РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., с участием:
представителя истца Хрипковой Н.В., представителя истца Калашников В.В., ответчика Прохоровой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Горский-5» к Прохоровой Елене Петровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Горский-5» в лице своего представителя обратился в суд с указанным иском к Прохоровой Е.П., которым, с учетом окончательного уточнения заявленных требований, просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.10.2025 в размере 1 108 руб. 35 коп., пени в размере 31 713,80 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Горский-5». За период с 01.07.2022 по 31.10.2025 ответчиком не внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность не погашена по настоящее время. По вопросу рассрочки или отсрочки оплаты задолженности ответчик к истцу не обращалась.
Представитель истца ТСЖ «Горский-5» в судебном заседании отсутствовал, извещён надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования и доводы иска с учетом уточнения поддержал в полном объеме, представил дополнительные пояснения (л.д. 235-249).
Ответчик Прохорова Е.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, заявила ходатайство о пропуске исковой давности, представила письменные возражения (л.д. 166-220).
Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ТСЖ «Горский-5» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>
Прохорова Е.П. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
За период с 01.07.2022 по 31.10.2025 Прохоровой Е.П. не внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 108 руб. 35 коп. (с учетом уточнения исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности в ходе рассмотрения дела).
Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.
02.07.2024 мировым судьей 8-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ № о взыскании с Прохоровой Е.П. в пользу ТСЖ «Горский-5» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 30.03.2024 в размере 88894,68 руб., пени в размере 28405,85 руб.
Определением мирового судьи 8-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска от 18.10.2024 судебный приказ № от 02.07.2024 отменен.
Согласно разъяснениям, приведенным в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом, с учетом заявленного ходатайства ответчиком о пропуске срока исковой давности, представлен уточненный расчет задолженности за период с 01.07.2022 по 31.10.2025 в размере 1 108 руб. 35 коп., пени в размере 31 713,80 руб., произведенный с учетом сумм, оплаченных добровольно в рамках рассмотрения дела.
Ответчиком представлены возражения на иск в части предъявленного ко взысканию размера задолженности, в которых указано, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т. п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
Ответчиком в обоснование своих возражений в материалы дела представлены платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в своем заявлении ответчик указала, что требование о взыскании задолженности за период с заявлено истцом путем подачи искового заявления, поступившего 04.12.2025, в данном случае срок исковой давности истек.
В своих возражениях на пропуск срока исковой давности представителем истца представлены пояснения, в которых указано, что из материалов дела видно, что истец до обращения в суд с настоящим исковым обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности за период с 01.05.2021 по 30.03.2024, судом был выдан приказ. Судебный приказ по делу №, вынесенный 02.07.2024 судьей 8-го судебного участка Ленинского судебного района города Новосибирска по заявлению ответчика 18.10.2024 отменен. Заявление о вынесении судебного приказа было подано истцом 29.05.2024. Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании платежа содержание жилья до 04.12.2022 года (л.д. 166-167).
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Заявление ТСЖ «Горский-5» о выдаче судебного приказа на взыскание с Прохоровой Е.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подано мировому судье 8-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска 29.06.2024.
02.07.2024 мировым судьей 8-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска был вынесен судебный приказ № о взыскании с Прохоровой Е.П. в пользу ТСЖ «Горский-5» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2021 по 30.03.2024 в сумме 88894,68 руб., пени в сумме 28405,85 руб.
Определением мирового судьи от 18.10.2024 судебный приказ отменен в связи с поступлением от Прохоровой Е.П. возражений относительно исполнения судебного приказа.
Таким образом, принимая во внимание дату обращения истца за вынесением судебного приказа (29.06.2024), учитывая, что судебный приказ был отменен на основании определения суда от 18.10.2024, то есть период с 29.06.2024 по 18.10.2024 срок исковой давности не течет, а также учитывая дату обращения с на стоящим иском в суд – 04.12.2025, суд приходит к выводу, что трехлетний срок для обращения истца с исковыми требованиями за период не пропущен.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, все платежи, произведенные ответчиком за спорный период учтены, срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд истцом не пропущен, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.10.2025 в размере 1 108 руб. 35 коп.
Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 31713,80 руб., суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктами 38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Расчет истца соответствует требованиям законодательства, основан на действующих в соответствующие периоды тарифах, показаниях индивидуальных приборов учета, ответчиком не оспорены.
При этом, согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.08.2022 по 26.05.2026 в размере 10 000 руб..
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, что в сумме составляет 4 000,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Горский-5» к Прохоровой Елене Петровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с Прохоровой Елены Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ТСЖ «Горский-5» (ИНН 5404501805) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.10.2025 в размере 1 108 руб. 35 коп., пени в размере 10 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2026 года.
Судья (подпсь) М.И. Феофилов
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2154/2026 (2-9354/2025) Ленинского районного суда г. Новосибирска