РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего Бочаровой У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 29 июня 2026 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Вяткиной Ольги Геннадьевны к Камчугову Кириллу Андреевичу о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Вяткина О.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Камчугова К.А. квартиру с кадастровым номером № с приусадебным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене 450 000 руб. Денежные средства в сумме 91 000 руб. были оплачены продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. Оставшиеся 359 000 руб. были оплачены покупателю ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были перечислены ОПФР по <адрес> на расчетный счет продавца. Таким образом, стоимость приобретенного имущества, в том числе – квартира и земельный участок были оплачены в полном объеме, со стороны продавца претензий относительно исполнения условий сделки, в том числе оплаты, не поступало. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. После полной оплаты по договору, продавец не обращался в Росреестр с заявлением о снятии указанного обременения ипотекой. Обременение по настоящее время не снято и препятствует ей распорядиться квартирой. Ответчик уклоняется от снятия обременения, по адресу регистрации не проживает, на связь не выходит. Просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшую в пользу Камчугова Кирилла Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Вяткиной Ольге Геннадьевне, отсутствующим; прекратить ипотеку в силу закона, возникшую в пользу Камчугова Кирилла Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Вяткиной Ольге Геннадьевне; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № и регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Вяткиной Ольге Геннадьевне.
Истец Вяткина О.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что приобрела квартиру под материнский капитал. Полностью рассчиталась с Камчуговым когда ребенку исполнилось три года. Он отдал ключи и документы на квартиру после того, как с ним полностью рассчитались. В настоящее время знает, что Камчугов живет в Омске.
Ответчик Камчугов К.А. участие в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> ФИО4 уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя (л.д.42-44)
На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца Вяткину О.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Камчуговым К.А., выступающим в роли продавца, с одной стороны, и Вяткиной О.Г., выступающей в роли покупателя, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры и земельного участка), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).
В соответствии с договором стороны пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости в сумме 450 000 руб. Расчет по договору определен следующим образом: сумма в размере 91 000 руб. уплачивается за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора. Сумма в размере 359 000 руб. уплачивается за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», подтвержденного Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на основании решения Государственного учреждения управления пенсионного фонда РФ в Советском АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Вяткиной Ольги Геннадьевны, путем перечисления на расчетный счет продавца- Камчугова Кирилла Андреевича №, открытого в Омском Отделении № Сбербанка России (ОАО).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которых установлено ограничение прав является Камчугов К.А. (л.д.20-24).
В соответствии с выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произошло перечисление средств на улучшение жилищных условий в размере 359000,00 руб.(л.д.12).
Из пояснений на исковое заявление ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вяткиной О.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (первый ребенок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в размере 312162,50 руб. ФИО6 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала: 12 000,00 рублей - предоставление единовременной выплаты за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 72-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях повышения уровня материального обеспечения отдельных категорий граждан» (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №); 12 000,00 рублей - предоставление единовременной выплаты за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №); 359 000,00 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению о распоряжении приложены документы, предусмотренные п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе письменное обязательство от Вяткиной О.Г., об оформлении жилого помещения, приобретенного за счет средств МСК, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. В соответствии с решением УПФР в Советском АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средства материнского (семейного) капитала в размере 359 000,00 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца - Камчугова Кирилла Андреевича, в соответствии с реквизитами указанными в заявлении. Остаток средств материнского (семейного) капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 361,03 руб. Относительно спора по делу о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, ОСФР по Омской области поясняет следующее. Согласно информации о физическом лице в отношении Камчугова К.А. следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д.42-43).
Данные обстоятельства также подтверждаются ответом ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), а также копией электронного дела Вяткиной О.Г. (л.д.57).
Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные истцом требования, суд, исходит из того, что обязательство по полной оплате приобретенного объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, Вяткиной О.Г. полностью исполнено, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилое помещение прекращенным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вяткиной Ольги Геннадьевны к Камчугову Кириллу Андреевичу о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Камчугова Кирилла Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Вяткиной Ольге Геннадьевне, отсутствующим.
Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую в пользу Камчугова Кирилла Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Вяткиной Ольге Геннадьевне.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., и регистрационную записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Вяткиной Ольге Геннадьевне.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд <адрес>.
Судья У.В. Бочарова
Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2026 года
Судья У.В. Бочарова