ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г.Владивосток,
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Глоба А.Н.
с участием представителя истца – Филатова С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кецкало С. С.ча к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аркада» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Кецкало С.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «ИСК «Аркада», указав, что 17.03.2016 между Кецкало С.С. и ООО «ИСК Аркада» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в г. Владивостоке, в районе <адрес>. В соответствии с п. 1.2 Договора, объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 4, расположенное на 3 этаже, башня Т, площадью 61,54 кв.м., количество комнат 2. Пунктом 3.1.7 Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в 1-м квартале 2019 года. Однако, до настоящего времени застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил. В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составляет 4 779 750 рублей. Обязательство по уплате цены договора исполнено участником долевого строительства в полном объеме и надлежащим образом. Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 08.11.2019 с ООО ИСК «Аркада» в пользу Кецкало С.С. взыскана неустойка, компенсация морального вреда, штраф. 27.07.2021 между истцом и ответчиком было подписано мировое соглашение, по условиям которого ответчик оплатил истцу в счет возмещения неустойки, обусловленной1 нарушением срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве за период с 09.11.2019 по 31.03.2022 денежную сумму в размере 800 000 руб. Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 30.10.2024 с ответчика взыскана неустойка в размере 630 927 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 32 046,35 руб. Вместе с тем, до настоящего времени квартира не передана. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2026 по 23.07.2026 в размере 978 733,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 400 000 руб.
Истец Кецкало С.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца Филатов С.А. в судебном заседании поддержал требования искового заявления, просил удовлетворить иск в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Представитель ООО «Аркада» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительным причинам, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало.
Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 17.03.2016 между Кецкало С.С. и ООО «ИСК Аркада» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в <адрес>
В соответствии с п. 1.2 Договора, объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 4, расположенное на 3 этаже, башня Т, площадью 61,54 кв.м., количество комнат 2.
Пунктом 3.1.7 Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в 1-м квартале 2019 года.
В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составляет 4 779 750 рублей.
Обязательство по уплате цены договора исполнено участником долевого строительства в полном объеме и надлежащим образом.
Определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 27.07.2021 между истцом и ответчиком утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик оплатил истцу в счет возмещения неустойки, обусловленной нарушением срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве за период с 09.11.2019 по 31.03.2022 денежную сумму в размере 800 000 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 30.10.2024 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 630 927 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 32 046,35 руб.
Вместе с тем, застройщик свои обязательства по передаче объекта до настоящего времени не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта не может быть завершено в предусмотренный договором в срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира, являющаяся объектом по договору участия в долевом строительстве № от 17.03.2016 истцу не передана. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены материалами дела.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с требованиями ст. 6 вышеуказанного федерального закона на ответчике лежит обязанность по выплате истцам неустойки.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2026 по 23.07.2026 включительно в общей сумме 978 733,48 руб.
Суд признает верным расчет неустойки, представленный истцом.
На основании изложенного, подлежит взысканию с ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" в пользу Кецкало С.С. неустойка за период с 01.01.2026 по 23.07.2026 в размере 978 733,48 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании с ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" в пользу Кецкало С.С. компенсации морального вреда в размере 400 000 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Материалами дела подтверждено, что права истца Кецкало С.С. как участника долевого строительства, были нарушены ответчиком ООО "ИСК "Аркада".
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истца, неисполнение обязательств в течении более пяти лет, а также руководствуется принципом разумности и справедливости, сохраняя баланс между последствиями нарушения прав истцов и степенью ответственности, применяемой к ответчику, и полагает, что компенсация морального вреда подлежит удовлетворению частично в сумме 50 000 руб. в пользу истца.
Положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве
От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года, застройщик не освобожден.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ - при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 51436,7 руб.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 25602 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Кецкало С. С.ча к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аркада» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" (ОГРН 1042503032846) в пользу Кецкало С. С.ча (<данные изъяты>) неустойку за период с 01.01.2026 по 23.07.2026 в размере 978 733,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 51436,7 руб.
Взыскать с ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" (ОГРН 1042503032846) в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 25602 руб.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владивостока заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Башмакова
Мотивированное заочное решение изготовлено 12.10.2026.