РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Нагорновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации ЖКХ к Малышевой Нелли Дмитриевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с иском к Малышевой
Н.Д., в котором представитель просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 73142 руб. 15 коп., пени в размере 14 120 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).
В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющем, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> с апреля 2015 г.
В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Малышева Нелли Дмитриевна (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, адрес места жительства/регистрации: <адрес>, (Ответчик), является собственником нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности, расположенного по указанному выше адресу, площадью 218,40 кв.м.
Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения нежилого помещения ответчика.
Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год - в размере 5.60 рубля; на 2015 год - в размере 6.10 рубля; на 2016 год - в размере 6.10 рубля; на 201 7 год - в размере 6.45 рубля; на 2018 год - в размере 6.80 рубля; на 2019 год - в размере 7.05 рубля; на 2020 год - в размере 7.72 рубля; на 2021 год - в размере 8.03 рубля; на 2022 год – в размере 10,07 рубля; на 2023 год - в размере 12,53 рубля; на 2024 год – в размере 15,52 рубля; на 2025 год - в размере 19,29 рубля.
В настоящее время задолженность ответчика за период с июля 2021 г. по январь 2024 г. составляет 73142 руб. 15 коп.
В судебное заседание представитель истца Фонда модернизации ЖКХ не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Малышева Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ указала, что срок исковой давности по платежам за указанный период истек ДД.ММ.ГГГГ, часть задолженности оплачена.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы.
В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы».
Таким образом, для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в региональную программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.
Как следует из положений ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, правообладателем (собственником) помещения по адресу: <адрес> является Малышева Нелли Дмитриевна.
Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за помещение, находящееся в собственности Малышевой Н.Д., за период с июля 2021 года по январь 2024 года составила 73 142руб. 15 коп.
Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании постановлений <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, 325-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год - в размере 5,60 рубля; на 2015 год - в размере 6,10 рубля; на 2016 год - в размере 6,10 рубля; на 2017 год - в размере 6,45 рубля; на 2018 год - в размере 6,80 рубля; на 2019 год - в размере 7,05 рубля; на 2020 год - в размере 7,72 рубля; на 2021 год - в размере 8,03 рубля; на 2022 год – в размере 10,07 рубля; на 2023 год - в размере 12,53 рубля; на 2024 год – в размере 15,52 рубля; на 2025 год - в размере 19,29 рубля.
Не оспаривая расчет размера задолженности, ответчик заявила о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).
В соответствии с разъяснениями п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в том числе материалов приказного производства, за взысканием задолженности истец ранее обращался к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 2-го судебного участка Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ по заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> о взыскании с Малышевой Н.Д. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2021 по январь 2024 года в сумме 73 142руб. 15 коп., пени в размере 8 157руб. 22 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 319руб. 49 коп.
На основании определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № мирового судьи 2-го судебного участка Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Настоящий иск подан (направлен Почтой России) ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, который начал течение до подачи заявления о вынесении судебного приказа и продолжил течение после его отмены, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности за период с марта 2022 года по январь 2024 года, что составит 58 221 руб. 07 коп. – задолженность по взносам за капитальный ремонт, пени в размере 10032 руб. 94 коп. По платежам за указанный период срок исковой давности не пропущен, соблюден.
В иске о взыскании задолженности по платежам за период с июля 2021 по февраль 2022 суд находит необходимым отказать, так как срок исковой давности по данным платежам пропущен, оснований для его восстановления не имеется.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Доводы ответчика Малышевой Н.Д., содержащиеся в заявлении об отмене заочного решения суда, о том, что часть имеющейся задолженности перед Фондом модернизации ЖКХ уже оплачена, ничем не подтверждены, документы, это подтверждающие (чеки, квитанции) суду не представлены, в материалах дела отсутствуют. Расчет задолженности, составленный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о внесении ответчиком платежей в счет погашения задолженности за заявленный в иске период.
Таким образом, суд полагает, что с учетом применения по ходатайству ответчика срока исковой давности, требования Фонда модернизации ЖКХ являются законными и обоснованными, подлежат частичному удовлетворению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Малышевой Нелли Дмитриевны в пользу Фонда модернизации ЖКХ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 58221 рубль 07 копеек, пени в размере 10032 рубля 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.