ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., с участием представителя истцов Марьясовой М.Н., третьего лица Ядровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении режима общей долевой собственности на квартиру, определении долей в праве общей собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились с указанным иском к ответчику ФИО4, к котором просили:
1. Установить режим общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
2. Определить доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>:
- признав за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в квартире;
- признав за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в квартире;
3. Считать решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о погашении записи о праве общей совместной собственности за ФИО5 и ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, номер регистрации: 54:35:063910:386-54/011/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
4. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 473,60 руб.
5. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 473,60 руб.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 2003 году между ФИО5 и ФИО4 был зарегистрирован брак. Данный брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приходится сыном ФИО5 от первого брака. ФИО3 является совместным ребенком ФИО5 и ФИО4
До брака с ФИО4, ФИО5 (ФИО8) принадлежала квартира в <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
В 2004 году ФИО5 продала квартиру по <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, приобрела в общую долевую собственность ФИО5, ФИО2 и ФИО3, в размере 1/3 доли за каждым, трехкомнатную квартиру в <адрес>, с земельным участком площадью 950,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> вместе с земельным участком была продана по нотариально удостоверенному договору, за 1 550 000 рублей, стоимость квартиры составила 1 300 000 рублей, стоимость земельного участка 250 000 рублей. Согласно условиям договора, ФИО2, И ФИО5 продают доли в квартире за 400 000 рублей каждый, в земельном участке за 116 667 рублей каждый; ФИО3 продает долю в квартире за 500 000 руб., в земельном участке за 16 666 руб. денежные средства в размере 320 000 рублей переданы продавцам наличными средства в равных долях до подписания договора. Денежные средства в размере 1 230 000 рублей зачисляются на банковские счета ФИО2, ФИО3 и ФИО5, по 410 тысяч рублей каждому из продавцов, в течение от одного рабочего дня до пяти рабочих дней с момента получения банком информации о регистрации перехода права собственности.
По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сообщила покупателям, что действует с согласия супруга ФИО4
Согласно п. 22 договора ФИО5 и ФИО4 гарантировали, что между их интересами (родителей) и интересами ребенка – ФИО3 нет противоречий (п.2. 64 СК РФ). ФИО4 и ФИО5 известно, что родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.
ДД.ММ.ГГГГ приобреталась квартира в <адрес> общей стоимостью 3 742 080 рублей за счет кредитных средств в сумме 1 900 000 рублей и за счет личных средств в сумме 1 842 080 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 заключили обязательство, удостоверенное нотариусом, об оформлении 1/3 доли в указанной квартире в собственность несовершеннолетней дочери ФИО3 путем заключения договора в течение 3 месяцев после снятия обременения.
ФИО2 на момент приобретения квартиры в <адрес> являлся несовершеннолетним, а на момент продажи данной квартиры совершеннолетним, но иным жильем после продажи квартиры в <адрес> обеспечен не был.
На квартиру по <адрес> не может распространяться режим общей совместной собственности супругов, поскольку квартира приобреталась не только за счет общих кредитных средств супругов, но и за счет личных средств ФИО5, вырученных с продажи добрачного имущества и за счет средств детей.
Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истца – ФИО9 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв.
Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истцов, третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела по договору купли-продажи у ФИО10, ФИО11 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).
В 2003 году между ФИО18 (до брака ФИО17) ФИО6 и ФИО4 был зарегистрирован брак, который на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 13).
Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются отец ФИО4 и мать ФИО5 (л.д. 14).
ФИО5 также приходится матерью ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 15).
В 2004 году ФИО18 (ФИО17) С.А. произвела отчуждение квартиры по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи ФИО18 (ФИО17) С.А. приобрела у ФИО12 в общую долевую собственность ФИО5, ФИО3 и ФИО2 (по 1/3 доли) <адрес>, находящуюся в <адрес>, с хозяйственными строениями (сарай бревенчатый, сарай дощатый, гараж дощатый, надворное сооружение дощатое) и земельный участок, площадью 950,0 кв.м. Указанная квартира трехкомнатная, общей площадью 62,3 кв.м., площадью <адрес>,3 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., находится в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме (л.д. 19-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей за себя и ФИО13, ФИО2 (продавец) и ФИО14, ФИО15 (покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавцы обязуются передать в общую совместную собственность Покупателей следующее недвижимое имущество:
- помещение; назначение - жилое помещение; наименование - жилое помещение; вид жилого помещения - квартира, площадь - 62,3 квадратных метров; номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № (один); адрес - <адрес> (пять), <адрес> (два); кадастровый №, (именуемое в дальнейшем Имущество №);
- земельный участок; категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 950+/-11 квадратных метров; адрес - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (пять), <адрес> (два); кадастровый №, (именуемый в дальнейшем Имущество №), а Покупатели обязуются принять в общую совместную собственность Имущество № и Имущество № и уплатить за них определенную денежную сумму (цену), в порядке и в сроки, указанные в пунктах 4, 5, 6 настоящего договора.
Рыночная стоимость Имущества №, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 330 000 руб., что подтверждается заключением oб определении рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Статус».
Рыночная стоимость Имущества №, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 127 500 руб., что подтверждается заключением oб определении рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Статус».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили нотариальное обязательство, из которого следует, что являясь сторонами сделки по приобретению в общую совместную собственность жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, во исполнения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> «Об отчуждении имущества несовершеннолетней», приняли на себя добровольно, разумно и без принуждения обязательства оформить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное помещение (квартиру) в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем заключения сделки, предусмотренной действующим законодательством, в течение 3 (трех) месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, на основании договора купли-продажи, приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 73,6 кв.м., с использованием кредитных денежных средств ПАО «Промсвязьбанк» стоимостью 3 742 080 руб., из которых 1 900 000 руб. - кредитные средства, 1 842 080 руб. – собственные средства (л.д. 40-43).
Право общей совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-46).
Из искового заявления следует, что ФИО2 на момент приобретения квартиры в <адрес> являлся несовершеннолетним, а на момент продажи данной квартиры совершеннолетним, но иным жильем после продажи квартиры в <адрес> обеспечен не был. Безналичные денежные средства после продажи квартиры в <адрес>2 в сумме 410 000 рублей, зачисленные на счет ФИО2 и 410 000 руб., зачисленные на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, были в тот же день переведены на счет ФИО5 для покупки квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1 842 080 рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры на <адрес>60 были списаны со счета ФИО5
Наличные денежные средства в сумме 320 000 рублей, переданные со сделки купли-продажи квартиры с земельным участком по <адрес>2 в <адрес>, были переданы родителям ФИО5 и ФИО4 для покупки квартиры по <адрес>60.
Соответственно, 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру должна принадлежать ФИО5 и ФИО4 в равных долях, по 1/6 доле.
После погашения кредита и снятия обременения, ФИО5 соглашаясь с имущественными правами истцов на жилое помещение по <адрес>60, неоднократно предлагала ФИО4 заключить соглашение или договор, по которому по 1/3 доле в праве общей собственность на квартиру закрепить за детьми: ФИО2 и ФИО3, за каждым.
В адрес ответчика было направлено предложение в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, однако данные требования ответчиком не были удовлетворены.
Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели, спорное жилое помещение в общую совместную собственность, и на основании нотариального обязательства самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого помещения.
Таким образом, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, ФИО5 и ФИО4 добровольно реализовали свою волю и намерение породить определенные юридические права и обязанности, определив право каждого из них на доли в праве собственности на квартиру.
При этом обязательство в части определения долей сторон не оспорен, судом недействительным не признано.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Разрешая заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, суд с учетом установленных обстоятельств, имеющих значение для дела и подтвержденных исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами, которым суд дал оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым распределить доли сторон в праве собственности на спорную квартиру следующим образом:
- признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю;
- признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю;
- признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю;
- признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Государственная пошлина, оплаченная истцами при подаче иска в общей сумме 54 947,20 руб. подлежит взысканию с ответчика согласно статье 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 473,60 руб. (двадцать семь тысяч четыреста семьдесят три рубля шестьдесят копеек).
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 473,60 руб. (двадцать семь тысяч четыреста семьдесят три рубля шестьдесят копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-13) Ленинского районного суда <адрес>.
Секретарь судебного заседанияФИО16