РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.
при секретаре судебного заседания Горловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 29 июля 2026 года гражданское дело по иску Сафиулиной Галины Григорьевны к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сафиулина Г.Г. в лице представителя по доверенности Перевалкиной Г.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что в 1957 году родители истца – ФИО5 и ФИО6 самостоятельно, своими силами и за свой счет построили дом по адресу: <адрес>. В этом доме Сафиулина Г.Г. проживала с рождения. Дом на кадастровый учет не поставлен. В 1992 году ФИО2 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Богдановка, <адрес>, где она зарегистрирована с 1992 года по настоящее время. С 2006 года в данной квартире стал проживать ее сын – ФИО7, а истец переехала на постоянное место жительства в спорный жилой дом, где и проживает по настоящее время. Впоследствии Сафиулина Г.Г. переоформила право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ФИО8 В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Сафиулина Г.Г. не регистрировалась, так как для этого не было необходимости. По указанному адресу в разные периоды были зарегистрированы разные родственники, но никто из них там никогда не проживал. Сейчас в указанном жилом помещении зарегистрированным остался племянник истца – Григоренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., но он тоже никогда в доме не проживал. Прописывали всех в дом специалисты администрации Георгиевского сельского поселения, не интересуясь, являются ли граждане собственниками жилого помещения. Таким образом, истец с 2006 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно проживает в спорном жилом доме, относится к нему, как к своей собственности, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, делает ремонт, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные платежи, отапливает в зимнее время, поддерживает в надлежащем состоянии приусадебный участок и использует его для бытовых нужд и ведения ЛПХ. Просили признать за Сафиулиной Г.Г. право собственности на жилой дом, площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности с одновременной постановкой на кадастровый учет жилого дома, площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Григоренко Андрей Анатольевич.
Истец Сафиулина Г.Г. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Сафиулиной Г.Г. по доверенности Перевалкина Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.
Представители ответчика Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, третьи лица Администрация Кормиловского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Григоренко А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что знает истца Сафиулину Г.Г. с 1983 г. С 2005-2006 годов истец начала проживать по адресу <адрес> в д. Богдановка, никуда не уезжала, не переезжала. Делает в этом доме ремонт, ухаживает за приусадебным участком под домом. Григоренко Андрея она видела в этом доме давно, когда он был маленьким. Притязаний на этот дом ни от кого не имеется.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что Сафиулина Г.Г. приходится ему мамой, которая примерно с 2005 г. проживает по адресу <адрес> в д. Богдановка, никуда не уезжала, не переезжала. Делает в этом доме ремонт, ухаживает за приусадебным участком под домом. Григоренко Андрей в этом доме никогда не проживал, а только прописан. Спора поэтому дому нет, никто на него никогда не претендовал.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровом учете данный объект недвижимости не стоит.
Согласно копии паспорта Сафиулиной Г.Г., она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из справок администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации Кормиловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.
Из копии технического паспорта жилого <адрес> в д. <адрес> следует, что здание 1957 года постройки, общая площадь 24,2 кв.м, в разделе сведения о правообладателях объекта указано, что субъект права не определен, правоустанавливающие документы не предъявлены.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес>, отсутствуют.
Согласно информации Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ в реестре государственного имущества в <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно информации ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества в <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>
За время проживания в спорном жилом помещении Сафиулиной Г.Г. оплачивались коммунальные услуги.
Оценив представленные доказательства, объяснения представителя истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что Сафиулина Г.Г. с 2006 по настоящее время на протяжении 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сафиулиной Галины Григорьевны к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Сафиулиной Галиной Григорьевной право собственности на жилой дом, площадью 24,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Поставить на кадастровый учет жилой дом, площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Материкин