ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ТБанк» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:
1. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 297 578 рублей 06 копеек, включая:
- 2 006 000 рублей – сумма основного долга;
- 279 807 рублей 94 копейки – сумма просроченных процентов;
- 11 770 рублей 12 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
2. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 30,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 006 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
3. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 297 578 рублей 06 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
4. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 042 688 рублей 80 копеек.
5. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 976 рублей.
6. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате Отчета об оценке № №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- размер кредита – 2 006 000 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости;
- ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 57 390 рублей (п.6 Индивидуальных условий);
- срок кредита – 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);
- проценты за пользование Кредитом – 30,4 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 30,4 % годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);
- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);
- обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке Банк перечислил денежные средства в размере 2 006 000 рублей на текущий счет Ответчика 40№ (в соответствии с Заявлением – Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик неоднократно допускала просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Размер задолженности ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 2 297 578 рублей 06 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- размер кредита – 2 006 000 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости;
- ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 57 390 рублей (п.6 Индивидуальных условий);
- срок кредита – 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);
- проценты за пользование Кредитом – 30,4 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 30,4 % годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);
- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);
- обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив заемщику кредит в сумме 2 006 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом погашает задолженность по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету.
Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором в кратчайший срок путем направления требования о досрочном погашении кредита.
До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора устанавливается неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.
Таким образом, ответчик обязана уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2 297 578 рублей 06 копеек, из которых:
- 2 006 000 рублей – сумма основного долга;
- 279 807 рублей 94 копейки – сумма просроченных процентов;
- 11 770 рублей 12 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Ч. 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик ФИО2 доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору либо контррасчет на исковые требования не представила.
При этом расчет задолженности, подготовленный истцом, с правильностью которого суд соглашается, соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам.
Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 441,18 руб.
В силу ч. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Следовательно, подлежит удовлетворению исковое требование о продолжении взыскания с ответчика процентов за пользование суммой кредита в размере 30,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 006 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 65 постановления от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Следовательно, подлежит удовлетворению исковое требование Банка о продолжении взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 006 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между Банком и ФИО2, является залог (ипотека) объекта недвижимости (п. 11 Индивидуальных условий).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО2 был заключен договор об ипотеке №, по условиям которого ФИО2 передает АО «ТБанк» в залог (ипотеку) недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Право собственности на указанный объект недвижимости принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №.
Согласно ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из ч. 11 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 803 361 рубль, что подтверждается отчетом об оценке.
Учитывая положения подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80 % от рыночной стоимости, начальная продажная цена квартиры составляет 3 042 688 рублей 80 копеек (3 803 361 рубль * 80%).
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска банком были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 976 рублей, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0120 №) в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 297 578 рублей 06 копеек, в том числе: 2 006 000 рублей – сумма основного долга; 279 807 рублей 94 копейки – сумма просроченных процентов; 11 770 рублей 12 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 976 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей.
Продолжить взыскание с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0120 №) в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>) процентов за пользование кредитом в размере 30,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 006 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Продолжить взыскание с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0120 №) в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>) неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 297 578 рублей 06 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 042 688 рублей 80 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-53) Ленинского районного суда <адрес>.