РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Нагорновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурганова Сергея Мухтаровича, Нурганова Дениса Сергеевича, Нургановой Елены Владимировны к Стукачёву Василию Николаевичу о призвании жилого дома домом блокированной застройкой, разделе жилого дома, прекращении и признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
(с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) в суд поступило исковое заявление Нурганова С.М., Нурганова Д.С., Нургановой Е.В., в котором истцы с учетом уточнений просили:
жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 473 кв.м, признать жилым домом блокированной застройки;
произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническими планами на Блок № и Блок №, выделив доли собственникам в натуре;
одновременно с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 473 кв.м. признать право собственности на вновь образованные жилые дома в следующем порядке:
признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствующий помещению 1, выделив собственникам следующие доли:
? доли в праве общей долевой собственности выделить Нурганову Сергею Мухтаровичу,
? доли в праве общей долевой собственности выделить Нургановой Елене Владимировне,
? доли в праве общей долевой собственности выделить Нурганову Денису Сергеевичу,
? доли в праве общей долевой собственности выделить Нургановой Виктории Сергеевне;
признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54№ соответствующий помещению 2 за Стукачёвым Василием Николаевичем.
В обоснование заявленных требований истцы указали на следующие обстоятельства. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № был поставлен на кадастровый учет в 2011 году как ранее учтенный объект недвижимости с наименованием: здание — жилой дом, с назначением - жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м с количеством этажей 1, год завершения строительства 1957.
На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу:
<адрес> принадлежит: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Стукачёву В. Н., 3/20 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нурганову С.М., 3/20 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нургановой Е.В., 3/20 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нурганову Д.С., 3/20 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нургановой В.С.
В 2017 году собственники индивидуального жилого дома и земельного участка обратились в мэрию <адрес> с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства. Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ такое право собственникам было предоставлено (зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1) - «для индивидуального жилищного строительства (2.1) - индивидуальные жилые дома»).
С целью получения разрешения на реконструкцию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Стукачёв В.Н. обратился в мэрию <адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ такой план ему был выдан.
С аналогичным заявлением ДД.ММ.ГГГГ обратились и Нурганов С.М., Нурганова Е.В., Нурганов Д.С., Нурганова В.С., ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план им также был выдан.
19.07.2018 года мэрией <адрес> в лице главы администрации <адрес> Клемешова О.П. собственникам жилого дома было выдано разрешение на строительство №-RU№ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
После получения разрешения на строительство собственниками были выполнены работы по реконструкции жилого дома. В результате проведенной реконструкции жилого дома с кадастровым номером 54:35:064640:20 был образован дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: Блок № и Блок №.
Для регистрации права собственности после реконструкции собственниками были подготовлены технические планы на Блоки и декларации в отношении каждого блока.
Согласно техническим планам Блок 1 и Блок 2 расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Технический план подготовлен на основании деклараций об объекте недвижимости, подготовленной и подписанной правообладателями исходного объекта недвижимости, а также Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII».
По результатам технического обследования здания в Заключении экспертами было зафиксировано, что жилой дом состоит из двух независимых жилых блоков, каждый из жилых блоков имеет самостоятельный наружный вход. Каждый из блоков имеет непосредственный выход на отдельную придомовую территорию. Блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные коммуникации. Также в заключении указано, что в жилом доме была проведена реконструкция, а именно: - к одноэтажному дому с восточной стороны была пристроена одноэтажная часть. До реконструкции общая площадь Блока № была 36.2 кв.м., этажность - 1 этаж. После реконструкции изменились объемно-планировочные показатели: Блок № занимает в жилом доме отдельный жилой блок с этажностью - 1 этаж, общая площадь Блока №.4 кв.м.
В отношении Блока № в заключении указано, что в жилом доме была проведена реконструкция, а именно: - к одноэтажному дому с восточной стороны была пристроена 2-х этажная часть. До реконструкции общая площадь Блока № была 24.2 кв.м., этажность - 1 этаж. После реконструкции изменились объемно-планировочные показатели: Блок № занимает в жилом доме отдельный жилой блок с переменной этажностью -1-2 этажа, общая площадь Блока №.5 кв.м.
Указанные документы были переданы в Росреестр на государственную регистрацию. Отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> собственнику Нурганову С.М. ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, собственнику Стукачёву В.Н. так же было выдано аналогичное уведомление об отказе.
В отказах специалист Росреестра отмечает, что согласно Технической документации, имеющейся в органе регистрации, и сведений представленных Технических планов в здании выполнена реконструкция. Исходя из анализа планов этажей, представленных в технических планах, есть основания полагать, что жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки. Отказывая в государственной регистрации, специалист указывает, что ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ не распространяется на жилые дома, находящиеся в общей долевой собственности.
При осмотре дома специалистами установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два независимых входа каждый со своей части земельного участка.
Семья Нургановых эксплуатируют и фактически проживают в части домовладения, обозначенном на техническом плане Блок №, а Стукачёв В.Н. и члены его семьи в части домовладения, обозначенном на указанном техническом плане как Блок №.
Признание жилого дома жилым домом блокированной застройки является основанием для изменения вида разрешенного использования дома на вид «блокированная жилая застройка» с целью его приведения в соответствие с планируемым фактическим использованием, что в свою очередь является основанием для изменения назначения земельного участка.
Истец Нурганов С.М. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца Нурганова С.М. – Бендик А.Е. в судебном заседании требования уточнённого иска поддержала.
Истцы Нурганов Д.С., Нурганова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик Стукачёв В.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика Якушева И.В. в судебном заседании представила заявление, подписанное Стукачёвым В.Н., о признании исковых требований в полном объеме, в котором указано, что последствия признания иска ему понятны.
Представитель третьего лица мэрии <адрес> в суд не явился, извещен, возражений не представил.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.
Судам необходимо установить, образуются ли в результате раздела дома отдельные, изолированные помещения в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке площадью 473 кв.м. с кадастровым номером № в 1957 году был возведен 1-этажный жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту здания (жилого дома) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, долевыми собственниками жилого дома являлись: Терехов О.С. - 3/5 доли, Тайболина Л.П. – 2/5 доли.
Собственниками жилого дома и земельного участка являются:
2/5 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Стукачёву В.Н. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
3/20 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нурганову С.М. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
3/20 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нургановой Е.В. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
3/20 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нурганову Д.С. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
3/20 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нургановой В.С. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В 2017 году собственники индивидуального жилого дома и земельного участка обратились в мэрию <адрес> с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства. Постановлением мэрии <адрес> «О предоставлении Стукачёву В.Н., Нурганову Д.С., Нурганову С.М., Нургановой Е.В. разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ такое право собственникам было предоставлено (зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1) - «для индивидуального жилищного строительства (2.1) - индивидуальные жилые дома»).
ДД.ММ.ГГГГ Стукачёв В.Н., ДД.ММ.ГГГГ Нурганов С.М. Нурганова Е.В., Нурганов Д.С, Нурганова В.С. обратились в мэрию <адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план был выдан Стукачеву В.Н., ДД.ММ.ГГГГ – Нурганову С.М., Нургановой Е.В., Нурганову Д.С. Нургановой В.С.
года мэрией <адрес> в лице главы администрации <адрес> Клемешова О.П. собственникам жилого дома было выдано разрешение на строительство №-RU№ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
После получения разрешения на строительство собственниками были выполнены работы по реконструкции жилого дома. В результате проведенной реконструкции жилого дома с кадастровым номером 54:35:064640:20 был образован дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: Блок № и Блок №.
Согласно техническим планам Блок 1 и Блок 2 расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Технический план подготовлен на основании деклараций об объекте недвижимости, подготовленной и подписанной правообладателями исходного объекта недвижимости, а также Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII».
По результатам технического обследования здания в Заключении экспертами установлено, что жилой дом состоит из двух независимых жилых блоков, каждый из жилых блоков имеет самостоятельный наружный вход. Каждый из блоков имеет непосредственный выход на отдельную придомовую территорию. Блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные коммуникации. Также в заключении указано, что в жилом доме была проведена реконструкция, а именно: - к одноэтажному дому с восточной стороны была пристроена одноэтажная часть. До реконструкции общая площадь Блока № была 36.2 кв.м., этажность - 1 этаж. После реконструкции изменились объемно-планировочные показатели: Блок № занимает в жилом доме отдельный жилой блок с этажностью - 1 этаж, общая площадь Блока №.4 кв.м.
В отношении Блока № в заключении указано, что в жилом доме была проведена реконструкция, а именно: - к одноэтажному дому с восточной стороны была пристроена 2-х этажная часть. До реконструкции общая площадь Блока № была 24.2 кв.м., этажность - 1 этаж. После реконструкции изменились объемно-планировочные показатели: Блок № занимает в жилом доме отдельный жилой блок с переменной этажностью -1-2 этажа, общая площадь Блока №.5 кв.м.
Собственники обратились в Управление Росреестра по НСО с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении здания - жилой дом (Блок № площадью 55,6 кв.м., Блок № площадью 85,6 кв.м.) по адресу <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> собственникам было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В обоснование отказов указано, что согласно Технической документации, имеющейся в органе регистрации, и сведений представленных Технических планов в здании выполнена реконструкция. Исходя из анализа планов этажей, представленных в технических планах, есть основания полагать, что жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки.
Как следует из доводов иска, между сторонами (собственниками) достигнуто соглашение о разделе жилого дома, исходя из фактически занимаемых ими жилых помещений: Нурганов С.М., Нурганов Д.С., Нурганова Е.В. фактически занимают (проживаю и эксплуатируют) Блок №, Стукачёв В.Н. и члены его семьи - Блок №.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.
В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и интересов третьих лиц.
В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При изложенных обстоятельствах требования иска подлежит удовлетворению как законные и обоснованные.
Суд принимает признание Стукачёвым В.Н. иска Нурганова С.М., Нурганова Д.С., Нургановой Е.В., поскольку такое признание не нарушает права и законные интересы других лиц, является добровольным, закону не противоречит.
При таких обстоятельствах требования иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №11 общей площадью 473 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064640:11 в соответствии с техническими планами на Блок № и Блок №, выделив доли собственникам в натуре.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствующий помещению 1, выделив собственникам следующие доли:
? доли в праве общей долевой собственности выделить Нурганову Сергею Мухтаровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5019 № выдан ДД.ММ.ГГГГ года ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 540-007;
? доли в праве общей долевой собственности выделить Нургановой Елене Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5018 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 540-007;
? доли в праве общей долевой собственности выделить Нурганову Денису Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5020 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 540-007;
? доли в праве общей долевой собственности выделить Нургановой Виктории Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5022 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 540-007.
Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствующий помещению 2 за Стукачёвым Василием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5017 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 540-007.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.