РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2026 года г.Владивосток,
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Глоба А.Н.
с участием представителя истцов – Кайдановича Е.Ю., представителя ответчика – Кравцовой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыхмана Р. С., Лыхман К. П. к ООО СЗ «Смарт Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО СЗ «Смарт Девелопмент», указав, что 20.03.2024 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № от 20.03.2024 на приобретение квартиры (условный №, этаж 3, общая площадь 36,8 кв.м.) в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: в районе <адрес> в г. Владивостоке, Многоквартирный дом №. В соответствии с п. 4.1 Договора цена Договора составляет 7 667 278 рублей. Обязательства по оплате выполнены в полном объёме. (путём размещения средств на счёте эскроу). В соответствии с п. 5.1 Договора, срок окончания строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию - не позднее 15 декабря 2025 года включительно. Передача Объекта должна быть осуществлена в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод. Таким образом, предельная дата, когда Застройщик должен был передать Объект Участникам, не позднее 15 июня 2026 года включительно. До настоящего времени, а именно на 25 июня 2026 года, обязательство по передаче квартиры Застройщиком не исполнено. Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче в адрес Участников не поступало, акт приёма-передачи не подписан. По информации с официального сайт Центрального банка Российской Федерации ключевая ставка по состоянию на 15 июня 2026 года (день исполнения обязательства по договору) составляла 14,5 %. Период просрочки передачи объекта долевого строительства по договору на дату подачи искового заявления составляет с 16.06.2026 по 18.07.2026, что составляет 33 дня просрочки исполнения обязательства. В пользу Истцов по договору участия в долевом строительстве № от 20.03.2024 должна быть взыскана неустойка, на основании следующего расчёта: 7 667 278 рублей ? 33 дня ? 2 ? 1/300 ? 14,5% = 244 586 рублей 16 копеек. С учётом общей совместной собственности, указанная неустойка должна быть присуждена в пользу Истцов в равных долях, то есть по 122 293 рублей 08 копеек в пользу каждого Истца, исходя из расчёта: 244 586,16 / 2 = 122 293,08. Также, Участники долевого строительства имеют право требовать будущей неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры до момента фактической передачи квартиры, рассчитанной по формуле: 7 667 278 (стоимость объекта долевого строительства) ? 1/300 ? 14,5% ? 2, что составит 7 411,70 рублей за каждый день просрочки. С учётом общей совместной собственности, указанная неустойка должна выплачиваться Участникам долевого строительства в равных долях, то есть по 3 705,85 рублей в пользу каждого, исходя из расчёта: 7 411,7 / 2 = 3 705,85. С учётом длительного неисполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также учитывая тот факт, что Истцы не имеют возможности использовать своё имущество по назначению полагают разумным и справедливым взыскание морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого Истца. 25.06.2026 года Истцы направили в адрес Ответчика досудебную претензию, содержавшую требование о выплате неустойки. Ответчик получил претензию 07.07.2026, но до настоящего времени требование о выплате неустойки не удовлетворено, ответ на претензию не получен. Таким образом, с Ответчика в пользу Истцов подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 № 214-ФЗ. В целях защиты нарушенных прав Истцами было заключено соглашение об оказании юридических услуг с ИП Кайданович Е.Ю.. Согласно п. 3.1 Соглашения стоимость услуг по настоящему Соглашению определяется в сумме 50 000 рублей. Истцы оплатили услуги полностью в размере 50 000 рублей, что подтверждается чеком приложения «Мой налог». Просят взыскать с ООО Специализированный застройщик «Смарт Девелопмент» в пользу Лыхмана Р. С. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 20.03.2024 за период с 16.06.2026 по день принятия решения судом, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 20.03.2024, начиная с даты принятия решения судом и по день фактического исполнения обязательств в размере в размере 3 705 рублей 85 копеек за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Смарт Девелопмент», в пользу Лыхман К. П. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 20.03.2024 за период с 16.06.2026 по день принятия решения судом; неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 20.03.2024, начиная с даты принятия решения судом и по день фактического исполнения обязательств в размере в размере 3 705 рублей 85 копеек за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Смарт Девелопмент» в пользу Лыхмана Р. С. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 20.03.2024 за период с 16.06.2026 по 08.10.2026 в размере 426 172,86 руб., неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 20.03.2024, начиная с даты принятия решения судом и по день фактического исполнения обязательств в размере в размере 3 705 рублей 85 копеек за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Смарт Девелопмент», в пользу Лыхман К. П. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 20.03.2024 за период с 16.06.2026 по 08.10.2026 в размере 426 172,86 руб.; неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 20.03.2024, начиная с даты принятия решения судом и по день фактического исполнения обязательств в размере в размере 3 705 рублей 85 копеек за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы.
Представитель истцов Кайданович Е.Ю. в судебном заседании поддержал требования искового заявления, просил удовлетворить их в полном объеме, представил расчет исковых требований на 08.10.2026.
Представитель ООО СЗ «Смарт Девелопмент» Кравцова А.М. в судебном заседании поддержала доводы отзыва на исковое заявление, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Пояснила, что на сегодняшний день объект строительства находится на этапе завершения.
Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 20.03.2024 между ООО СЗ «Смарт Девелопмент» и Лыхманом Р.С., Лыхман К.П. заключен договор участия в долевом строительстве № от 20.03.2024 на приобретение квартиры (условный №, этаж 3, общая площадь 36,8 кв.м.) в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> в г. Владивостоке, Многоквартирный дом №.
Цена договора составила 7 667 278 рублей (п. 4.1 договора).
Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме на счет эскроу.
В силу п. 5.1 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 15 декабря 2025 года, а передать объект долевого строительства участникам — в течение 6 месяцев с указанной даты, то есть не позднее 15 июня 2026 года включительно.
Свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок застройщик не исполнил. До настоящего времени объект истцам не передан, передаточный акт сторонами не подписан.
25.06.2026 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате неустойки. Данное требование о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.
Период просрочки с момента окончания установленного договором срока (с 16.06.2026 г.) по дату принятия судом решения (08.10.2026 г.) составляет 115 дней.
Согласно расчету, представленному истцом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 852 345,73 руб. (7 667 278 рублей ? 115 дней ? 2 ? 1/300 ? 14,5%). С учётом общей совместной собственности, указанная неустойка должна быть присуждена в пользу Истцов в равных долях, то есть по 426 172,86 руб. в пользу каждого Истца, исходя из расчёта: 852 345,73 / 2.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта не может быть завершено в предусмотренный договором в срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира, являющаяся объектом по договору участия в долевом строительстве № от 20.03.2024 истцам не передана. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены материалами дела.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с требованиями ст. 6 вышеуказанного федерального закона на ответчике лежит обязанность по выплате истцам неустойки.
25.06.2026 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате неустойки. Данное требование о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.06.2026 по 08.10.2026, что составляет 852 345,73 руб. (7 667 278 руб. ? 115 дней ? 2 ? 1/300 ? 14.5%).
С учетом равенства прав истцов на приобретаемое имущество (общая совместная собственность супругов), неустойка в равных долях составляет по 426 172,86 рубля в пользу каждого истца.
Ответчик ООО "СЗ «Смарт Девелопмент» не согласен с суммой заявленной неустойки, ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ, и считает, что сумма неустойки подлежит снижению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.
Оценивая доводы ответчика о необходимости снижения размера неустойки, суд принимая во внимание компенсационный характер неустойки, срок просрочки исполнения обязательств (с 16 июня 2026 года по 8 октября 2026 года), а также баланс интересов сторон, приходит к выводу о явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств и считает необходимым снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 600000 рублей (по 300 000 рублей в пользу каждого истца).
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки на будущее время, суд приходит к следующему.
Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств.
Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, суд не вправе фиксировать ежедневную сумму неустойки в твердом размере, в связи с чем требование истцов о взыскании неустойки на будущее время в твердой денежной сумме за каждый день просрочки подлежит отклонению.
Поскольку на момент рассмотрения дела объект долевого строительства истцам по актам приема-передачи не передан, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки на будущий период с даты принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости цены договора № – 7 667 278 рублей руб. за каждый день просрочки в пользу каждого из истцов.
Истцом заявлены требования о взыскании с ООО "СЗ «Смарт Девелопмент" компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу каждого из истцов.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Материалами дела подтверждено, что права истцов как участников долевого строительства, были нарушены ответчиком ООО "СЗ «Смарт Девелопмент».
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истцов, неисполнение обязательств, а также руководствуется принципом разумности и справедливости, сохраняя баланс между последствиями нарушения прав истцов и степенью ответственности, применяемой к ответчику, и полагает, что компенсация морального вреда подлежит удовлетворению частично в сумме по 10 000 руб. в пользу каждого истца.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ - при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что требование о выплате неустойки было предъявлено 25.06.2026.
Указанная претензия подлежала удовлетворению в течение 10 дней с даты получения. В указанный период времени, мораторий на начисление неустойки (пени) и штрафов за неисполнение условий договоров долевого участия в строительстве не установлен.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15500 руб. в пользу каждого из истцов (300000 руб. + 10 000 руб. ? 5%).
Суд отклоняет довод ответчика о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2026 года на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Как следует из буквального содержания абзацев 10 и 11 пункта 1 Постановления № 326, отсрочка уплаты предоставляется в отношении требований о применении неустоек и финансовых санкций, предусмотренных конкретными абзацами (вторым, а также седьмым – девятым) настоящего Постановления. Указанные абзацы регулируют особенности начисления неустоек за периоды до 31 декабря 2025 года.
В рамках настоящего спора истцами заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку, допущенную застройщиком в период с 16 июня 2026 года по 8 октября 2026 года, то есть за рамками ранее действовавших периодов моратория. Постановлением Правительства РФ № 326 не установлены особенности начисления и уплаты неустоек (мораторий или отсрочка) в отношении просрочек застройщиков, допущенных непосредственно в течение 2026 года.
Предусмотренный Постановлением № 326 механизм, согласно которому исполнительные документы в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, относится к стадии исполнительного производства и деятельности кредитных учреждений, но не расширяет перечень оснований для предоставления судом отсрочки исполнения решения по существу на основании статьи 203 ГПК РФ в отношении новых просрочек 2026 года.
Поскольку период нарушения обязательства ответчиком (с 16 июня 2026 года по 8 октября 2026 года) не подпадает под действие установленных Постановлением № 326 ограничений, законных оснований для предоставления застройщику отсрочки исполнения решения суда на основании указанного нормативного акта не имеется.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что истцом Лыхманом Р.С. было заключено соглашение об оказании юридических услуг с ИП Кайданович Е.Ю. стоимостью 50 000 рублей, оплата по которому произведена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Учитывая сложность дела, объем оказанных юридических услуг и принципы разумности и справедливости, суд находит указанные расходы подлежащими частичному взысканию с ответчика в пользу истца Лыхмана Р.С. в разумных пределах в размере 30 000 рублей.
Доводы представителя ООО СЗ «Смарт Девелопмент» об отсутствии вины застройщика в просрочке исполнения обязательства признаются судом несостоятельными.
В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Изменение параметров финансирования банком и действия подрядчиков относятся к обычным рискам предпринимательской деятельности застройщика и не освобождают его от ответственности за нарушение обязательств перед потребителями.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17632 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лыхмана Р. С., Лыхман К. П. к ООО СЗ «Смарт Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Смарт Девелопмент» (ИНН 2536323448) в пользу Лыхмана Р. С. (<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 16.06.2026 г. по 08.10.2026 г. в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, начиная с 09 октября 2026 года по день фактической передачи объекта долевого строительства (подписания передаточного акта), начисляемую на цену договора в размере 7 667 278 рублей, исходя из 1/150 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Смарт Девелопмент» в пользу Лыхман К. П. (<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 16.06.2026 г. по 08.10.2026 г. в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15500 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, начиная с 09 октября 2026 года по день фактической передачи объекта долевого строительства (подписания передаточного акта), начисляемую на цену договора в размере 7 667 278 рублей, исходя из 1/150 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Смарт Девелопмент» (ИНН 2536323448) государственную пошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в размере 17632 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья М.И. Башмакова
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2026.