСТАНОВИЛ:
Загорный А.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании Загорной Т.И. утратившей право пользование жилым помещением расположенным по адресу <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры на основании договора передачи квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном помещении зарегистрирована Загорная Татьяна Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик являлась его супругой, проживала с ним как член семьи с 1988 года, однако на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор ответчик выехала на новое место жительства, куда не известно. Ответчик вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически отношения с ответчиком прекращены с момента выезда он перестал быть членом его семьи.
Загорна Т.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Загорного А.С., исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Загорного А.С. В обоснование иска указала, что колхоз им. Карбышева предоставил их семье состоящей из 4 человек (Загорный А.С., ФИО10, Т.И., ФИО4, Загорный А.А.) спорную квартиру., что подтверждается ордером № выданным на основании решения исполнительного комитетат Кормиловского районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность. Согласно договора, колхоз им. <адрес> омской области передал в собственность Загорному А.С. квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью 56 кв.м. в том числе жилой 52 кв.м. расположенной на земельном участке 1000 кв.м. находящегося в <адрес>. Количество членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован в администрации Некрасовского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем полагала, что является собственником спорной квартиры.
В судебном заседании Загорный А.С. исковые требования поддержал, суду пояснил, что указанная квартира была предоставлен ему и его родителям, так как принадлежащий им дом был снесен. Никаких документов им не выдавали. Позже он отслужил в армии вернулся домой, женился и стал проживать в квартире с женой. Его мать умерла, а отец уехал жить в другой населенный пункт. На момент заключения договора на передачу квартиры в частную собственность в квартире проживал он, его супруга Загорная Т.И. и двое детей. Младший сын еще не родился. В 2013 году он с упругой расторгли брак. Загорная Т.И. забрала все движимое имущество и уехала. С ним в квартире остался проживать младший сын. Старшие дети к тому моменту уже проживали отдельно. Он возражает против удовлетворения исковых требований Загорной Т.И., так как ничего не нарушал. За регистрацией права собственности обратился в МФЦ где ему выдали документы.
Представитель Загорной Т.И. Лашко Е.А. встречные исковые требования поддержала, суду пояснила, что из представленных доказательств следует, что спорная квартира передавалась в собственность всем членам семьи. Истец Загорный А.С. препятствовал Загорной Т.И. пользоваться жильем, так как применил силу и угрожал ей убийством. Опасаясь за свою жизнь и здоровье Загорная Т.И. была вынуждена уйти из дома. Первоначальное исковое заявление не подлежит удовлетворению, так как ФИО10 является собственником спорного жилого помещения.
Свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что Загорная Т.И. длительное время не проживает в квартире расположенной по адресу <адрес>. В указанном жилом помещении проживает Загорный А.С. к нему часто приезжают дети и внуки. О конфликтных ситуациях между Загорным А.С. и Загорной Т.И. показать ничего не смогли.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ)
В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Согласно статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 в редакции действовавшей на момент передачи жилого помещения в собственность граждан «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. (ст. 6)
Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Судом установлено, что Загорному А.С. на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу <адрес> (л.д. 14-17)
Право собственности на квартиру возникло у Загорного А.С. на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Колхозом им. Карбышева и Загорным Алексеем Степановичем. Количество членов семьи указано 4 человека. (л.д. 37)
В материалах регистрационного дела имеется заявление Загорного А.С. и Загорной Т.И. об оформлении права собственности на квартиру по адресу <адрес> на условиях общей собственности. В заявлении указан состав семьи Загорный А.С., Загорная Т.И., Загоная ФИО4 А.А. Заключение договора было доверено Загорному А.С. Передача квартиры подтверждена ордером № (л.д.60-68)
Судом установлено, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ правом на оформление в собственность жилого помещения обладали все зарегистрированные и проживающие в жилом помещении члены семьи Загорного А.С., а именно Загорная Татьяна Ивановна, которая зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и их несовершеннолетние дети.
В связи с чем право пользования жилым помещением ФИО3 не может быть прекращено в связи с утратой родственных отношений с собственником жилого помещения.
Загорная Т.И. во встречном исковом заявлении просила признать недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Загорного А.С., исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Загорного А.С.
Суд не находит оснований для удовлетворения указанных исковых требований, так как оспаривание зарегистрированного права должно производится путем признания права отсутствующим или оспариванием документов (сделок) послуживших основанием для регистрации права, то есть должно быть заявлено конкретное материально правовое требование, результатом разрешения которого станет аннулирование записи, а не наоборот.
С учетом того, что регистрация права собственности Загорного А.С. произведена Управлением Росреестра на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрированного в БУ «Омский центр КО и ТД» права (л.д. 50); требование о признании договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не заявлено и не рассмотрено разрешение требований истца по встречному исковому заявлению преждевременно.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Загорного Алексея Степановича к Загорной Татьяне Ивановне о о признаии утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление Загорной Татьяны Ивановны к Загорному Алексею Степановичу о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Загорного Алексея Степановича оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление Загорной Татьяны Ивановны к Загорному Алексею Степановичу об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Загорного Алексея Степановича оставить без удовлетворения.
Решение Кормиловского районного суда Омской области может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в мотивированной форме.
Судья У.В. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2026 года
Судья У.В. Бочарова