РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Глоба А.Н.
с участием представителя истца – Тарасова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице ЖКС № 7 (г. Владивосток) филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВМФ к Саморукову Д. М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что Саморуков Д.М. являлся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилые помещения по указанному адресу предоставлялись военнослужащим, гражданскому персоналу Вооруженных сил РФ и членам их семей как служебные жилые помещения. Факт пользования должником данным помещением подтверждается жилищным договором от 28.02.2004. В соответствии с указанным договором наниматель обязан своевременно в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденному порядку. Согласно расчету задолженности (выписке из лицевого счета) должником до настоящего времени не оплачены предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.03.2022 на сумму 69 877,24 руб. Истец, имеющий лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 25.08.2017 года №, в указанный во взыскании период по МКД <адрес> являлся управляющей организацией управлявшей жилищным фондом, закрепленным за Министерством обороны Российской Федерации на основании договора управления № от 29.09.2017, заключенным с Министерством обороны Российской Федерации и единоличным решением собственника от 26.05.2018. В соответствии с п. 2.1. указанного договора ФГБУ «ЦЖКУ» выполняет работы и оказывает услуги по управлению жилищным фондом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений (теплоснабжение (отопление), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение). В соответствии с Уставом ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, утвержденным Приказом директора департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 03.03.2017 г. № ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляет такие виды деятельности как управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на платной основе, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд, является ресурсоснабжающей организацией. Кроме того, сумма начисленной и неоплаченной пени за период с 01.11.2018 по 31.01.2023 составляет 71 250,23 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика. Просит взыскать с ответчика в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 31.03.2022 на сумму 69 877,24 руб., пени за период с 01.11.2018 по 31.01.2023 в размере 71 250,23 руб.
Представитель истца Тарасов А.Г. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, дополнительно пояснил, что истцу не могло быть своевременно известно о наличии у ответчика задолженности, поскольку учреждение являлось лишь управляющей организацией, в связи с чем полагает срок исковой давности не пропущенным.
Ответчик Саморуков Д.М. в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца Тарасова А.Г., изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Саморуков Д.М. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается жилищным договором от 28.02.2004, по условиям которого наниматель обязан своевременно в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденному порядку.
Жилые помещения по указанному адресу предоставлялись военнослужащим, гражданскому персоналу Вооруженных сил РФ и членам их семей как служебные жилые помещения.
ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации» является управляющей организацией управлявшей жилищным фондом, закрепленным за Министерством обороны Российской Федерации на основании договора управления № от 29.09.2017, заключенным с Министерством обороны Российской Федерации и единоличным решением собственника от 26.05.2018.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора ФГБУ «ЦЖКУ» выполняет работы и оказывает услуги по управлению жилищным фондом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений (теплоснабжение (отопление), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение).
В соответствии с Уставом ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, утвержденным Приказом директора департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 03.03.2017 г. № 607 ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляет такие виды деятельности как управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на платной основе, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд, является ресурсоснабжающей организацией.
В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно расчету ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, ответчик имеет задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.03.2022 в размере 69 877,24 руб., пени за период с 01.11.2018 по 31.01.2023 в размере 71 250,23 руб.
Ответчиком Саморуковым Д.М. заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности и последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 198 ГК РФ основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (пункт 17).
Как следует из материалов дела, 12.02.2026 мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с Саморукова Д.М. в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России задолженности по оплате за жилое помещение с 01.11.2018 по 31.01.2023 за жилое помещение в размере 69 877,24 руб., пени в размере 71 250,23 руб., а также государственной пошлины в размере 2617 руб.
16.06.2026 судебный приказ отменен.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.03.2020 по 31.03.2022.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг за последний месяц спорного периода (март 2022 года) должно было быть исполнено ответчиком в срок до 15 апреля 2022 года.
Следовательно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за самый последний месяц спорного периода (март 2022 года) начал течь 16.04.2022 и истек 16 апреля 2025 года. По всем предшествующим периодам задолженности (с марта 2020 года по февраль 2022 года) сроки исковой давности истекли еще ранее.
Факт вынесения 12.02.2026 года мировым судьей судебного приказа правового значения не имеет, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился, за пределами сроков исковой давности.
Довод истца о том, что ему не было известно о наличии задолженности, поскольку он являлся лишь управляющей организацией, суд признает несостоятельным, основанным на неверном толковании норм материального права.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, являясь профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг, действующим на основании лицензии и договора управления от 29.09.2017, было обязано ежемесячно осуществлять расчет, начисление и учет платежей за ЖКУ, формировать и направлять потребителям платежные документы. О неисполнении ответчиком обязательств по оплате услуг за каждый конкретный месяц истец должен был узнать на следующий день после истечения установленного законом срока платежа (то есть после 10-го числа каждого последующего месяца).
Таким образом, поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, а доказательств своевременного обращения в суд до истечения указанного срока истцом не представлено, в удовлетворении требований о взыскании основного долга в размере 69 877 рублей 24 копеек надлежит отказать.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.11.2018 по 31.01.2023 в размере 71 250 рублей 23 копеек.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая, что срок исковой давности по требованию о взыскании основного долга за период с 01.03.2020 по 31.03.2022 истек, срок исковой давности по требованию о взыскании пени также признается истекшим. Самостоятельных оснований для взыскания пени при наличии пропуска срока по основному долгу не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице ЖКС № 7 (г. Владивосток) филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВМФ к Саморукову Д. М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Башмакова М.И.
Мотивированное решение составлено 29.09.2026.