РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.
при секретаре судебного заседания Горловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 25 мая 2026 года гражданское дело по иску Третьяковой Ирины Валерьевны к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района, Администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Третьяковой И.В. по доверенности Морозов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района, Администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в 90-х годах муж истицы ФИО3 работал в ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов». Предприятие строило для своих сотрудников многоквартирные дома. В 1994 году был сдан в эксплуатацию <адрес>, расположенный по адресу: р.<адрес>. В 1996 году в этом доме семье истицы по договору купли-продажи была предоставлена для проживания <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером №. Стоимость квартиры составила 9 329 846 руб. В июне 1996 года семья истицы заселилась в спорную квартиру. На протяжении нескольких лет из заработной платы ФИО3 удерживали денежные средства по договору купли-продажи. В 2007 году семья истицы полностью рассчиталась с предприятием за квартиру. Договор купли-продажи у них не сохранился, осталась лишь бухгалтерская справка, о том, что ФИО3 оплату за квартиру расположенную по адресу: <адрес> оплатит полностью в сумме 9 329 846 руб. По каким-то причинам договор купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре, в связи с чем права на квартиру не были зарегистрированы надлежащим образом. В настоящее время оформить права на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Кормиловский КХП» решением Арбитражного суда было признано банкротом, впоследствии предприятие было ликвидировано. При ликвидации предприятия квартира в муниципальную собственность Кормиловского городского поселения и муниципальную собственность Кормиловского муниципального района не передавалась. Не являясь собственником имущества, истица проживает в данной квартире с июня 1996 г. с момента заключения договора купли-продажи. Третьякова И.В. все время проживала и проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом владела и владеет указанной квартирой, производила все необходимые ремонты, платила коммунальные услуги, в том числе содержание жилья. Указанное имущество из ее владения никогда не выбывало, она полагала и полагает, что владеет этим имуществом законно, как его собственник. В течение всего срока владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, претензии от ОАО «Кормиловское КХП» и других лиц к ней не предъявлялись. Имущественных споров в отношении владения и пользования вышеуказанным недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательской давности. Таким образом, Третьякова И.В. на протяжении 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером № как своим собственным недвижимым имуществом. Просил признать за истицей - Третьяковой Ириной Валерьевной права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Истец Третьякова И.В. в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца, действующий на основании доверенности Морозов В.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Солодовникова И.В., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что в 1990-х годах она работала бухгалтером расчетной группы на комбикормовом заводе. Квартиры в доме по <адрес> в р.<адрес> давалась работникам завода за деньги. Она с них удерживала деньги пока они полностью на рассчитались за квартиру, выплатили все. ФИО3 работал мастером готовой продукции в Кормиловском комбинате хлебопродуктов и ему в 1990-е годы была предоставлена квартира в доме по <адрес> в р.<адрес>, номера квартиры, не знает. В этой квартире проживала его жена Третьякова И.В. и двое детей, то есть жена Третьякова И.В. с момента предоставления квартиры и по настоящее время проживает в ней. Договора купли-продажи квартиры не составлялось. Никто на данную квартиру не претендует. ФИО3 умер, сын погиб.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с 1990 по 1994 гг. он работал оператором в Кормиловском комбинате хлебопродуктов, где ему была выделена <адрес> доме по <адрес> в р.<адрес>. ФИО12 в 1994 г. также было предоставлена <адрес> доме по <адрес> в р.<адрес>, так как он работал мастером готовой продукции в Кормиловском комбинате хлебопродуктов. Третьякова И.В. жена ФИО3 с момента предоставления квартиры и по настоящее время проживает в ней, платит коммунальные услуги, делает ремонт (меняли двери, обои, потолок). ФИО3 умер перед новым годом. Сын погиб на СВО, дочь живет отдельно. Никто на данную квартиру не претендует.
Выслушав, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что в 1996 году супруг истца ФИО3 приобрел у ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, его супруга Третьякова И.В., сын ФИО13 и дочь ФИО14 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирными карточками (л.д.34-42).
В соответствии со справкой ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведена полностью в размере 9329846, 00 руб. (л.д.20).
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладатель квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.152-153).
В техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отметка о правообладателях отсутствует (л.д.21-22).
Из справки, выданной администрацией Кормиловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района, не значится (л.д.28).
В соответствии со справками администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества отсутствует запись об объекте: жилое помещение с кадастровым номером 55:09:010136:664, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.29, 159-160).
Согласно справкам БУ «Омский центр КО и ТД», сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Третьякова И.В. в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится (л.д.32-33).
В соответствии со справкой, выданной ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества <адрес> сведения об объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.186).
Согласно справке Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре государственного имущества <адрес> сведения об объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.190).
Проживание и пользование истцом и ее супругом ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в том числе подтверждается: договором на техническое обслуживание систем коллективного приема телевидения на домах жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44); договором о предоставлении коммунальных услуг (отопление) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46); договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48); договором на содержание и текущий ремонт от февраля 2008 (л.д.49); договором на предоставление коммунальных услуг от января 2005 (л.д.50-51), а так же чеками об оплате коммунальных услуг за период с 2023 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-137).
Из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ФИО3 является его супруга Третьякова И.В., дочь ФИО7 (л.д.193-199).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произошла ликвидация юридического лица - ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д.52-57).
Таким образом истец с 1996 года по настоящее время на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной.
Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Третьяковой Ирины Валерьевны к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района, Администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Третьяковой Ириной Валерьевной (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Материкин