РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просила:
1. Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении в отношении следующих нежилых помещений:
нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 838,6 кв.м., кадастровый №;
нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 229,3 кв.м., кадастровый №.
2. Указать, что решение по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения записей о государственной регистрации права на помещения на имя ФИО2 и восстановления записей о государственной регистрации права ФИО1:
№ от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 838,6 кв.м., кадастровый №;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 229,3 кв.м., кадастровый №.
В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец (Продавец) продал ответчику (Покупателю) нежилые помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 838,6 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 229,3 кв.м.
Согласно пункту 2.1 договора, общая цена Договора составляла 63 500 000 руб.
Пунктом 2.4 договора было предусмотрено, что оплата цены осуществляется наличными денежными средствами до передачи договора для государственной регистрации перехода права.
В тот же день сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым стороны договорились пункт 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложили в следующей редакции:
«2.4. Оплата цены договора осуществляется наличными денежными средствами в течение 6 месяцев с даты для государственной регистрации перехода права на помещения.
В случае, если в указанный срок оплата не будет произведена, Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению».
Также стороны согласовали, что до полной оплаты стоимости помещений, помещения покупателю не передаются, а сохраняются во владении продавца.
ДД.ММ.ГГГГ переход права на помещения зарегистрирован в ЕГРН.
Оплата помещений так и не была произведена в связи с изменением финансовой ситуации и отсутствием у ответчика возможности оплатить цену помещений. Помещения остаются во владении истца и ответчику не передавались.
Стороны договорились расторгнуть договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора, однако в Управлении Росреестра была получена консультация, что расторгнуть договор по соглашению сторон и восстановить запись о регистрации права за ответчиком невозможно, поскольку запись о переходе права уже внесена в ЕГРН.
Наличие записи в ЕГРН нарушает права истца, поскольку лишает истца возможности распоряжаться указанными помещениями и использовать их в соответствии с их назначением.
При этом истец продолжает нести бремя содержания указанных помещений.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал, дополнительно пояснил, что имущество по договору не передавалось, находится во владении истца. Права других лиц расторжением договора не нарушаются.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, представитель ответчика ФИО5 направил в суд заявление о признании иска ответчиком, в котором указано, что оплата помещений не была произведена, до настоящего времени помещения остаются во владении ФИО1 и ФИО2 не передавались.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения:
по адресу: <адрес>, площадью 838,6 кв.м., кадастровый №;
по адресу: <адрес>, площадью 229,3 кв.м., кадастровый №.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи общая цена Договора составляла 63 500 000 рублей: за помещение с кадастровым номером № - 50 000 000 руб., за помещение с кадастровым номером № – 13 500 000 руб.
В соответствии с п. 2.4 договора оплата цены договора осуществляется наличными денежными средствами до передачи договора для государственной регистрации перехода права.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились п. 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «2.4 оплата цены договора осуществляется наличными денежными средствами в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации перехода права на помещения. В случае, если в указанный срок оплата не будет произведена, Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению».
Согласно п. 4 дополнительного соглашения стороны согласовали, что до полной оплаты стоимости помещений, помещения покупателю не передаются, а сохраняются во владении продавца.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, обязательства покупателя по договору в части оплаты стоимости нежилых помещений не выполнены до настоящего времени, нежилые помещения не были переданы покупателю и находятся во владении продавца (истца).
Ответчик ФИО2 в лице своего представителя ФИО6 требования иска признала. Право представителя на признание иска предусмотрено нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание ФИО2 иска ФИО1, поскольку такое признание не нарушает права и законные интересы других лиц, является добровольным, закону не противоречит.
При таких обстоятельствах требования иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении следующих нежилых помещений:
нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 838,6 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 229,3 кв.м., кадастровый №.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения записей о государственной регистрации права на указанные помещения на имя ФИО2 и восстановления записей о государственной регистрации права ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.