РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., с участием представителя истца Скрипка И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 К.А. обратился в суд с иском к указанным ответчику, просил сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного нежилого помещения, площадью 61,9 кв.м., в котором без оформления необходимых разрешительных документов выполнил перепланировку и переустройство, в связи с чем, истец обратился в суд.
Истец ФИО2 К.А. в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником изолированного нежилого помещения, общей площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: 630096, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН о праве собственности.
В июле 2022 года истец самовольно произвел переустройство и перепланировку нежилого помещения, общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: 630096, <адрес>.
<адрес> в сентябре 2025 года истцу выдала письмо о невозможности согласования уже выполненной перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ № и рекомендовала обратиться в суд.
Как следует из отзыва на исковое заявление, отказ обусловлен тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть решения о согласовании перепланировки. В связи, с чем в силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ является самовольной.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.
Согласно техническому заключению ООО «Р-ПРОЕКТ» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> от 2025 года, из которого следует, что осуществлённое переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного нежилого помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям: ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ФЗ РФ №-Ф3, а также перепланировка указанного нежилого помещения выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ФЗ от 22.07.2008г № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что переустройство и перепланировка нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта. А также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» Разделу II. Общие требования п.2.2, п.2.5.
Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-28) Ленинского районного суда <адрес>.