ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/дата/ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В., при секретаре Александровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торлова Е. П., Торловой О. А. к Нелис Г. А. о взыскании расходов, установил:
Торлов Е.П., Торлова О.А. обратились в суд с иском к Нелис Г.А. о взыскании расходов на устранение дефектов в жилом доме и земельном участке в размере 1 376 701 рубль 63 копейки.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что /дата/ между Нелис Г. А. (продавец) и Торловым Е. П., Торловой О. А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи. Согласно договора купли-продажи от /дата/ продавец передает покупателю, а покупатель принимает и оплачивает: жилой дом, общей площадью 85 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью: 435 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На момент подписания договора цена составляет: 6 070 000 (шесть миллионов семьдесят тысяч) руб., из которых 5 070 000 руб. стоимость жилого дома, 1 000 000 руб. стоимость земельного участка.
Оплата по договору произведена следующим образом: 100 000 руб. в день подписания договора; частично за счет собственных денежных средств в размере 3 800 руб. в день подписания договора, 2 170 000 руб. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности за покупателями.
Таким образом, покупателями обязательства по договору купли-продажи от /дата/ исполнены надлежащим образом. /дата/ за Торловым Е. П. и Торловой О. А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 85 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», <адрес>, кадастровый №; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью: 435 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
До заключения договора купли-продажи недвижимого имущества истцы ознакомились с состоянием продаваемого жилого дома и земельного участка, видимых технических недостатков обнаружено не было. Впоследствии при тщательном осмотре дома выявились очень существенные скрытые недостатки и дефекты в связи с чем, вынуждены были обратиться в специализированную организацию ООО «ЮрЖилЭксперт» с целью установления дефектов, составление сметы по устранению дефектов. Согласно техническому заключению № от /дата/ жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:081040:45, по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», <адрес>, имеет ряд существенных дефектов строительных конструкций, возникших при строительстве здания и в процессе его эксплуатации без проведения необходимого текущего ремонта.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома не соответствует нормативно-техническим требованиям (СНиП, СП, ГОСТ) и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН), действующим в настоящее время на территории Российской Федерации.
Техническое состояние строительных конструкций жилого дома не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, в связи с чем, объект в текущем состоянии не может использоваться в качестве места постоянного проживания граждан.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения строительных дефектов (недостатков) индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:081040:45, по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», <адрес>, на основании локального сметного расчета, включая НДС (20%), составляет 1 376 701 рубль 63 копейки.
Истцы Торлов Е.П., Торлова О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя Белоконевой К.И., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что выявленные недостатки не могли быть обнаружены истцами самостоятельно перед покупкой дома. Жилой дом построен ответчиком с нарушением строительных норм и правил, установленные недостатки делают невозможным использование жилого дома по его назначению.
Ответчик Нелис Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки не сообщила.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истцов на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Третье лицо – представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
Из договора купли-продажи от /дата/ следует, что Торлов Е.П., Торлова О.А. приобрели у Нелис Г.А. собственность земельный участок, площадью 435+\-7 кв.м. с кадастровым номером 54:35:081040:45 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», <адрес>, кадастровый № (л.д.12-13).
Согласно условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома составила 5 070 000 рублей, стоимость земельного участка 1 000 000 рублей. Денежная сумма в размере 2 170 000 рублей выплачена покупателями продавцу за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что в настоящее время спорный жилой дом и земельный участок зарегистрирован за истцами (л.д. 14-21).
Как следует из искового заявления, до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества они ознакомились с состоянием продаваемого жилого дома и земельного участка, видимых технических недостатков обнаружено не было. Впоследствии при тщательном осмотре дома выявились очень существенные скрытые недостатки и дефекты в связи с чем, вынуждены были обратиться в специализированную организацию ООО «ЮрЖилЭксперт» с целью установления дефектов, составление сметы по устранению дефектов.
Согласно техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» от /дата/ (л.д.22-67), составленного на основании результатов визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного земельном участке с кадастровым номером 54:35:081040:45, по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», <адрес>, были установлены следующие технические дефекты конструкций здания: отклонение от вертикали облицовочной поверхности сайдингом до на 1 м.; отклонение от горизонтали панелей сайдинга до 10 мм на 1 м.; выпучивание облицовочной поверхности сайдингом; нарушение жёсткости каркаса под облицовку сайдингом; щели в местах стыковок угловых деталей; вмятины и загнутые края панелей облицовки наружных откосов; неровности отмостки по горизонтали, местами уклон отмостки вдоль стен на 1 м до 27 мм.; осадка в бетонной отмостке; в местах сопряжения отмостки с цоколем отсутствует заполнение зазора герметизирующей мастикой (заполнен теплоизоляцией для труб «Стенофлекс ПЭ»); отклонение оконного блока 1 этажа от вертикали до 10 мм на 1 м.; угол наклона подоконника в сторону оконного блока; осадка входной двери; щели в местах сопряжения обналичек входной двери; отклонение облицовки наружных стен из бруса по внутренней поверхности здания по вертикали до 15 мм на 1 м (1 этаж), до 35 мм (2 этаж); щели и разрывы обоев по углам; уклон покрытия пола из ламината 2 этажа по центру помещения до 26мм на 1 м, 1 этажа - до 18 мм на 1 м.; под домом на уровне низа отмостки наличие воды.
Техническое состояние строительных конструкций с учетом всех всех обнаруженных дефектов (повреждений) оценивается как недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Учитывая характер выявленных дефектов, эксперт пришел к выводу, что указанные дефекты возникли в результате нарушения технологии строительства и в процессе эксплуатации объекта без проведения необходимого текущего ремонта.
Часть выявленных дефектов носит скрытый характер (деформация и потеря геометрии стен из бруса, наличие воды под домом), часть дефектов являются существенными (осадка и отсутствие герметизирующей мастики в бетонной отмостке, деформация и потеря геометрии стен из бруса, наличие воды под домом).
Для приведения в состояние пригодное для дальнейшего безопасного использования по назначению и в соответствии с действующими нормами и правилами, необходимо провести ряд необходимых работ: провести работы по исправлению уклонов бетонной отмостки в местах просадок, заполнением зазора по периметру здания герметизирующей мастикой, в местах сопряжения отмостки с цоколем; провести работы по демонтажу наружной облицовки здания сайдингом внутренней облицовки стен. Устранить нарушение геометрии стен из бруса, выполнить работы по устройству нового каркаса при облицовке здания сайдингом и облицовку внутренней поверхности стен с отделкой; выполнить работы по устройству дренажных труб под домом и приемного дренажного колодца; провести работы по демонтажу подоконных досок с последующим монтажом с исправлением направления угла наклона от окна.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения строительных дефектов (недостатков) индивидуального жилого расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:081040:45, по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», <адрес>, на основании локального сметного расчета, включая НДС (20%) составляет 1 376 701 рубль 63 копейки.
Экспертами сделан вывод, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:081040:45, по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», <адрес>, имеет ряд существенных дефектов строительных конструкций, возникших при строительстве здания и в процессе его эксплуатации без проведения необходимого текущего ремонта.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома не соответствует нормативно-техническим требованиям (СНиП, СП, ГОСТ) и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН), действующим в настоящее время на территории Российской Федерации.
Техническое состояние строительных конструкций жилого дома не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, в связи с чем, объект в текущем состоянии не может использоваться в качестве места постоянного проживания граждан.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Как установлено п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 475 ГК РФ, требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).
В силу требований статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Оценивая представленное заключение эксперта ООО «ЮрЖилЭксперт» суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в проданном ответчиком истцам жилом доме выявлены вышеприведенные, в том числе скрытые недостатки, объективно лишающие истцов в настоящее время возможности безопасно пользоваться домом по его прямому назначению, суд приходит к выводу о том, что Торлов Е.П., Торлова О.А. имеют право на взыскание с ответчика суммы стоимости устранения недостатков в размере 1 376 701 рубль 63 копейки.
В техническом заключении, а также в судебном заседании установлено, что установленные недостатки допущены при строительстве жилого дома и являются явными только для специалиста. Ответчиком суду не представлено объективных доказательств, что о данных недостатках жилого дома он сообщал покупателям при продаже жилого дома. Указанное обстоятельство возлагает на ответчика нести ответственность за те недостатки жилого дома, которые не были им оговорены при продаже дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ с Нелис Г.А. в пользу истцов следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 767 рублей (л.д.72).
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Торлова Е. П., Торловой О. А. к Нелис Г. А. о взыскании расходов, удовлетворить.
Взыскать с Нелис Г. А., /дата/ года рождения, паспорт № №, в пользу Торлова Е. П., Торловой О. А. 1 376 701 рубль 63 копейки в счет устранения недостатков, 28 767 рублей - расходы по оплате государственной пошлины, всего взыскать 1 405 468 рублей 63 копейки, каждому по 702 734 рубля 31 копейка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение по делу изготовлено /дата/
Судья (подпись) Ж.В. Третьякова