ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Клаус К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кецкало Л. С. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, с участием: представителя истца Филатова С.А.,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, мотивировав свои требования следующим. Между истцом и ООО «ИСК АРКАДА» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных зданий встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в г. Владивостоке, в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору. Согласно Договору и дополнительному соглашению к нему, ответчик обязан в 1-ом квартале 2019 года передать истцу квартиру, площадью 63,73 кв.м., а также общее имущество. Истец полностью оплатил стоимость квартиры в сумме 4 779 750,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Ленинского районного суда г. Владивостока о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано мировое соглашение, согласно которому ответчик оплатил истцу в счет возмещения неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 800 000,00 руб. Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка в размере 630 927,00 руб., компенсация морального вреда 10 000,00 руб., штраф в размере 32 046,35 руб. Однако квартира ответчиком не передана до настоящего времени. С учетом мораториев и ранее произведенных выплат, сумма неустойки по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 978 733,48 руб. Нарушение ответчиком сроков передачи квартиры создает неудобства для истца и причиняет ему нравственные страдания. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 978 733,48 руб., компенсацию морального вреда в сумме 400 000,00 руб.
Истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам искового заявления. На поставленный судом на обсуждение вопрос о взыскании штрафа с ответчика, такое взыскание поддержала, полагал, что он подлежит взысканию при удовлетворении исковых требований в размере 5 % от присужденной суммы. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выражали.
Ответчик в судебное заседание и ранее проведенную подготовку по делу явку представителя не обеспечил. О времени и месте проведения судебного заседания и подготовки по делу извещался надлежащим образом отдельными заказными письмами по месту нахождения. Кореспонденция с повестками осталась невостребоанной адресатом. О причинах неявки представителя не сообщил, об отложении и судебного заседания не просил.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Выслушав явившуюся сторону, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Кецкало Л.С. и ООО «ИСК «АРКАДА» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных зданий встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в г. Владивостоке, в районе ул. Фастовская, д. 33 (далее – Договор).
Согласно п. 3.1.7 Договора, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства во 2-ом квартале 2018 года.
Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи истцу объекта долевого строительства был перенесен на 1-й квартал 2019 года.
В соответствии с п. 2.1 Договора (в ред. Дополнительного соглашения) участия в долевом строительстве, его цена определена сторонами в размере 4 779 750,00 руб.
Обязательства по оплате Договора со стороны участника долевого строительства исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, в установленный Договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, в связи с чем, решениями Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана неустойка, компенсация морального вреда и штрафы.
Решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ исполнялось сторонами в рамках мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
По указанным судебным актам неустойка с ответчика была взыскана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные Договором сроки не исполнены, в связи с чем, истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Истцом заявляется неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1/150 ставок рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавших по периодам, от цены договора 4 779 750,00 руб.
Вместе с тем, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.
Данный правовой подход соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2024 N 127-КГ23-18-К4.
В последний день наступившего срока исполнения обязательства ответчиком – ДД.ММ.ГГГГ, действовала ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,75 % годовых.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка, исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % годовых, действовавшей в последний день срока исполнения обязательства, составляет 503 785,65 руб. (4 779 750,00 руб. * 204 дн. * 1/150 * 7,75%).
Данная неустойка подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Во взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в большем размере суд отказывает.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 400 000,00 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Материалами дела подтверждено, что права истца как участника долевого строительства, были нарушены ответчиком.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истца, неисполнение обязательств, а также руководствуется принципом разумности и справедливости, сохраняя баланс между последствиями нарушения прав истца и степенью ответственности, применяемой к ответчику, и полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в сумме 30 000 руб., так как такой размер компенсации является разумным и справедливым.
Во взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.
Положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятелсьвах, с ООО «ИСК «АРКАДА» в пользу Кецкало Л.С. подлежит взысканию штраф в размере 26 689,28 руб. ((503 785,65 руб. + 30 000,00 руб.) * 5%).
В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 076,00 руб. от уплаты которой истец была освобождена.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кецкало Л. С. (паспорт №) к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» (ИНН 2536148933) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в пользу Кецкало Л. С. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 503 785,65 руб. компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб.; штраф в размере 26 689,28 руб.
В удовлетворении исковых требований Кецкало Л. С. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в оставшейся части – отказать.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 18 076,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2026