РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.
при секретаре судебного заседания Горловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 1 сентября 2026 года гражданское дело по иску Ткаченко Татьяны Михайловны к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ткаченко Т.М. в лице представителя по доверенности Перевалкиной Г.С. обратилась в суд с иском к администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в 2007 году приобрела гараж общей площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у знакомого матери по имени Иван за 30 000,00 руб. Никаких документов ей при этом Иван не передавал, отдал только ключи от гаража. Договора купли-продажи, каких-либо расписок не составляли. В настоящее время где проживает Иван и какая у него фамилия, она не знает. С 2007 года продавца гаража не видела, претензий к ней он не предъявлял. В настоящее время решила оформить в собственность земельный участок под данным гаражом, и, обратившись в Администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> с просьбой предоставить ей список документов для оформления земельного участка, сотрудники Администрации указали, что она не имеет права оформить земельный участок в собственность, поскольку не является собственником гаража, кроме того, гараж отсутствует на кадастровом учете. Гаражом она пользуется как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет, постоянно поддерживает гараж в пригодном для эксплуатации состоянии. Оформить право собственности в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным, потому что не знает где в настоящее время находится продавец. Гараж построен на предназначенном для этих целей земельном участке, следовательно, не является самовольной постройкой. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Просила признать за Ткаченко Татьяной Михайловной, право собственности на гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности с одновременной постановкой на кадастровый учет гаража, площадью 24,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Ткаченко Т.М. участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Ткаченко Т.М. по доверенности Перевалкина Г.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации Кормиловского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, суду пояснил, что у него есть гараж на <адрес>. Знает, что у Ткаченко Т.М. имеется гараж рядом с его гаражом. Она владеет гаражом примерно около 20 лет. Только она распоряжается данным гаражом, у нее там находится автомобиль. Возле гаража она убирает снег, косит траву. До нее был собственником этого гаража Сулима Сергей, который строил этот гараж. После него примерно 1 год был собственником Иван Иванович, фамилию его не знает. Никто не претендует на данный гараж.
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что её сестра Ткаченко Т.М. купила гараж в 2007 году в районе <адрес> за 30 000 рублей у д. Вани, знакомого их мамы, она ничего о нем не знает. Её сестра отдала ему деньги, он ей ключи от гаража. Ни от кого не поступали требования о возврате гаража. Истец в данном гараже ставит машины, осуществляет ремонт гаража, убирает территорию возле гаража. Администрация КГП не претендует на данный гараж.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц., в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно части третьей ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Норма статьи 304 ГК РФ, предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что что в 2007 году истец приобрел у продавца по имени Иван, гараж, общей площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за 30 000,00 руб., при этом договор купли-продажи не составлялся.
Согласно ответу Министерства имущественных отношений Омской области в реестре государственного имущества Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости – гараже, расположенном по адресу: <адрес>
Из ответа Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы о передаче гаража, площадью 24,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> в собственность граждан в Администрации отсутствуют, в реестре муниципального имущества отсутствует запись о вышеуказанном объекте.
Согласно техническому паспорту на гараж, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж расположен по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 24,7 кв.м.
Из заключения специалиста о рыночной стоимости гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость гаража, площадью 24,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 140 000 руб.
Оценив представленные доказательства, объяснения представителя истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что Ткаченко Т.М. с 2007 по настоящее время на протяжении 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ткаченко Татьяны Михайловны к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Ткаченко Татьяной Михайловной право собственности на гараж, площадью 24,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Поставить на кадастровый учет гараж, площадью 24,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Материкин