РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года город Новосибирск дело № 2-1918/2026
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Котина Е.И.
при секретаре Григорьеве А.И., при помощнике Сирицану А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1918/2026 по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к Гуськову Дмитрию Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Гуськову Дмитрию Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между Мэрией города Новосибирска и ООО «ПСК АПЕКС», Сименштейном Сергеем Александровичем, Скворцовым Александром Олеговичем заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2008 г. №м, сроком действия с /дата/ по /дата/, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым №, площадью 961 кв. м.
11.08.2008 между мэрией города Новосибирска и Гуськовым Дмитрием Олеговичем (Ответчик) заключено соглашение № к Договору, согласно которому на сторону арендатора в Договор вступил Ответчик. Земельный участок передан Ответчику для эксплуатации помещений, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане №, общей площадью 34,6 кв. м. Расположено на 3 этаже в здании по <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 2.4.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В связи с невнесением платежей у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2011 года по 4 квартал 2019 года в размере 23 413,72 рублей.
За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки составляет 32 837,05 рублей за период с 04.10.2011 по 17.10.2019.
Таким образом, общая сумма задолженности по Договору по состоянию на 13.10.2025 составляет 56 250,77 рублей.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ) района города Новосибирска от 20.12.2024 по делу N? 2-1046/2024-7-7 судебный приказ на взыскание с Ответчика задолженности отменен.
Просит суд взыскать с Гуськова Дмитрия Олеговича в пользу мэрии города Новосибирска:
задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2008 N? 77143м за период с 3 квартала 2011 года по 4 квартал 2019 года в размере 23 413,72 рублей;
неустойку по договору аренды земельного участка от 01.04.2008 N? 77143м за период с 04.10.2011 по 17.10.2019 в размере 32 837,05 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, направил отзыв на исковое заявление (л.д.48-49), в котором указал, что право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, прекращено /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2025г. (л.д. 14), в связи с чем с указанной даты договор аренды земельного участка в отношении ответчика прекращен. Период взыскания, заявленный истцом, охватывается промежутком времени с 3 квартала 2011 года по 4 квартал 2019 года. Истец обратился в суд с иском 12.11.2205 г., следовательно, рассмотрению подлежат только требования с 12.11.2022 г. За указанный период требований не заявлено. Ответчик ходатайствует о применении срока исковой давности и просит суд окать в иске в полном объёме.
Суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Оценив позицию истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «ПСК АПЕКС», Сименштейн Сергеем Александровичем, Скворцовым Александром Олеговичем (арендаторы 1) заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2008 г. №м, сроком действия с 01.04.2008 г. по 01.04.2018, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым №, площадью 961 кв. м. (л.д.9-11).
11.08.2008 между мэрией города Новосибирска и Гуськовым Дмитрием Олеговичем (Ответчик) заключено соглашение № к Договору, согласно которому на сторону арендатора в Договор вступил Ответчик. Земельный участок передан Ответчику для эксплуатации помещений, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане <адрес>, общей площадью 34,6 кв. м. Расположено на 3 этаже в здании по <адрес>, <адрес> (л.д.12-13).
Ответчик Гуськов Дмитрий Олегович в период с 08.10.2007 г. по 18.10.2019 г. являлся сособственником нежилого помещения по адресу, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый № общей площадью 34,6 кв.м. (выписка из ЕГРН, л.д.37-38).
Согласно п. 1.4. Договора земельный участок передается:
Арендатору 1 (ООО «ПСК АПЕКС») для эксплуатации помещения: нежилое, номер на поэтажном плане: 3, общей площадью: 16,6 кв.м. Расположено на подвал этаже 4-этажного здания. Литер: А, помещений: назначение нежилое, номера на поэтажном плане: 18, общей площадью: 33 кв.м. Расположено на подвал этаже. Литер: А, помещения, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 12, общей площадью: 15 кв.м. Расположено на подвал этаже 4-этажного здания. Литер: А, помещения, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 15, общей площадью 12,4 кв.м. Расположено на подвал этаже 4-этажного здания. Литер: А, помещения, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 18, общей площадью: 33,3 кв.м. Расположено на подвал этаже 4-этажного здания. Литер: А, помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: №, общей площадью: 78,9 кв.м. Расположено на подвал этаже 4-этажного здания. Литер: А, помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 45,2 кв.м., номера на поэтажном плане: №. Этаж: подвал. Литер: А, помещения, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 16, общей площадью 5,4 кв.м. Расположено на мансарда этаже. Литер: А, помещения, назначение, нежилое, номер на 4-поэтажном плане: 17, общей площадью: 11,1 кв.м. Расположено на мансарда этаже. Литер: А, помещения, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 18, общей площадью 10,4 кв.м. Расположено на мансарда этаже. Литер: А, помещения, назначение: нежилое, номер на 4-поэтажном плане: 19, общей площадью: 4,5 кв.м. Расположено на мансарда этаже. Литер А;
Арендатору 2 для эксплуатации помещений, назначение: нежилые, номера на поэтажном плане: 1 эт.: (13,14), общей площадью 259,9 кв.м. Расположены на 1,2 этаже помещений, назначение: нежилые, номера на поэтажном плане: 3,12, общей площадью 16,6 кв.м. Расположены на 1 этаже, помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 20, общей площадью 7 кв.м. Расположено на 1 этаже, помещений, назначение: нежилое, № на поэтажном плане: 18, общей площадью 13,1 кв.м. Расположена на 1 этаже, помещений, назначение: нежилое, № на поэтажном плане: 10, общей площадью 35,8 кв.м. Расположена на 2 этаже, помещений, назначение: нежилое, № на поэтажном плане: 12, общей площадью 36,4 кв.м. Расположена на 2 этаже, помещения, площадь 17,2 кв.м., нежилое помещение, этаж: -, номера на поэтажном плане: 16;
Арендатору 3 для эксплуатации помещения, площадь 34,5 кв.м, нежилое помещение, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 15, помещений, назначение: нежилое, №, общей площадью 7,1 кв.м. Расположена на 1 этаже, помещений, назначение: нежилое, N? на поэтажном плане: №, общей площадью 46,3 кв.м. Расположена на 2 этаже, помещения, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 13, общей площадью 32,8 кв.м. Расположено на 2 этаже, помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 15, общей площадью 22,9 кв.м. Расположено на 2 этаже, помещений, назначение: нежилое, № на поэтажном плане: 1 эт.: (10,11), 2 эт.: (7-9), общей площадью 283,4 кв.м. Расположена на 1,2 этаже в здании по <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 1.5 Договора срок действия Договора с 01 апреля 2008 года по 01 апреля 2018 года.
В соответствии с пунктом 2.2. Договора размер годовой арендной платы за период с 01.10.2008г. по 17.10.2019г. составляет 111 094,52 руб.
В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендные платежи начинают исчисляться с 01 января 2008 года.
Согласно пункту 2.4.2 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.
Согласно пункту 2.4.3 Договора аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.
Согласно п. 4.2.6 Договора аренды земельного участка Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
Как следует из расчета суммы иска, в связи с невнесением платежей у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2011 года по 4 квартал 2019 года в размере 23 413,72 рублей.
За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности. Как следует из расчета суммы иска, сумма начисленной неустойки составляет 32 837,05 рублей за период с 04.10.2011 по 17.10.2019.
Оценивая позиции истца, суд учитывает, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.48-49).
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1-2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1-2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно положениям ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как разъяснено в п. 18, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).
Согласно п. 24 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как видно из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате и неустойке по 17.10.2019г. (л.д.3).
При этом согласно материалам дела судебный приказ о взыскании с ответчика долга был вынесен мировым судьёй 29.05.2024 г., отменен 20.12.2024 г. (л.д.16).
Исходя из вышеприведённых норм закона об исковой давности истцом пропущен срок исковой давности в части требований взыскания с ответчика сумм задолженности, возникшей по 29.05.2021г. включительно (3 года до даты подачи заявления о вынесении судебного приказа), о чём суду подано заявление.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
С учетом указанных положений закона и установленных судом обстоятельств пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности в части одного периода, о чем заявлено ответчиком, суд принимает решение об отказе истцу в удовлетворении завяленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требовании мэрии г. Новосибирска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1918/2026 Октябрьского районного суда г. Новосибирска
Мотивированное решение изготовлено 20.07.2026 г.