РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.
при секретаре судебного заседания Горловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 29 июля 2026 года гражданское дело по иску Алексеенко Виктории Евгеньевны, Алексеенко Дениса Леонидовича к Администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Истцы Алексеенко В.Е., Алексеенко Д.Л. обратились в суд с иском к администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что Алексеенко В.Е. в 2008 году вышла замуж за Алексеенко Д.Л. и они стали проживать совместно с ее родителями в <адрес>. В 2008 году у них родилась дочь и в квартире у родителей стало проживать тесно и не комфортно, так как в квартире на тот момент проживало практически три семьи, родители, брат с семьей и они с маленьким ребенком. Они обратились к главе администрации Борчанского сельского поселения с вопросом о предоставлении какого-либо жилья и им был предложен безхозяйный дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № В данном доме после пожара давно никто не проживал и в тот момент его сложно было назвать жилым домом: окон, отопительной системы, частично полов, дверей вообще не было, частично отсутствовал шифер на крыше. На момент передачи жилого дома комиссией с участием администрации Борчанского сельского поселения был составлен акт обследования. Им потребовалось время, финансовые средства, помощь родителей и родственников, с 2009 года они стали жить в данном доме и проживают в нем сейчас. Дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № является одноэтажным, площадью 39 кв.м. В данном доме они проживают восемнадцатый год, здесь у них родилось еще двое детей и сейчас они имеют статус многодетной семьи. На протяжении многих лет они добросовестно и открыто пользуются своим домом, следят за состоянием, постоянно проводят текущие и капитальные ремонты, оплачивают коммунальные услуги, свет, бытовой газ. В 2016 году за счет собственных средств подвели в дом воду и сегодня оплачивают данную услугу согласно договору с МУП «Кормиловский Водоканал». Они несколько раз обращались в администрацию Борчанского сельского поселения по вопросу приватизации жилого дома, бывший глава ФИО4 пообещал, что администрация поставила их дом на учет, как безхозяйное имущество, и после регистрации права муниципальной собственности, с ними заключат договор социального найма, с последующей приватизацией жилого дома. С 2014 года, согласно Постановлению Администрации Борчанского сельского поселения, их семья встала на учет, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий С 2020 года в администрации Борчанского сельского поселения уже работает третий глава, право муниципальной собственности на их дом администрация сельского поселения зарегистрировала. При обращении в администрацию поселения по вопросу приватизации, глава объяснила, что жилой дом расположен на земельном участке, который должен иметь кадастровый (межевой) план с координатами и стоять на кадастровом учете, но в бюджете поселения нет финансовых средств на проведение кадастровых работ и порекомендовала им обратиться в суд. Просили признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39 кв.м., 1970 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Алексеенко Викторией Евгеньевной, <данные изъяты> и Алексеенко Денисом Леонидовичем, <данные изъяты> по 1/2 доли каждому - в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы Алексеенко В.Е., Алексеенко Д.Л. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Представители ответчика администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района, третьих лиц администрации Кормиловского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, БУ "Омский центр КО и ТД" в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что истцов знают давно, проживают по <адрес> в <адрес> с 2009-2010 годов постоянно, никуда не уезжали, дом предоставил истцам администрация Борчанского поселения. Под домом имеется земельный участок, за которым они ухаживают, засаживают его. В этом доме истцы каждый год делают ремонт, поставили забор, меняли крышу после пожара. Никто на этот дом не претендует, оформлен ли дом надлежащим образом в собственность, не знают.
Выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он отказался или утратил право на это имущество.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 430-ФЗ), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения определяется в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи, установление которого предполагает, что публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, вправе реализовать свои требования в порядке статьи 301 ГК РФ.
Положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в его первоначальной редакции, устанавливают, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который складывается из трехлетнего срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения и пятнадцатилетнего срока давностного владения.
Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 ГК РФ.
Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В. указано, что с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П).
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является Борчанское сельское поселение Кормиловского муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам БУОО «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ №, № о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, Алексеенко Д.Л., Алексеенко (Гашевская) В.Е. в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значатся, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовали.
Согласно ответу администрации Кормиловского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится.
Согласно информации ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества в <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно информации Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п семья Алексеенко, состоящая из Алексеенко В.Е., Алексеенко Д.Л. и ФИО7 признана нуждающимися в улучшении жилищных условий, при этом, адресом проживания семьи указан: <адрес>.
Алексеенко В.Е., Алексеенко Д.Л. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Обращаясь с данным иском, истцы представили договор на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ; выписку из лицевого счета о задолженности по квартирной плате по коммунальным услугам на имя Алексеенко В.Е. по адресу: <адрес> по услуге холодное водоснабжение за период с марта 2024 по май 2026 года; квитанции и чеки об оплате услуг за электроэнергию, водоснабжение по адресу: <адрес>; товарный чек; акты допуска приборов в эксплуатацию.
Оценивая представленные доказательства, объяснения истцов, свидетелей, суд не находит установленным факт непрерывного владения истцами жилым домом как своим собственным более восемнадцати лет (с 2009 года до момента обращения в суд с иском - 2026 год, что составляет полных 17 лет).
Кроме того истцы знали о том, что спорное имущество не находится в их собственности, следовательно, пользование спорным жилым помещением нельзя признать законным, что в понимании изложенного в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть расценено как владение имуществом как своим собственным и исключается возможность признания добросовестным давностное владение истцами спорным недвижимым имуществом.
Владение и проживание истцов в спорном жилом помещении в отсутствие доказанности иных условий, предусмотренных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является достаточным основанием для признания права собственности на такой объект в силу приобретательной давности. Истцы располагали достоверной информацией о принадлежности жилого дома Борчанскому сельскому поселению, доказательств законности их вселения в спорное жилое помещение и проживания в нем на законным основаниях не представлено.
Борчанское сельское поселение действовало последовательно, зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ свое право собственности на указанное недвижимое имущество, то есть сделало свой титул очевидным для любых третьих лиц, спорное имущество не выбывало из гражданского оборота, доказательств направленности воли собственника об отказе от права на вещь, свидетельствующих именно о том, что он имеет намерение полностью устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на имущество, не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Алексеенко Виктории Евгеньевны, Алексеенко Дениса Леонидовича к Администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, отказать.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Материкин